На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ осуществляется Московской экспертной компанией (МЭН) не зависимо от того, будет ли дополнительно к ипотечному договору оформляться закладная, или нет. Для составления отчета, который будет принят банком, важно, что компания и ее оценщики соответствуют всем репутационным требованиям ВТБ и удовлетворяют условиям аккредитации при банке по направлению оценки квартир, приобретаемых:

  • на вторичном рынке;
  • в новостройке;
  • в объектах незавершенного строительства из числа аккредитованных банком.

Определение стоимости залогадает возможность оценить, будет ли полностью погашена задолженность заемщика в случае реализации залога. Оценка квартиры для ипотеки ВТБ проводится в соответствии с требованиями, изложенными в техническом задании банка. Оценка нужна для кредитования практически по любой программе: по ипотеке для военных, нецелевому кредиту, жилищным кредитам с использованием материнского капитала и других.

Требования ВТБ к отчету об оценке квартиры для ипотеки

Отчет независимой экспертизы должен быть выполнен в соответствии:

  • с Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.98 об оценочной деятельности;
  • с Федеральными стандартами оценки №№1-3,7 и 9;
  • договором на оказание оценочных услуг.

Отчеты должны быть качественными, лаконичными, достаточными с точки зрения представленной информации. По простоте изложения ход расчета должен быть понятен любому пользователю.

При составлении отчета следует анализировать правовой титул квартиры, отсутствие долгосрочных (более чем на год) обременений в виде:

  • аренды,
  • ренты

и других ограничений распоряжения, пользования и владения квартирой.

В отчете должны отражаться:

  • промежуточные расчеты и вся информация, влияющая на рыночную стоимость жилья;
  • анализ не менее 3-х аналогичных, схожих по параметрам объектов;
  • анализ сегмента рынка, к которому относится оцениваемая квартира;
  • рыночная стоимость;
  • анализ ликвидности и расчет ликвидационной стоимости объекта

и другие разделы, описанные в техническом задании ВТБ на оценку квартиры.

Технические документы– основания для получения заключения об оценке вторичного жилья и квартир в новостройках:

  • кадастровый паспорт или выписка из него;
  • поэтажный план и прилагаемые к нему экспликации помещений

должны быть удостоверены органами кадастрового учета.

Правоустанавливающие документы:

  • договор купли-продажи;
  • инвестиционный контракт;
  • договор уступки права или ДДУ;
  • акт госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию

и другие, должны иметь регистрацию в установленном законом порядке. Прошитый и пронумерованный постранично отчет предоставляется в 3-х экземплярах на бумажном носителе и в 1-м – в электронном виде (если это предусмотрено в договоре на оценку).

Последовательность процедур оценки для ВТБ

Между независимой оценочной компанией и заемщиком заключается договор на оказание соответствующих услуг. Заказчик представляет все необходимые документы, после чего оценщик проводит осмотр недвижимого имущества и фотографирует:

  • здание или жилищный комплекс, в котором находится оцениваемая квартира;
  • его окружение;
  • все помещения, включая перепланированные;
  • дефекты недвижимости;
  • вид из окон.

После осмотра и фотографирования эксперт заносит в таблицы информацию о характеристиках объекта, необходимых для анализа его стоимости. Оценщик проводит анализ рынка и осуществляет на его основе расчет ликвидационной и рыночной стоимости. После внутренней проверки и согласования результатов расчета производится оформление отчета об оценке квартиры.

Факторы, влияющие на оценку квартиры для ВТБ

Дом, в котором располагается предмет ипотеки, не должен:

  • находиться в аварийном состоянии;
  • находиться в списке объектов, подлежащих капитальному ремонту с отселением;
  • состоять в очереди на реконструкцию или снос.

Для незавершенного строительства имеет значение информация:

  • о планируемой дате окончания строительства;
  • о предполагаемом сроке получения документов о праве собственности после завершения строительства;
  • о степени готовности дома.

Часть ценообразующих факторов связана с местоположением и окружением дома:

  • с экологической обстановкой в районе;
  • транспортной доступностью;
  • близостью метро;
  • наличием вблизи транспортных магистралей и их загруженностью;
  • престижностью района;
  • близостью к объектам инфраструктуры;
  • обустроенностью и озеленением придомовой территории

и другими характеристиками, которые оцениваются в количественном и качественном выражении.

Следующая группа ценообразующих факторов связана с характеристиками дома:

  • годом постройки;
  • состоянием дома;
  • количеством квартир;
  • этажностью;
  • материалом перегородок, перекрытий и стен;
  • строительной серией;
  • внешним видом фасада;
  • состоянием наружной отделки;
  • степенью защищенности подъездов и их состоянием;
  • наличием парковок;
  • оборудованием системами противопожарной безопасности;
  • наличием лифта;
  • благоустройством

и другими особенностями здания.

Третья группа факторов связана с характеристиками самой квартиры:

  • этажом;
  • количеством квартир на площадке;
  • количеством комнат;
  • планировкой;
  • жилой и общей площадью;
  • наличием балкона или лоджии и их остеклением;
  • размером кухни;
  • высотой потолков;
  • наличием удобств;
  • состоянием сантехники;
  • наличием следов протечек;
  • перепланировками;
  • наличием металлической входной двери;
  • состоянием отделки

и другими особенностями предмета ипотеки.

Если перепланировки квартиры не были узаконены, оценивается и стоимость ее согласования. В случае отсутствия возможности согласования изменений определяются затраты на приведение квартиры в прежний вид, и их стоимость вычитается из рыночной стоимости квартиры.

На окончательную цену влияют результаты анализа событий и обстоятельств в том сегменте рынка, которому принадлежим оцениваемый объект недвижимости:

  • тенденций рынка в предшествующий анализу период;
  • факторы, влияющих на изменение спроса и предложения;
  • предлагаемые цены и фактические по совершенным сделкам;
  • социально-экономическая обстановка.

При анализе ликвидности объекта учитываются все перечисленные факторы, и степень ликвидности оценивается в зависимости от минимальных сроков, которые потребуются на реализацию квартиры по рыночной стоимости.

Если ее можно продать за 1-2 месяца, то ликвидность считается высокой; если за 3-6 месяцев – средней; а если на ее реализацию нужно более 7-ми месяцев, ликвидность оценивается как низкая. В идеале оценщик определяет ликвидационную стоимость, то есть такую цену, при которой сохранялась бы высокая ликвидность объекта. Конкретно для ВТБ допустимым считается срок реализации квартиры за 9 месяцев.

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ- стоимость и условия заказа

Ориентировочные стоимости оценки однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартир и квартир-студий в зависимости сроков выполнения работ приведены в таблице.

Заказать предварительную консультацию эксперта можно, оставив заявку на сайте нашей оценочной компании. Для заключения договора на оказание оценочных услуг следует приехать в офис. Окончательная сумма стоимости работ по договору определяется в процессе предварительной консультации с экспертом компании-оценщика.