На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Независимая оценка недвижимости для банка Возрождение

Независимая оценка недвижимости для банка Возрождение проводится только оценочными организациями-партнерами, прошедшими серьезный отбор. Отчеты по оценке объектов залога от иных оценщиков банк не принимает.

Для чего проводится независимая оценка недвижимости

Основная цель экспертизы квартир, зданий, участков, домов – определение реальной рыночной стоимости объектов. Залог недвижимости - гарантия погашения наиболее крупных займов, выдаваемых банком Возрождение. При невыполнении заемщиком своих обязательств, банк продаст заложенное имущество и закроет кредит из вырученных средств.

При работе с физическими лицами чаще всего обеспечение в виде недвижимых объектов используется при ипотеке. ПАО «Возрождение» выдает ипотечные кредиты на покупку:

  • квартир на вторичном рынке;
  • строящегося жилья;
  • земельных участков;
  • загородных домов;
  • дач.

На приобретаемое имущество оформляется закладная. При рефинансировании ипотечных кредитов залог переоформляется на нового кредитора.В качестве обеспечения недвижимость может быть принята при получении кредита на ремонт жилого помещения.

Более широко залог недвижимых объектов используется при сотрудничестве с компаниями малого, среднего, крупного бизнеса. Кроме жилых и нежилых помещений, закладная может быть оформлена на:

  • здания и сооружения;
  • воздушные суда;
  • морские и речные суда;
  • земли сельхозназначения;
  • лесные участки и т. п.

Оценка коммерческой недвижимости применяется при оформлении займов на развитие бизнеса, пополнение оборотных средств, покупку и установку оборудования, строительство и приобретение производственных цехов, офисов, жилых объектов и других предпринимательских целей. Банк Возрождение принимает недвижимые активы в качестве обеспечения по банковским гарантиям, выдаваемым для участия в конкурсах и торгах, в таможенные органы, контрагентам клиента.

Сумма займа напрямую зависит от стоимости закладываемого имущества. В случае развития неблагоприятной ситуации выручка от продажи активов должна покрывать сумму основного долга, начисленные проценты и расходы на организацию торгов. Банк заинтересован в определении реальной цены заложенной собственности. При ее завышении продать залог будет затруднительно.

Как и банку, заемщику нужна правильная и независимая оценка имущественных активов. По согласованию с кредитором, он может продать жилье при изменении планов или, если оплата займа будет слишком затруднительна. При значительном отклонении цены недвижимости, установленной продавцом, от стоимости, выведенной независимым оценщиком, стоит задуматься о целесообразности приобретения актива.

Отчет об оценке используется для страхования недвижимости, обязательного при ипотеке согласно нормативным актам.

Оценка недвижимости для банка Возрождение – стоимость и условия заказа

Для заказчика экспертиза недвижимости очень проста. Она состоит из четырех этапов:

  1. Выбор оценщика.
  2. Заключение соглашения на оценку квартиры, дома или земельного участка. Предоставление пакета бумаг, необходимых для проведения процедуры, оплата услуг.
  3. Встреча с экспертом для осмотра объекта и фотосъемки.
  4. Передача отчета об оценке заказчику.

От правильного выбора оценочной компании зависит длительность процесса. Кредитные менеджеры банка «Возрождение» вернут отчет, не удовлетворяющий требованиям кредитной организации. В этом случае заемщик будет вынужден отдать документ на доработку оценщику или обратиться в другую фирму.

Аккредитация оценщиков в банке-кредиторе подтверждает знания экспертов требований финансовой организации, а также значительный опыт и уровень квалификации сотрудников. Компания «Московская экспертиза независимая» является аккредитованным партнером банка Возрождение по оценке предметов залога. Обращение в нашу фирму может увеличить вероятность прохождения кредитного совета с первого раза, что может поспособствовать быстрому принятию решения по выдаче займа.

Подготовка отчета по оценке

Обычно независимая оценка недвижимости для банка Возрождение проводится путем сравнительного анализа с аналогами, представленными на рынке. Другие методы определения рыночной стоимости – затратный (подсчитываются расходы на строительство такой же собственности), доходный (учитываются будущие доходы собственника, связанные с эксплуатацией помещений или в результате роста цены) - используются реже. 

Для расчета средней цены подбираются объекты, сходные с исходным, по месту расположения и техническим характеристикам:

  • материалу стен;
  • площади;
  • этажности;
  • наличию коммунальных сетей и т. п.

Банк Возрождение требует сравнение в отчете не менее 4 объектов-аналогов. Эксперт выявляет основные ценообразующие факторы и корректирует стоимость с учетом индивидуальных характеристик. По сходной недвижимости выводится средняя цена квадратного метра, затем рассчитывается стоимость анализируемого объекта. На итоговую стоимость влияет большое количество критериев.

Основные факторы при определении цены недвижимости – общая площадь, местонахождение, тип здания. Повышают стоимость квартиры большая кухня, раздельные комнаты, хороший вид из окон, застекление лоджии или балкона, современный ремонт. Снизить цену могут расположение жилой собственности на первом или последнем этаже дома, неопрятный вид здания, подъезда, несогласованная перепланировка. Для коммерческой недвижимости первый этаж считается плюсом.

Отчет по оценке типовых помещений готовится за несколько дней. Труднее определить цену загородных домов, построенных по индивидуальным проектам. Срок составления оценочного заключения в этом случае может быть больше, чем при оценке типовых помещений.

При экспертизе загородной недвижимости оценщик должен учесть:

  • удаленность от города;
  • год постройки;
  • состояние объекта;
  • транспортную доступность;
  • наличие инженерных сетей;
  • окружающую инфраструктуру;
  • тип земель и соответствие их использования;
  • уровень безопасности и др.

Специфична процедура оценки строящегося жилья. Стоимость недвижимости определяется по уже построенным домам, квартирам со сходными характеристиками. Затем результат корректируется с учетом стадии строительства, репутации застройщика, рисков задержки сдачи дома, банкротства строительной фирмы. Обычно цена строящегося жилья ниже стоимости готовых объектов.

В случае нахождения имущества в долевой собственности может быть проведена оценка недвижимости целиком или оценка доли отдельного собственника.

При подготовке оценочного заключения эксперты компании «МЭН» ориентируется на Федеральные стандарты оценки (ФСО) и требования банка Возрождение. Вы можете оставить заявку на проведение экспертизы на нашем сайте в разделе «Заказ-онлайн» или позвонив по круглосуточному телефону 8 985 899 00 05.

Документы, необходимые для экспертизы недвижимости для банка Возрождение

Оценка недвижимой собственности производится после предоставления клиентом пакета документов:

  1. Документов, удостоверяющих права собственника на помещение или иной имущественный актив. Таковыми могут быть – договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН. По незаконченному строительству дольщики представляют ДДУ, договор уступки права.Если дом построен, но регистрации права собственности не пройдена – акт приемки-передачи.
  2. Документов, подтверждающих технические характеристики активов – кадастровый паспорт, техпаспорт с поэтажным планом и экспликацией и др. При отсутствии документов техпаспорт можно заказать в БТИ
  3. Гражданский паспорт клиента.

Копии юридических документов, представленных заказчиком, вместе с фотографиями подшиваются к отчету по оценке.