На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Независимая оценка недвижимости для Газпромбанка

Независимая оценка недвижимости для Газпромбанка – это одно из обязательных условий для одобрения ипотечного кредита на покупку квартиры или дома, получения иного вида займа. В качестве залога может выступать квартира, частный загородный дом или комната в доме/квартире, нежилые помещения, земельный участок. Юридические лица и организации часто берут крупные кредиты под залог коммерческой недвижимости – зданий, сооружений, земли. И во всех этих случаях банк запрашивает оценочную экспертизу объекта залога.

Для чего нужна оценка недвижимости для залога в Газпромбанке

Получив достоверную информацию о рыночной стоимости залогового имущества, банк обеспечивает себе страхование от возможного невозврата выданных средств. В случае неисполнения клиентом долговых обязательств финансовое учреждение имеет законное право распорядиться залогом для погашения выданного займа, в частности, выставить на торги. В этом заключается выгода для банка.

Для потенциального заемщика оценка залогового обеспечения также важна, так как позволяет ему запросить у банка сумму, соответствующую реальной стоимости залога, и избежать недоразумений и отрицательного ответа на заявку.

Оценка недвижимости – это важная процедура, без которой нельзя:

  • купить квартиру по ипотеке;
  • получить кредит под залог недвижимости;
  • занять у банка крупную сумму на развитие бизнеса;
  • оспорить кадастровую стоимость дома, квартиры или земельного участка, а также размер налога на недвижимость;
  • принимать решения по инвестициям.

Почему стоит обратиться в «Московская Экспертиза Независимая» для оценки недвижимости для залога в Газпромбанк

Все крупные банки, в том числе Газпромбанк, принимают отчеты только от тех оценочных компаний, которым они дали аккредитацию. И потому при выборе исполнителя заказа нужно, прежде всего, поинтересоваться, есть ли у данной фирмы аккредитация в банках и в каких именно. Компания «МЭН» («Московская Экспертиза Независимая») аккредитована в десяти крупнейших банках на территории России, в том числе в Газпромбанке. В этом можно удостовериться на сайте финансового учреждения, изучив список аккредитованных оценочных фирм. В «МЭН» работает профессиональная команда оценщиков и экспертов по недвижимости.

Обратившись за услугой к компании-партнеру банка, клиент обеспечивает себе лояльное отношение и увеличивает вероятность одобрения заявки.

Независимая оценка недвижимости: условия Газпромбанка

Во всех банках требования по оценке залогового имущества стандартные, но в разных учреждениях подходы могут быть индивидуальными и отличаться друг от друга. Так, компания «МЭН» при оценке недвижимости для закладной Газпромбанкаучитывает, что:

  • Обращаться за кредитом может любой гражданин РФ с 20-летнего возраста, при условии, что заем будет обеспечен личным имуществом клиента.
  • Если залог вносится для кредитования бизнеса, банк потребует приложить к оценочному отчету информацию обо всех ранее заключенных сделках по приобретению, продаже или аренде недвижимости, ее технические параметры и доходность.
  • Газпромбанк требует обязательного страхования закладываемого имущества.
  • Требуется проанализировать возможности по реализации залога частями, а также возможного падения цены недвижимости по истечении времени.

В остальном условия этого банка по оценочному отчету мало чем отличаются от других.

Выполнение заказа по оценке производится в течении нескольких дней. Ипотечный кредит может быть оформлен в течении 10 дней.

Документы для оценки недвижимости для Газпромбанка

Перед обращением в оценочную компанию потенциальному клиенту банка следует подготовить:

  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  • Документы удостоверяющие право собственности (договор о купле-продаже, свидетельство о вступлении в наследство, о дарении и т.д.).
  • Технический план квартиры, дома, сооружения.
  • Поэтажный план здания.
  • Кадастровый паспорт.
  • Экспликация, или архитектурная схема дома, квартиры или участка.

В случае, когда оценивается жилье в новостройке, дополнительно потребуется договор долевого участия (ДДУ) в строительстве, акт ввода жилья в эксплуатацию и т.д. Если какие-либо документы отсутствуют или оформлены неправильно, специалист, если это возможно, поможет привести их в порядок.

Компания «МЭН» выполняет свою деятельность с соблюдением всех норм законодательства. Деловые отношения с заказчиками складываются по выверенному алгоритму:

  • Обращение заказчика по телефону или другим контактам, указанным на сайте.
  • Выезд оценщика на объект для предварительного осмотра, изучения всех параметров недвижимости.
  • Проверка и получение от заказчика всей необходимой документации.
  • Подготовка аналитического отчета по выведению рыночной стоимости жилого, нежилого или коммерческого помещения, земельного участка.
  • Доставка готового отчета в 2-х экземплярах заказчику.

Нюансы оценочного процесса

В зависимости от типа строения и его местонахождения подходы к выполнению работы могут значительно отличаться. Например, оценка недвижимости в городе и в сельской местности проводится с разными подходами. Если при оценке объектов в городе учитываются, прежде всего, квадратура и общее состояние объекта оценки, то для загородной недвижимости имеют значение другие моменты: престижность населенного пункта, отдаленность от города, наличие коммуникаций, дорожная инфраструктура, близость к железнодорожной станции, целевое назначение земель и т.д.

Так же разные подходы применяются для экспертной оценки стоимости жилья на вторичном рынке и в новостройке.

Цены на оцениваемые объекты недвижимости выводятся с использованием трех подходов:

  • затратного (учитывает расходы, понесенные для возведения строения и введения его в эксплуатацию);
  • доходного (анализирует потенциальную доходность от эксплуатации недвижимости, перспективы дальнейшего развития);
  • сравнительного, или аналогового (стоимость выводится на основе сравнения рыночной стоимости аналогичных объектов в данном регионе).

В зависимости от характеристик оцениваемого объекта выбирается тот или иной подход, а иногда и все подходы в комплексе. Так, загородные дома и земля оцениваются чаще с помощью сравнительного метода, сопоставлением цен в данной географической точке. Для коммерческой недвижимости применяется в первую очередь доходный подход, но при этом используются и другие критерии: стоимость аналогичных строений (арендных цен), расходы на ее эксплуатацию. Что касается жилых квартир, доходный способ редко принимается во внимание при оценке объекта. Предпочтительными считаются аналоговый и расходный подходы.

Все эти особенности будут учтены при выполнении заказа профессиональными оценщиками с многолетним опытом работы. Компания «МЭН» - это честная и независимая экспертиза реальной стоимости недвижимого имущества.