На главную Карта сайта Обратная связь

Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка квартиры для Сбербанка

Независимая оценка квартиры для Сбербанка необходима при заключении договора ипотечного кредитования. Заказывать услуги оценщика рекомендуется в компании, аккредитованной финансовым учреждением. Перечень оценочных организаций, являющихся партнерами банка, приведен на официальном сайте Сбербанка. В списке значится и «Московская экспертиза независимая». Сбербанк аккредитует оценочные организации для минимизации риска мошенничества и исключения ситуаций со вступлением экспертов в сговор с клиентами.

Преимущество оформления отчета о рыночной стоимости жилья в «МЭН» заключается в сокращении сроков рассмотрения документов на кредит или рефинансирование за счет того, что банк доверяет выводам наших специалистов. Мы работаем с клиентами, планирующими использовать в качестве залога собственность в Москве или Московской области.

Оценка квартиры для Сбербанка - стоимость и условия заказа

При оформлении заявки на оценку объекта недвижимости необходимым условием является наличие полного комплекта документов для проведения всех процедур. Экспертиза осуществляется путем осмотра комнат квартиры, фотографирования их и составления отчета. Заказать оценку квартиры для Сбербанка можно для квартир на вторичном рынке или в новостройке (квартира-студия, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная и другая многокомнатная недвижимость).

Предварительный расчет стоимости услуг включает:

  • выезд оценщика на место, где располагается объект купли-продажи;
  • оценочные мероприятия;
  • фотосъемка;
  • формирование акта о состоянии квартиры в двух вариантах (бумажный с распечатанными фотоприложениями и электронный);
  • заказчик может оговорить отправку обязательных документов напрямую в Сбербанк.

Когда следует обращаться к независимым оценщикам

Требование предоставить акт оценки по недвижимости актуально при подаче заявки на ипотеку, оформлении закладной по долгосрочному займу на крупную сумму. Это необходимо, чтобы:

  • подтвердить реальный уровень стоимости залогового имущества (вторичное жилье или новостройка);
  • вывести уровень ликвидности жилищной недвижимости, доли в ней;
  • определить, сможет ли банк покрыть понесенные расходы при расторжении сделки с заемщиком по вине клиента (путем продажи залоговых активов);
  • объективно рассчитать размер кредита;
  • минимизировать риск искусственного завышения цены.

Оценка квартиры для Сбербанка компанией «МЭН» осуществляется с учетом федеральных стандартов оценочных процедур и банковского регламента. На итоговую стоимость актива не влияет наличие дизайнерского ремонта и размер затраченных средств на отделочные материалы, рассматриваются неизменяемые параметры. Срок действия оценки равен 6 месяцам, оплата услуг производится заказчиком (потенциальным заемщиком).

Независимая оценка квартиры для Сбербанка не может производиться только по фотоматериалам, осмотр помещений обязателен. Стоимость должна быть выведена на дату обследования актива экспертом. Выявленные расхождения с данными БТИ указываются в отчете. В банк необходимо подавать оригинал оценочного акта. Рыночная стоимость может меняться под воздействием комплекса факторов:

  • развитость инфраструктуры в районе расположения недвижимости, близость школ, детских садов, объектов социального назначения;
  • удаленность от станций метро, остановок общественного транспорта;
  • расположение с учетом доступности главных, второстепенных дорог, транспортных развязок;
  • наличие поблизости торговых центров;
  • год ввода жилья в эксплуатацию;
  • устойчивость стен, потолков, качество использованных при их возведении и отделке материалов;
  • обобщенная характеристика состояния жилья – аварийное, требующее капитального, косметического ремонта, в идеальном состоянии;
  • уровень изношенности коммуникаций, несущих конструкций;
  • удобство планировки;
  • этажность дома – наибольшей ликвидностью обладают помещения, расположенные на средних этажах высотных зданий;
  • соотношение площади жилого и нежилого пространства;
  • угловая квартира или нет (угловые более холодные, на них цены ниже);
  • наличие отдельного санузла, балкона, лоджии,их состояние.

Сбербанк не ограничивает заемщиков в выборе оценочных компаний, но предлагает собственный перечень экспертных организаций, результатам работы которых банк доверяет (в их число входит «МЭН»). Заказ оценки у компании-партнера банка позволит избежать требований по доработке отчета, его переделке. Акт оформляется по стандарту, разработанному банком, обладает юридической силой и соответствует законодательным нормативам. Такой комплекс преимуществ позволяет ускорить процедуру рассмотрения заявки.

При заказе оценочных услуг согласовываются условия сотрудничества, подписывается договор. После урегулирования финансовых вопросов производится осмотр залогового имущества, фотосъемка, осуществляются необходимые замеры внутреннего пространства комнат. Эксперт сопоставляет данные технических планов с текущей планировкой. Оформляется отчет, к нему распечатываются цветные фотографии.

Данные отчета содержат три оценочных параметра:

  • сравнительная характеристика обследуемого объекта с аналогичным имуществом с учетом места расположения и развитости инфраструктуры;
  • величина денежных затрат на создание актива, уровень ликвидности и выгодности приобретения;
  • перспективность – оценивается возможность увеличения материальной выгоды от продажи актива в будущем за счет роста его рыночной стоимости под влиянием внешних факторов.

Важным критерием является наличие парковочного места. Если экспертом обнаружены неисправности во внутренних коммуникациях, конструкции, требующие ремонта, это указывается в акте. Дополнительно может быть рассчитан прогнозный объем вложений для устранения недочетов.

Документы, необходимые для оценки

Чтобы заказать оценку квартиры для Сбербанка необходимо иметь следующий комплект документации:

  1. Паспорт для идентификации личности заказчика.
  2. Если покупаемая квартира была получена текущим владельцем по завещанию, понадобится свидетельство о смерти завещателя.
  3. Документ, которым подтверждается право собственности на оцениваемое имущество.
  4. Справка, свидетельствующая об отсутствии действующего ареста или закладной по квартире.
  5. Кадастровая и техдокументация с планами помещений.

Регистрация долевой собственности должна подтверждаться документом, фиксирующим распределение имущественных частей между владельцами. При приобретении помещений в новостройках понадобится акт приема-передачи.