На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка квартиры в ипотеке для Сбербанка

Оценка квартиры в ипотеке для Сбербанка — обязательное условие для получения ипотечного кредита в крупнейшем российском банке. Для его одобрения заемщик должен представить внушительный пакет документов по списку. В числе прочих — итоги оценочной экспертизы рыночной и ликвидационной стоимости приобретаемой квартиры, которую предстоит передать в залог Сбербанка. Именно на основании этого отчета кредитор решает, какую сумму займа, на какой срок и по какой ставке выдать заявителю.

Популярность ипотеки Сбербанка постоянно растет, так он разрабатывает новые программы, среди которых финансирование покупки квартир:

  • на вторичном рынке;
  • в новостройках;
  • военнослужащими;
  • молодыми семьями с 2-мя или 3-мя детьми.

Программа ипотеки для молодых семей поддерживается государством, поэтому процентная ставка является самой низкой по сравнению с другими российскими банками. Привлекательны и условия по остальным программам. Чаще всего в ипотеку покупаются городские квартиры.

Объект сделки купли-продажи при ипотечном кредитовании передается в залог банка. Таким образом, кредитор гарантирует себе обеспечение возврата заемных средств, если заемщик перестает вносить взносы по ипотечному договору. На случай  форс-мажорных обстоятельств по требованию банка оформляются страховые полисы:

  • на квартиру (от уничтожения или повреждения во время пожара или стихийных бедствий);
  • на случай внезапной смерти заемщика.

Страховые суммы также определяются, исходя из стоимости квартиры согласно заключению независимой экспертизы.

Если заемщик выплачивает всю сумму по ипотечному договору, квартира полностью передается в его собственность, то сеть с нее снимается обременение в виде залога. Если он прекращает погашение, квартира выставляется на срочную продажу. В таком случае может понадобиться оценка квартиры по ликвидационной стоимости. Именно она является первичной для Сбербанка при определении суммы кредита.

Оценка квартиры в ипотеке для Сбербанка также может потребоваться и по другим причинам:

  • для рефинансирования ипотечного кредита, выданного другим банком под более высокий процент;
  • для получения займа на другие цели под залог недвижимости;
  • в случае вынужденной продажи ипотечного жилья.

При рефинансировании ипотечных кредитов, полученных ранее, предыдущий отчет может оказаться неактуальным, так как его срок действия ограничен шестью месяцами. Из-за того, что цены на рынке постоянно меняются, рассчитанные ранее оценки устаревают, и может понадобиться новый отчет.

Срочная продажа заложенной квартиры возможна по согласованию с банком. Оставшуюся по договору сумму рассчитывают согласно условиям досрочного расторжения ипотечного договора. Иногда жизненная ситуация вынуждает отказаться от ипотеки в связи:

  • со сменой региона проживания;
  • с выездом за границу на ПМЖ или в длительную командировку

и в ряде других случаев. Банк дает согласие на продажу, но он заинтересован полностью восполнить оставшуюся по кредитному договору сумму. Клиенту важно, чтобы вырученные от продажи средства покрыли его обязательства по договору, а также он желает получить оставшуюся после этого часть денежных средств. Для определения оптимальной суммы продажи, а точнее ликвидационной стоимости на текущий момент, клиента направляют в независимую экспертную организацию.

Продажа залоговой квартиры без спешки возможна:

  • в связи с получением другой квартиры в наследство;
  • при вступлении в брак с обеспеченным жильем лицом;
  • из-за желания отказаться от слишком большой и дорогой квартиры в пользу более дешевой

и в ряде других случаев. В подобных ситуациях клиента и банк интересует независимая оценка рыночной стоимости на текущий момент.

Кто может оценить квартиру для ипотеки Сбербанка

Экспертиза рыночной стоимости приобретаемого жилья проводится аккредитованными Сбербанком организациями, занесенными в реестр компаний-партнеров. Полученные результаты влияют на решение кредитора о размере займа, поэтому так важна правильность и точность оценочных процедур.

