На главную Карта сайта Обратная связь

Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка квартиры для закладной ВТБ

Оценка квартиры для закладной ВТБ производится в обязательном порядке одной из компаний-оценщиков или ИП, которые рекомендованы банком. Они прошли самый строгий отбор на предмет деловой репутации, квалификации и опыта штатных экспертов, проверку соответствия требованиям законодательства и ПАО «ВТБ».

К числу таких аккредитованных независимых оценочных организаций относится «Московская экспертиза независимая» (МЭН), выполняющая отчеты об оценке строго в соответствии с Федеральными стандартами оценки, законом об оценочной деятельности и требованиями банка. Оценка может производиться и другими компаниями, которых нет в списке рекомендованных, если они имеют опыт оценочных работ и положительную репутацию в регионе, в котором выдается кредит. В таком случае отчет будет подвергнут более тщательной проверке и, в случае наличия замечаний, может быть отправлен на доработку.

Актуальная, достоверная оценка рыночной стоимости недвижимости важна:

  • для определения суммы займа;
  • для оформления договора ипотеки с залогом приобретаемого или имеющегося в наличии жилья;
  • для составления закладной, подтверждающей факт залога и позволяющей банку обеспечить быстрое переоформление залога в свою пользу без судебных решений в случае прекращения выполнения долговых обязательств залогодателем.

Оценка квартиры для закладной ВТБ является наиболее часто производимой процедурой, так как именно квартиры в многоквартирных домах чаще всего приобретаются по ипотечным договорам. Закладные на них иногда составляются и при заявке на получение денежного нецелевого кредита под залог недвижимости.

Независимая оценка рыночной стоимости важна и для заемщика, потому что при наличии закладной (или через суд в случае ее отсутствия) залоговое имущество перейдет в пользу банка и полностью закроет договор, даже если сумма задолженности с набежавшими процентами будет выше стоимости оценки. Сложившаяся судебная практика показывает, что максимальной суммой требований банка признается оценочная стоимость квартиры из отчета независимой экспертизы, который обязательно прилагается к ипотечному договору или закладной.

Для чего нужна оценка квартиры для закладной ВТБ

Закладная не только гарантирует банку обеспечение его интересов в случае досрочного расторжения кредитного договора, но и дает залогодателю возможность получить кредит по более низкой ставке или снизить ее после того, как закладная будет оформлена. Такое снижение происходит в случае получения кредита на квартиру в незавершенном доме или жилом комплексе. Первоначально кредит выдается под более высокий процент, а после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи оформляется закладная, после чего процентная ставка понижается, так как риски банка на невозврат кредита становятся ниже.

После полного погашения ипотечного кредита закладная возвращается залогодателю, и обременение с квартиры снимается.

Оформить закладную без отчета об ее оценке невозможно. Она составляется на основе расчетной рыночной стоимости, которая была приведена в прилагаемом документе. В нем же содержится информация о ликвидационной стоимости квартиры в случае ее срочной продажи при расторжении ипотечного договора.

Оценка квартиры осуществляется с помощью одного или нескольких из подходов;

  • сравнительного,
  • доходного,
  • затратного.

Она производится после выезда на место и фотографирования объекта со всеми особенностями:

  • местности;
  • дома или жилого комплекса;
  • собственно квартиры.

В дальнейшем они будут учтены при определении стоимости. Изначально цена определяется по общим стандартам, где бы она не находилась, после чего корректируется за счет поправочных коэффициентов, отражающих все особенности конкретной квартиры.

Отчет независимого оценщика должен содержать информацию:

  • задание на проведение оценки;
  • сведения о заемщиках или заемщике;
  • перечень применяемых стандартов оценки;
  • анализ рынка недвижимости и конкретного сегмента аналогичных квартир;
  • данные о примененных методах оценки;
  • о рыночной стоимости квартиры;
  • об ограничениях, допущенных оценщиком в процессе работы;
  • выводы эксперта, основанные на идентифицирующих квартиру факторах.

При определении рыночной стоимости проводится многофакторный анализ особенностей жилья:

  • года постройки;
  • площади;
  • инфраструктуры;
  • планировки;
  • материала стен и перекрытий;
  • этажа;
  • количества комнат;
  • удаленности от метро и другого транспорта;
  • экологической обстановки вблизи объекта;
  • качества отделки

и других характеристик. К отчету прилагаются:

  • фотографии объекта;
  • копии документов, описывающих технические параметры жилья;
  • копии документов оценочной компании;
  • копии квалификационных сертификатов оценщика

и другие необходимые документы в зависимости от того, оценивается новостройка или вторичное жилье.

Для закладной оцениваются квартиры:

  • однокомнатные,
  • двухкомнатные,
  • трехкомнатные,
  • квартиры-студии.

Они должны отвечать следующим требованиям:

  • располагаться в жилом фонде того региона, в котором производится кредитование (отсюда следует, что апартаменты не могут быть предметом закладной, так как формально жильем не являются);
  • на них должно отсутствовать какое-либо обременение;
  • они должны быть собственностью заемщика или его поручителя;
  • соответствовать требованиям надлежащих условий проживания.

Более подробно все требования описаны в техническом задании ВТБ на оценку квартир.

Оценка квартиры для закладной ВТБ - стоимость и условия заказа

Отчет об оценке стоимости принимается ВТБ только в случае, если он составлен на основе официально заключенного с клиентом договора на оказание оценочных услуг. Чтобы эксперт мог произвести оценку, заемщик должен предоставить оценщику пакет, состоящий из документов, отражающих технические характеристики жилья, паспортных данных заемщика и, при покупке на вторичном рынке, – устанавливающих право собственности документов.

Для квартир, которые сдаются в эксплуатацию, дополнительно предоставляются:

  • договор долевого участия;
  • акт приема-передачи;
  • документы от застройщика с техническими характеристиками квартиры.

Ориентировочные стоимости оценки квартиры в зависимости от числа комнат и сроков выполнения работ приведены в таблице.

На независимую оценку можно подать предварительную заявку и заказать осмотр на сайте нашей оценочной компании. Документы первоначально тоже могут пересылаться в электронной форме. Для заключения договора на оказание оценочных услуг следует приехать в офис.