На главную Карта сайта Обратная связь

Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка недвижимости для Сбербанка

Оценка недвижимости для Сбербанка – услуга, которая пользуется значительным спросом, так как кредитование под залог недвижимости в этой финансовой организации является наиболее доступным для большинства населения России. Это вполне объяснимо, ведь Сбербанк имеет отделения во всех уголках страны, а его программы адаптированы под самые разнообразные нужды физических и юридических лиц. Многие из них осуществляются с господдержкой.

Для оценки недвижимости при банке аккредитовано около 4-х тысяч организаций-оценщиков, из которых порядка 3-х тысяч ведут активную оценочную деятельность. Только в Москве работает примерно 250 компаний, прошедших аккредитацию Сбербанка. Среди них можно найти и нашу компанию, которая уже много лет активно сотрудничает с этим финансовым гигантом.

Теоретически закон не ограничивает клиента в выборе оценщика, но требования Сбербанка к партнерам являются более жесткими, чем у других банков и чем те, которые оговорены в законе. Так, оценочная деятельность может осуществляться без лицензии, достаточно сертификации саморегулируемой организации оценщиков. Но Сбербанк предпочитает работать с фирмами, которые, помимо членства в СРО, имеют еще и лицензию на соответствующий вид деятельности. Именно такие оценщики получают аккредитацию.

ПАО «Сбербанк России» разработал отдельный порядок и правила сотрудничества с оценщиками. В пункте 3.3 этого документа оговариваются полномочия, которыми наделяются партнеры (частнопрактикующие оценщики и компании) финансовой организации:

  • партнеры в статусе оценщиков крупнейших заемщиков допускаются и для работы с более мелкими заказчиками;
  • оценщики, работающие в сегменте не крупных заемщиков, могут оценивать недвижимость в любом регионе отбора;
  • партнеры, допущенные к оценке специализированных активов, могут работать с любыми заказчиками, не зависимо от их значимости и величины оцениваемых активов.

Сбербанк может принять отчет, выполненный неаккредитованной организацией, но иногда такой документ может возвращаться на переделку как не соответствующий особым требованиям финансовой организации, а разработчик может получить отказ, если не исправит все замечания. Именно поэтому после оформления заявки на кредит проще выбрать одну из компаний из реестра – перечня оценщиков, который можно скачать на официальном сайте Сбербанка.

Какую недвижимость Сбербанк принимает в залог

Залог в виде недвижимого имущества принимается Сбербанком для обеспечения кредитных обязательств по договорам займа на приобретение другой недвижимости, на развитие бизнеса, покупку дорогих транспортных средств, производственного оборудования, рефинансирование кредитов в других банках и многие другие серьезные нужды.

В качестве залога принимается недвижимость:

  • частная (городские дома, квартиры, земельные участки, загородные жилые, садовые и дачные дома);
  • коммерческая (производственные помещения, офисы, магазины и другие объекты).

Сбербанк не рассматривает комнаты в коммунальных квартирах из-за их низкой ликвидности. Чаще всего залог недвижимости используется в ипотечных программах, как для приобретения нового жилья, так и для покупки квартиры на вторичном рынке. Наличие залога подтверждает надежность заемщика, снижает риски банка и позволяет назначить минимально возможный тариф за пользования кредитом.

Для того чтобы банк мог точно определить предельный размер денежного займа, проводится независимая экспертная оценка рыночной стоимости залоговой недвижимости. После рассмотрения сотрудником Сбербанка предоставленного отчета, он проверяет и подтверждает полученные результаты, оформляет закладную на прием-передачу объекта банку, заверяет ее у нотариуса. В дальнейшем он организует сопровождение исполнения кредитного договора и следит за поступлением взносов.

Особенности оценки недвижимости для Сбербанка

Оценка недвижимости для Сбербанка, цена на которую складывается из многих факторов, проводится по двум видам стоимости:

  • рыночной,
  • ликвидационной.

Под ликвидационной стоимостью понимается такая сумма оценки недвижимости, по которой ее можно продать в кратчайшие сроки, если заемщик перестает оплачивать кредит в соответствии с договором.

Если при определении рыночной стоимости объекта учитывается его реальная цена на рынке недвижимости с учетом качества и окружающей инфраструктуры, то при определении ликвидационной стоимости главным фактором являются ограниченные сроки, в которые нужно реализовать залоговую недвижимость.

Ликвидационная стоимость объекта определяется двумя способами:

  • прямым,
  • косвенным.

В первом случае используют сравнение с аналогами, а во втором вычисляют  среднерыночную коммерческую стоимость за вычетом расходов на ликвидацию объекта, если заемщик больше не может выплачивать долг перед банком. Ликвидационная стоимость обычно составляет от 90 до 70% от рыночной стоимости. Именно по ней оформляется купля-продажа в форс-мажорных обстоятельствах (в случае невыполнения взятых заемщиком обязательств по погашению кредита).

Сбербанк принимает в залог и объекты по рыночной стоимости, но при условии, что кредит составляет не более 70% от ее суммы.  Если в качестве залога выступает коммерческая недвижимость, то анализу подлежит и ее прибыльность в настоящий момент и на период кредита.

Оценка недвижимости для Сбербанка - стоимость и условия заказа

Сбербанк предъявляет строгие требования:

  • к правильности оформления правоустанавливающих и кадастровых документов;
  • к отсутствию судебных притязаний на недвижимость и иных залоговых обязательств.

Заказчик должен подготовить бумаги: свой паспорт, технический паспорт, свидетельство о регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребовать выписку из госреестра и другие дополнительные документы.

Для Сбербанка мало оценочного акта. Обязательный отчет составляется только после осмотра недвижимости. К нему прикладываются фотографии объекта. При ипотечном кредитовании рыночная стоимость рассчитывается с учетом многих характеристик квартиры:

  • площади,
  • количества комнат,
  • местоположения,
  • окружающей инфраструктуры,
  • транспортной доступности
  • и других параметров жилья.

Стоимость оценочных услуг зависит от размера объекта, его назначения, сложности, местоположения, подхода к проведению оценки и других факторов. Примерные расценки, по которым можно заказать оценку недвижимости в нашей компании, приведены в таблице.

Они мало отличаются от цен на услуги других оценочных компаний, но могут существенно варьироваться в зависимости от индивидуальных особенностей заказа.

Подходы к оценке недвижимости для Сбербанка

Для проведения экспертизы стоимости недвижимости, которая закладывается для получения кредита в Сбербанке, используют один из трех подходов:

  • сравнительный,
  • доходный,
  • затратный.

При сравнительном подходе проводится изучение стоимости аналогов, выставленных на рынке. Так рассчитывается рыночная стоимость. При затратном подходе учитываются произведенные на создание объекта расходы за вычетом всех требующих погашения обязательств. Этот подход применяется для расчета ликвидационной стоимости. По ней же можно страховать объект залога. При доходном подходе анализируются различные способы эффективной эксплуатации объекта и выбирается самый доходный из них, отражающий его потенциальную доходность. Так определяется рыночная стоимость коммерческой недвижимости. Комплексная процедура, состоящая в одновременном использовании разных подходов, позволяет всесторонне изучить и оценить передаваемый в залог объект недвижимости.

Оценке подлежит недвижимость с вторичного рынка, вновь возведенная, построенная при долевом участии собственника. В залог может сдаваться старый объект для получения кредита на приобретение нового или тот объект, который планируется купить.

От точной оценки залога, соответствующей требованиям Сбербанка, зависит сумма предоставляемого кредита, тариф банка и другие условия кредитования.