На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Независимая оценка для АИЖК

Независимая оценка для АИЖК может проводиться независимым оценщиком, который соответствует условиям ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» и дополнительным высоким требованиям агентства. «Московская экспертиза независимая» (МЭН) является многолетним партнером АИЖК и аккредитована при агентстве. Аккредитованный оценщик проходит экспертизу качества составляемых отчетов и проверку достоверности приведенной в них информации.

Основными направлениями сотрудничества компании МЭН с АИЖК является оценка предмета ипотеки:

  • при заключении ипотечного договора с участием агентства;
  • при рефинансировании ипотечного кредита;
  • при осуществлении выкупа закладных у банков-партнеров.

АИЖК ведет реестр оценочных компаний, не соответствующих требованиям агентства. «Московская экспертиза независимая» (МЭН) никогда в этот перечень не попадала. В то же время компания внесена в информационную систему АИЖК, а это означает, что прошел проверку пакет обязательных документов:

  • действующие сертификаты (выписки, свидетельства), подтверждающие членство в СРО независимых оценщиков;
  • карточки партнера АИЖК;
  • полисы страхования ответственности оценщиков и оценочной компании.

Ипотечные программы агентства, при которых нужна независимая оценка

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию было создано для обеспечения надежной защиты интересов:

  • заемщиков;
  • банков-кредиторов.

Господдержка ипотеки агентством с полностью государственным капиталом позволяет снизить ставки по ипотеке и риски финансовых организаций, возникающие при невозврате кредитных средств. Оно берет на себя выкуп закладных по договорам с просрочкой платежей, тем самым высвобождая средства банков на продолжение предоставления ипотечных кредитов. Заемщики получают возможность заключения договоров по минимальным кредитным ставкам. К тому же АИЖК предоставляет широкий спектр возможностей при выборке одной из многочисленных ипотечных программ агентства. Заемщик может приобрести в собственность готовое жилье:

  • в новостройке;
  • на вторичном рынке;
  • в малоэтажной застройке;
  • в индивидуальном доме с земельным участком.

В залог принимаются приобретенные на вторичном рынке квартиры и новое, в том числе, недостроенное жилье.

Особые условия разработаны для разных категорий граждан:

  • военнослужащих;
  • учителей;
  • молодых ученых;
  • семей с материнским капиталом;
  • заемщиков, имеющих ипотечный кредит под более высокий процент.

Самые экономные могут воспользоваться программой «Залоговое жилье», при которой приобретается квартира или иная недвижимость, выкупленная агентством. По программе «Переезд» заемщик может улучшить жилищные условия, не имея средств на первый взнос (предоставляется ипотека под залог квартиры, которую предполагается заменить).

Разрабатываются региональные льготные программы, такие как социальная ипотека в Московской области или различные семейные программы.

АИЖК разработало схему погашения кредита, предоставленного ранее:

  • по стандарту АИЖК;
  • по иным ипотечным программам.

Агентство предоставляет заемщикам возможность перекредитования ипотеки на более выгодных условиях за счет:

  • увеличения срока кредита;
  • изменения валюты долга на рубли;
  • смены состава заемщиков;
  • снижения кредитной ставки.

Для формирования ипотечного досье по любой из программ необходима независимая оценка рыночной стоимости предмета ипотеки.

Оценка независимой экспертизы нужна также для определения страховой суммы при оформлении полиса страхования приобретаемого недвижимого имущества от рисков его утраты или повреждения.

Требования агентства по ипотечно-жилищному кредитованию к отчету об оценке

Независимая оценка для АИЖК должна соответствовать ряду условий, изложенных отдельно для отчета:

  • входящего в состав кредитного дела;
  • предоставляемого при выкупе закладных.

Отчет для кредитного досье  должен соответствовать требованиям статьи 15 из главы II ФЗ, федеральным стандартам оценки и требованиям агентства:

  • о наличии в штате компании-оценщика двух или более оценщиков, отвечающих требованиям ФЗ;
  • о членстве в СРО;
  • о заключенных полисах страхования ответственности оценщиков (физических лиц, осуществлявших оценку, на сумму не менее 300 тысяч рублей; независимой оценочной компании – не менее чем на 5 миллионов рублей).

К отчету прилагаются копии подтверждающих документов.

При выкупе залога к отчету предъявляются дополнительные требования АИЖК:

  • об обязательном заполнении раздела об основных фактах и выводах;
  • о непременном осмотре объекта оценки;
  • о максимальном отклонении результатов оценки, проведенной по инициативе агентства, от той, которая была произведена при получении ипотечного кредита на одну и ту же дату (до 20%);
  • о прошивке отчета и прикреплении к нему копий.

Если была завышена стоимость предмета ипотеки, нарушены требования АИЖК или федерального законодательства, агентство имеет право:

  • отказать в выкупе закладной, если ошибки в отчете были выявлены до ее приобретения;
  • осуществить обратную продажу закладной банку, если ошибки в отчете обнаружились после выкупа.

Эти обстоятельства указывают на необходимость высокого качества оценочных работ, в которых заинтересовано не только АИЖК, но и его банки-партнеры. Такую качественную услугу оказывает «Московская экспертиза независимая» (МЭН), которая имеет обширную практику работы и с АИЖК, и с крупнейшими финансовыми организациями РФ.

Независимая оценка для АИЖК - стоимость и условия заказа

Стоимость оценочных работ, условия выполнения заказа и необходимые пакеты документации для заключения договора на оценку жилья зависят от конкретного типа недвижимости. Они приведены в соответствующих разделах сайта оценочной компании МЭН:

  • на жилую недвижимость;
  • на коттеджи;
  • на загородную недвижимость;
  • на незавершенное строительство.

Оценка объектов, незавершенного строительства, может понадобиться АИЖК в нескольких случаях:

  • при оформлении ипотечного договора с участием АИЖК;
  • при выкупе закладной;
  • при выборе агентством нового рекомендуемого строящегося жилого комплекса, возводимого партнером-застройщиком или не аккредитованной ранее строительной организацией.

Так как оценка для АИЖК имеет свои особенности, то и ее стоимость может отличаться от той, которая приведена в конкретных разделах сайта. Ориентировочно цена услуги в зависимости от типа недвижимости приведена в таблице.

Сколько окончательно стоит работа по договору, зависит от ряда факторов:

  • места расположения объекта;
  • метража;
  • сроков;
  • особенностей планировки
  • и других условий. Она определяется до заключения договора в процессе предварительных консультаций со специалистами компании МЭН.