На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Независимая оценка недвижимости для АИЖК

Независимая оценка недвижимости для АИЖК ипотечного жилищного кредитования проводится независимыми экспертными оценочными организациями, чья деятельность проходит в соответствии с федеральным законодательством (135-ФЗ), федеральными стандартами оценки (ФСО) и дополнительными требованиями АИЖК.

После отмены аккредитации агентство ужесточило экспертизу предоставляемых оценочных отчетов, делая акцент на достоверности представленной информации, качестве составления итогового документа, соответствии отчета всем требованиям агентства.

«Московская экспертиза независимая» (МЭН) была партнером АИЖК как в пору аккредитации, так и после ее отмены, неизменно представляя отчеты об оценке недвижимости, которые полностью устраивали все стороны кредитных отношений:

  • агентство,
  • банки-партнеры,
  • заемщика,
  • страховые компании.

АИЖК ведет реестр компаний-оценщиков, к которым у него есть претензии. В этом перечне «Московская экспертиза независимая» никогда не фигурировала. Зато она внесена в информационную базу агентства как заслуживающий доверия партнер, к которому можно смело обращаться за услугой по оценке жилой недвижимости.

Программы АИЖК, для которых нужна независимая экспертиза стоимости недвижимости

Агентство, изначально созданное в качестве гарантий безопасности ипотечного кредитования как для клиента, так и для банка-кредитора, планировалось использовать для подготовки:

  • процедур и стандартов ипотечного кредитования для банков – партнеров АИЖК;
  • программы выкупа закладных на ипотечное жилье и приобретения ипотечных кредитов у банков.

Агентство было наделено правом выпуска ценных ипотечных бумаг для привлечения сторонних инвесторов и капиталов для развития ипотечного кредитования. Сейчас АИЖК, полностью работающее на государственном капитале, является гарантом и «законодателем мод» на рынке жилищного кредитования. Оно разрабатывает и внедряет в контакте с аккредитованными банками многочисленные программы ипотеки под залог квартиры или других жилых помещений. Независимая оценка недвижимости для АИЖК нужна практически для участия в каждой из них.

  • По программе «Новостройка» заемщик приобретает новое жилье. Его рыночная стоимость уже определена застройщиком (юридическим лицом - партнером АИЖК) и отражена в договоре купли-продажи, но для ипотечного кредитования важна еще и рыночная стоимость, то есть та сумма, которая может быть выручена в случае продажи объекта ипотеки.
  • При пользовании «Стандартным ипотечным кредитом» клиент приобретает в основном, готовое жилье на вторичном рынке. И в этом случае оценщик определяет рыночную стоимость квартиры. По этой же программе может осуществляться перекредитование (погашение ранее полученного кредита на покупку или строительство жилья). В таком случае АИЖК может потребовать переоценить объект ипотеки.
  • Для тех, кто желает принять участие в долевом строительстве, разработан продукт, по которому выдается кредит на «Приобретение квартиры на этапе строительства». Ее рыночная стоимость после завершения строительства определяется как совокупность произведенных Застройщиком затрат. Долевое участие возможно в одном из строящихся жилищных комплексов из перечня объектов строительства, аккредитованных при АИЖК. При необходимости продать долю в строительстве до его завершения, необходимо определить рыночную стоимость предмета залога, в качестве которого выступает право требования с оформлением закладной. Для этого можно воспользоваться услугой по оценке незавершенного строительства. После окончания строительства предметом залога становится уже приобретенная квартира, для которой также нужно рассчитать ликвидационную стоимость. 
  • По программе «Материнский капитал» средства, полученные при рождении второго и последующих детей, могут быть внесены в качестве аванса на приобретение вторичного жилья или недвижимости на первичном рынке. Квартира становится предметом залога и подлежит полной независимой оценке.
  • Программа «Военной ипотеки» дает возможность военнослужащим приобрести как квартиру, так и собственный жилой дом. В любом случае необходима полноценная оценка жилой недвижимости в зависимости от ее типа. Аналогичные льготные программы разработаны для молодых ученых и учителей.
  • Программа «Малоэтажное жилье» финансирует покупку жилья на территориях малоэтажной застройки. В таком случае оценивается дом или блок-секция без земельного участка.
  • Кредитование приобретения жилья по программе «Индивидуальный жилой дом» предполагает оценку предмета залога в комплексе – вместе с землей.
  • АИЖК выставляет на продажу по программе «Залоговое жилье» квартиры, загородные и городские дома, комнаты и другие объекты, которые стоят на балансе агентства, то есть те, которые были выкуплены у банков-кредиторов. Их стоимость определяется как наименьшая из двух – цены приобретения кредитных обязательств и оценочной стоимости по результатам независимой экспертизы.
  • Программа «Переезд» позволяет переехать в более комфортное жилье без внесения авансового взноса. В таком случае предмет залога меняется и оценке подлежат уже два объекта – тот, который приобретается, и тот, который подлежит продаже.
  • По программе кредитования предоставленного ранее кредита оценочная стоимость нужна для определения величины первоначального взноса, которая вычисляется как процентная ставка от стоимости предмета залога. За эту величину принимается наименьшая из двух – либо цена по договору жилищного кредитования, либо оценочная стоимость по результатам экспертизы. За максимальную сумму кредита принимается наименьшая из двух - либо полная сумма задолженности по обязательствам заемщика, либо максимальная сумма кредита, установленная АИЖК для данного региона. Похожим образом работает программа рефинансирования ипотечных кредитов.

Различные программы страхования предполагают оформление страховых полисов на сумму стоимости недвижимого имущества, которая принимается в качестве размера кредита. Часть страховок является обязательными, часть – добровольными. Заемщику предлагается страхование:

  • объекта недвижимости, передаваемого в залог, от повреждения или полной утраты;
  • ответственности заемщика по ипотечному договору;
  • жизни заемщика.

Оценка «Московской экспертизы независимой» принимается АИЖК для определения величины кредита и служит основанием для определения страховой суммы страховщиками.

Независимая оценка недвижимости для АИЖК- стоимость и условия заказа

По новым правилам регистрации недвижимости для оценки жилья достаточно выписки из Единого государственного реестра (ЕГРН), в которой отражается информация как о правах на объект, так и о его технических характеристиках. Такая выписка может быть заменена принятыми ранее документами на недвижимость:

  • устанавливающими и подтверждающими право на квартиру или иную недвижимость (договоры мены, дарения, купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве собственности);
  • технический или кадастровый паспорт.

Ориентировочные стоимости проведения оценки жилья для АИЖК в зависимости от типа недвижимости приведены в таблице.

Окончательная цена услуги, по которой можно заказать оценку, зависит от множества факторов – расположения объекта, его планировки, сроков работы, наличия земельного участка и других. Цены в таблице немного отличаются от тех, которые приведены в разделах сайта по разным видам жилой недвижимости, так как оценка для АИЖК является более трудоемкой процедурой.