«Московская экспертиза независимая» (МЭН) специализируется на оценке недвижимости для ипотеки Сбербанка не один год. За время деятельности компания изучила многочисленные нюансы процедуры и готова провести ее в соответствии с ФСО без проблем и проволочек. Опираясь на традиционные методики, эксперты-оценщики анализируют существующие аналоги и определяют рыночную залоговую стоимость с максимальной достоверностью результата. Итоги исследований оформляются по утвержденной кредитором форме.

В оценочной деятельности эксперты пользуются среди других сравнительным методом при определении рыночной стоимости. Многие недоумевают – зачем пользоваться услугами профессионалов для использования сравнительного подхода? Можно просто просмотреть все объявления в интернете с аналогичными объектами, выставленными на продажу и найти среднюю цену. Именно здесь и кроются многочисленные «подводные камни», не споткнуться о которые могут только опытные эксперты:

  • цены в объявлениях не являются реальными рыночными, так как они выражают желания продавца, а адекватными можно признать только стоимости по завершенным сделкам;
  • усредненные цены по проданным аналогичным объектам корректируются по многочисленным коэффициентам, которые зависят от множества параметров.

Предварительная консультация с профессиональным экспертом, сотрудничающим со Сбербанком, позволяет решить, стоит ли вообще заключать договор на оценку конкретной квартиры, так как специалист

  • с деревянными перекрытиями;
  • со степенью износа более 40%;
  • с газовыми баллонами;
  • с фундаментом не из камня или бетона;
  • стоящие в очереди на капитальный ремонт;
  • попадающие под снос;
  • без договоров на обслуживание отопительного оборудования;
  • с несогласованной перепланировкой;
  • с отделкой из горючих материалов;
  • без части удобств;
  • в деревянном доме;
  • в строении с трещинами на фасаде.

Неохотно Сбербанк принимает в ипотеку «хрущевки», «сталинки», квартиры на первых и последних этажах из-за их пониженной ликвидности.

Иногда в документах нет информации о деревянных перекрытиях. Особенно это касается «сталинок» с высокими потолками. Но эксперту достаточно одного взгляда, чтобы сделать вывод о деревянных перекрытиях. На это может указывать лепнина в верхней части стены, не идеально ровные поверхности и некоторые другие признаки. Поэтому обращаться нужно в аккредитованные компании, специалисты которых владеют всей информацией и могут удовлетворить все требования Сбербанка.

Оценка квартиры в ипотеке для Сбербанка - стоимость и условия заказа

В ходе первичного обращения клиента выявляются факторы, влияющие на окончательную стоимость экспертизы: объемы, сложность и срочность работ, характеристики исследуемого объекта, его месторасположение и другие параметры. Эти условия важны для определения окончательной стоимости услуги, которая проставляется в договоре на оценку квартиры.

Чтобы прояснить размеры предстоящих затрат, уточнить время и место осмотра, заказать услугу, можно связаться со специалистами «Московской экспертизы независимой»по телефону 8 (495) 708-45-56 или заполнить заявку на обратный звонок в форме на сайте.

После заключения договора на оценку эксперт проводит анализ рынка и конкретных характеристик жилья:

  • года постройки дома;
  • места положения;
  • наличия перепланировок;
  • количества комнат;
  • площади;
  • вида из окон;
  • транспортной доступности;
  • экологической ситуации;
  • наличия дефектов;
  • оснащенности инженерными коммуникациями;
  • состояния дома, прилегающей территории, окружающей инфраструктуры;
  • наличия охраны;
  • соблюдения мер противопожарной защиты;
  • числа этажей дома;
  • планировки;
  • качества отделки;
  • и десятков других.

Итоговая цена экспертизы базируется на тарифах, представленных в прайсе.

Сроки и стоимость оценки зависит от ее сложности, но обычно она занимает несколько дней.