На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Независимая оценка недвижимости для банка ДельтаКредит

Независимая оценка недвижимости для банка «ДельтаКредит»осуществляется как независимыми экспертными организациями и индивидуальными предпринимателями-оценщиками, так и любыми другими оценочными организациями, действующими в рамках законодательства РФ.

Разница состоит в том, что отчет компании-партнера вызывает меньше вопросов и нареканий, так как в процессе аккредитации сотрудники банка проверяют независимую экспертную компанию:

  • на соответствие ее деятельности законодательству;
  • на соответствие дополнительным требованиям банка;
  • на наличие полного пакета из 11 необходимых документов;
  • на репутацию компании на основе информации из открытых источников;
  • на квалификацию штатных экспертов.

В результате отчеты об оценке, выполненные рекомендуемой банком компанией, принимаются практически без претензий и доработок. К числу таких аккредитованных компаний относится и «Московская экспертиза независимая» (МЭН), которая предоставляет услуги по оценке всех видов жилой недвижимости.

Помимо оценки недвижимости для банка на этапе заключения ипотечного договора компания МЭН может оценить ущерб, который может быть причинен объекту недвижимости в результате непредвиденных событий, предусмотренных договором страхования (пожара или залива).

Программы банка ДельтаКредит, для которых нужна независимая экспертиза стоимости недвижимости

DeltaCredit, первый коммерческий ипотечный банк в РФ, который специализируется исключительно на выдаче жилищных кредитов на покупку любых видов жилой недвижимости. В отличие от многих других финансовых организаций, которые ограничивают список возможных вариантов квартирами в многоквартирных домах или коттеджами, банк «ДельтаКредит» готов предоставить ипотеку на комнату, долю в квартире или апартаменты, которые, строго говоря, по закону жильем не являются.

Для того чтобы подобрать одну из многочисленных программ, клиенту важно знать:

  • сколько лет нужно будет выплачивать кредит;
  • какой первоначальный взнос нужно внести;
  • какова будет процентная ставка по кредиту;
  • какой взнос придется уплачивать ежемесячно.

Чтобы найти ответ на все эти вопросы, нужно определить, какой размер займа может быть предоставлен клиенту. Величина кредита зависит от доходов всех созаемщиков и рыночной стоимости приобретаемого жилья. Определить ее может только независимый эксперт-оценщик, работающий как индивидуальный предприниматель или в штате экспертной организации, желательно из перечня рекомендованных банком.

Большинство программ предусматривают в качестве обеспечения выполнения заемщиком передачу в залог с оформлением закладной приобретаемого недвижимого имущества. В таком случае оценке подлежит один объект недвижимости. Другая часть программ предполагает замену залога в процессе действия кредитного договора. В таком случае независимой оценке стоимости подлежат два объекта.

Часть программ предусматривает залог приобретаемого объекта, а другая – уже имеющегося жилья. Соответственно и предмет оценки может быть разным. Из краткого описания ипотечных программ видно, что именно подлежит оценке.

  1. По программе «Новостройка» заемщик приобретает жилье в готовом или строящемся доме из числа аккредитованных банком жилых комплексов. В качестве залога может выступать как имеющееся, так и новое жилье. Если приобретается доля в строящемся здании, то на первоначальном этапе в залог может быть принято или право требования, или имеющееся жилье. Если старое жилье предполагается продать, то после сдачи жилья в эксплуатацию и оформления права собственности закладная переоформляется на новое жилье.
  2. По программе рефинансирования ипотечных кредитов, выданных другими банками, клиент может существенно снизить ежемесячный платеж по кредиту после переоформления закладной на DeltaCredit. Залогом может выступать как то жилье, на которое закладная была оформлена ранее, так и другой, удовлетворяющий требованиям банка объект.
  3. По программе «Готовый дом» можно получить кредит на покупку таунхауса, жилого дома или его части с земельным участком, который может быть оформлен в собственность или долгосрочную аренду. Строение может быть и городским, и загородным домом или коттеджем. Оценке подлежит весь комплекс вместе с землей.
  4. Программа «Ипотека на комнату» является уникальной, так как связана с юридическими сложностями приобретения вторичного жилья в коммунальных квартирах. Она востребована для приобретения своего первого жилья. Для обеспечения возврата средств по долговым обязательствам в залог берется либо сама приобретаемая комната, либо уже имеющееся жилье созаемщика по кредиту.
  5. По программе улучшения жилищных условий в качестве залога принимается уже имеющееся жилье.
  6. Программа целевого ипотечного кредитования предназначена для финансирования покупки или строительства конкретного вида недвижимости: квартиры, земельного участка под строительство, готового или строящегося дома, или готовых апартаментов. Кредитование осуществляется под залог имеющегося жилья кроме случая покупки готовых апартаментов под их же залог.
  7. Приобрести апартаменты можно также по специальной программе. Предмет ипотеки оценивается не как жилье, а как коммерческая недвижимость.
  8. По программе приобретения гаража или машиноместа принято закладывать либо приобретаемое имущество, либо право требования на долю в строящемся гаражном комплексе или многоквартирном доме. Гаражи оцениваются как нежилые сооружения, а право требования – как стоимость незавершенного строительства нежилого помещения.

По программе ипотеки для предпринимателей кредит предоставляется без залога под поручительства созаемщиков после анализа бизнеса заемщика.

Независимая оценка недвижимости для банка ДельтаКредит - стоимость и условия заказа

Ориентировочная стоимость услуги по оценке недвижимости приведена в таблице.

Информация для определения рыночной стоимости берется из кадастрового или технического паспорта или выписки из ЕГРН.

Окончательная стоимость по договору оценки формируется в процессе консультаций со специалистом компании и рассмотрения документов на предмет залога.

Возможно, что несколько созаемщиков предлагают в залог имеющееся жилье, тогда и оценивать приходится все залоговые квартиры, земельные участки, загородные дома или иное недвижимое имущество. Точно также и один заемщик может представить в залог в качестве обеспечения кредита одновременно несколько объектов. В таком случае они все должны быть оценены независимыми экспертами.

Независимая оценка недвижимости для банка «ДельтаКредит» в окончательном виде по стоимости зависит от ряда факторов: сроков проведения, объема и сложности работы, планировочных решений, степени завершенности объекта и других. Заказать осмотр и подать заявку в электронной форме можно на сайте нашей оценочной компании.