На главную Карта сайта Обратная связь

Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка для закладной ВТБ

Оценка для закладной ВТБ осуществляется независимыми оценщиками – компаниями или ИП – партнерами банка, прошедшими все процедуры проверки деловой репутации организации, квалификации ее штатных оценщиков, проверки ее документации и деятельности на соответствие закону и требованиям банка.

Заемщик имеет право привлечь не аккредитованную компанию, если в перечне партнеров не найдет ту, которая вызывает его доверие. В этом случае отчет об оценке будет подвергнут более тщательному анализу специалистами ПАО «ВТБ» и, возможно, отправлен на доработку, что может вызвать некоторую задержку по времени в принятие решения по выдаче кредитных средств. Если есть возможность, проще обратиться к одной из компаний из списка рекомендованных и своевременно получить оценочный отчет, являющийся необходимым документом при составлении закладной (согласно статье 14  пункта 1 подпункта 9 ФЗ №102 «Об ипотеке»).

К числу оценочных организаций – партнеров ВТБ относится «Московская экспертиза независимая» (МЭН). Обращение к нам поможет своевременно получить точный расчет рыночной стоимости недвижимости, залог которой оформляется закладной.

На какие залоги может оформляться закладная для ВТБ

Оценка для закладной ВТБ может производиться по тем видам залогового имущества, которые не противоречат закону об ипотеке, который имеет второе название – «О залоге недвижимости». Это говорит о том, что понятие залога понимается шире, чем приобретаемая квартира в многоквартирном доме.

Категорически запрещается составление закладной:

  • на предприятие как имущественный комплекс (то есть на здание или землю закладную оформить можно, но без оборудования, так как оно недвижимостью не является);
  • на денежное долговое обязательство, размер которого не определен на момент составления закладной и не может быть определен на текущую дату.

Второй пункт косвенно подтверждает необходимость проведения точной оценки стоимости недвижимости, закладываемой по долговым обязательствам. В противном случае условия по закладной признаются ничтожными.

Законодательство РФ ставит знак равенства между двумя названиями договоров о жилищном кредитовании:

  • договор об ипотеке;
  • договор залога.

В принципе, жилищный кредит может выдаваться и без залога – под поручительства третьих лиц или предприятий, но такие займы выдают банки, ведущие достаточно рискованную кредитную политику. Процент по таким договорам выше, чем по договорам ипотеки, так как банк учитывает в нем риск невозврата кредита и повышенные затраты на изъятие имущества заемщика или поручителя, по которому не была оформлена закладная.

Закладная составляется с целью обеспечения прав банка на погашение обязательств по кредитному договору. Она составляется сразу после его подписания и после регистрации прав заемщика на приобретаемую недвижимость. Кроме той недвижимости, которую предстоит приобрести, закладная может оформляться на уже имеющиеся объекты недвижимости, находящиеся у заемщика или созаемщика в собственности:

  • земельный участок, принадлежащий предприятию;
  • строения, сооружения и здания и другая коммерческая недвижимость;
  • жилую недвижимость;
  • садовый или дачный дом;
  • гараж.

Жилая недвижимость, выступающая в качестве залога, может приобретаться на вторичном рынке или в новостройке.

В качестве недвижимости законодательство рассматривает самолеты, морские и речные суда, но на них редко оформляют закладные, так как они могут быть арестованы на территории других государств.

Если предприятие или дом представляет собой единый комплекс вместе с землей, то она тоже подлежит оценке. Если на земельный участок право собственности не оформлено, то вместе со строением залогодержателю переходит право долгосрочной аренды.

Предметом залога, на который оформляется закладная, может выступать незавершенное строительство (объект целиком). Если заемщик покупает квартиру до окончания строительства, то закладная оформляется после его завершения и вступления залогодателя в права собственности. Клиент заинтересован в залоге на квартиры, так как после оформления закладной риск невозврата кредита снижается, и процентная ставка по нему пересматривается в сторону уменьшения. Действия заемщика в данном случае оговариваются памяткой, разработанной ВТБ для покупателей квартиры на этапе строительства. Она оговаривает порядок действия залогодателя после завершения строительства:

  • между заемщиком и застройщиком оформляется акт приема-передачи жилья;
  • в банк или непосредственно в оценочную компанию предоставляются необходимые для заказа оценочной услуги документы;
  • составляется закладная;
  • оформляется право собственности на недвижимое имущество.

Если у предмета залога несколько собственников, то согласие на залог должны дать все. Из жилой недвижимости закладная чаще оформляется на квартиру в многоквартирном доме, реже – загородный дом или дачу. Чаще при кредитовании на покупку или строительство загородного дома закладная оформляется на другую, уже имеющуюся жилую недвижимость. Именно она и становится предметом оценки.

Оценка для закладной ВТБ - стоимость и условия заказа

Стоимость оценочных услуг по каждому из видов недвижимости можно посмотреть в таблице. Для заключения договора об оценке нужно посетить офис компании, о месте нахождения которого можно узнать в разделе «контакты». Цена договора зависит от вида имущества, сложности работы и сроков исполнения заказа.

Пакет документов, необходимых для оценки имущества для закладной ВТБ

В памятке ВТБ оговаривается пакет документов, которые необходимо представить после завершения строительства в банк для передачи в оценочную компанию или непосредственно оценщикам:

  1. акт приема-передачи квартиры;
  2. выписка из ЕГРН или другая, имеющаяся техническая документация на жилье (технический или кадастровый паспорт);
  3. договор долевого участия, если он оформлялся;
  4. свидетельство на право собственности застройщика на квартиру, если составлялся предварительный договор купли-продажи;
  5. кредитный договор;
  6. паспорт заемщика и паспорта остальных собственников;
  7. квитанция о внесении ежегодного платежа по договору страхования жизни.

Памятка разъясняет, что вместо кадастрового или технического плана для оценки возможно использование поэтажного плана, составленного БТИ по результатам обмеров, а вот план, приложенный к договору купли-продажи, для оценки не подходит.

Для вторичной недвижимости из списка документов не нужны те, которые касаются незавершенного строительства (1,3,4,7).