На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка загородной недвижимости для ипотеки Сбербанка

Оценка загородной недвижимости для ипотеки в Сбербанк предоставляется заемщиком в двух случаях:

  • на покупку готового строения (жилого дома или коттеджа, дачи, садового домика);
  • на строительство загородного строения.

В первом случае рыночная стоимость определяется договором купли-продажи и является результатом согласия сторон, но для получения ипотечного кредита этого мало. Сбербанку важно знать ликвидационную стоимость объекта, то есть ту сумму, за которую объект недвижимости может быть быстро реализован в экстренной ситуации (в случае, если заемщик прекращает погашение взносов по ипотечному кредиту). Как правило, именно на эту сумму займа может рассчитывать приобретатель загородной недвижимости.

Во втором случае, когда клиент берет ипотечный кредит на строительство, банк предлагает оформить закладную на уже имеющийся объект недвижимости:

  • квартиру,
  • дом,
  • дачу,
  • земельный участок,
  • бизнес,
  • коммерческую недвижимость.

При наличии объекта недвижимости, выступающего в качестве залога, условия становятся более щадящими, то есть тариф, предлагаемый банком, является более низким, чем при кредитовании без залога (под поручительство).

Сбербанк определяет величину ипотечного кредита на загородную недвижимость как разницу:

  • между рыночной стоимостью реализуемого строения (если такое у заемщика есть) и стоимостью приобретаемого жилья;
  • между ликвидационной стоимостью залогового объекта и сметной стоимостью возводимого жилья.

Кроме того, на размер и тариф кредита влияет величина первоначального взноса. Если в первой ситуации требуется независимая оценка выставляемого на продажу объекта, то во втором – залоговой недвижимости.Помимо этого оценка независимой экспертизы нужна для оформления страхового полиса на объект недвижимости. Такая страховка является неотъемлемой частью ипотечного кредитования наравне со страхованием жизни заемщика. От оценочной стоимости зависит страховая сумма.

Сбербанк допускает залог одновременно нескольких объектов недвижимости. Они могут принадлежать как заемщику, так и его созаемщикам или родственникам, которые согласны предоставить свою недвижимость для залога. В таком случае требуется оценка нескольких объектов одновременно. Собственником залоговой недвижимости или заемщиком ипотечного кредита может выступать и физическое, и юридическое лицо.

Кто может оценить недвижимость для Сбербанка

Оценка загородной недвижимости для ипотеки в Сбербанк может предоставляться любой независимой компанией, прошедшей регистрацию в СРО, но предпочтение отдается аккредитованным компаниям, так как они знакомы со всеми требованиями этой финансовой организации. Составление отчета об оценке для Сбербанка имеет ряд существенных нюансов, поэтому работа, проделанная неаккредитованным оценщиком, может неоднократно возвращаться на доработку.

По всей России партнерами Сбербанка являются тысячи организаций, перечень которых можно найти на официальном сайте этой финансовой организации. Среди организаций Московского региона в этом списке есть и наша компания –«Московская экспертиза независимая»(МЭН). То, что она аккредитована Сбербанком, является высокой оценкой ее надежности и качества оказываемых услуг.

Кроме случая залога недвижимости компания может осуществить оценку любого имущества в иных целях:

  • в случае раздела имущества;
  • при оформлении наследства;
  • при инвестировании объекта в уставной капитал;
  • при купле-продаже
  • и в любом другом случае.

На сайте независимого оценщика МЭН можно найти перечень необходимых для оценки документов по разным типам недвижимости, которая может выступать в качестве залога:

  • по объектам жилой недвижимости;
  • земельным участкам;
  • загородным домам;
  • коммерческой недвижимости;
  • квартирам для закладной Сбербанка;
  • квартирам для ипотечного кредитования Сбербанка
  • и другим объектам.

Не зависимо от вида имущества, в пакет документов входят свидетельства, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт, план земельного участка, справки об отсутствии обременения, разрешение на ИЖС.

Оценка загородной недвижимости для ипотеки в Сбербанк - стоимость и условия заказа

В каждом из разделов сайта компании «МЭН»приводятся особенности оценки, порядок выполнения процедуры, стоимость услуги условия заказа.

Стоимость работ зависит от типа недвижимости, срока выполнения работы, ее сложности, особенностей объекта, его площади, количества этажей и других характеристик. Усредненные цены, по которым можно заказать оценку объектов недвижимости для ипотеки Сбербанка, приведены в таблице.

Конкретные условия оценки и ее стоимость оговариваются в договоре. Для его заключения заказчику необходимо оформить заявку на проведение оценочных работ.

Особенности оценки загородной недвижимости для Сбербанка

Обычно под ипотекой понимается кредит на приобретение жилой недвижимости,в том числе – загородной, под ее залог. Для Сбербанка эксперт-оценщик обязательно осматривает и фотографирует объект, после чего анализирует множество факторов:

  • год возведения объекта;
  • материал стен;
  • тип и качество отделки;
  • планировку;
  • состояние объекта;
  • транспортную доступность;
  • окружающую инфраструктуру;
  • экологию района,
  • размер и степень освоения земельного участка;
  • наличие коммуникаций;
  • близость экстренных служб;
  • уровень защищенности объекта;
  • стоимость аналогов на рынке по завершенным сделкам;
  • водные и привлекательные природные объекты поблизости;
  • и другие характеристики.

Эксперт выбирает один из принятых подходов для оценки объекта и составляет отчет, который оформляет строго в соответствии с требованиями Сбербанка, предъявляемыми к ипотеке и залогу. Этот документ позволяет заемщику взять ипотечный кредит в требуемом размере под оптимальный процент.

Оценка загородной недвижимости отличается от процедуры определения стоимости квартиры большей сложностью, так как квартиры строятся по типовым проектам, а загородные дома могут быть возведены как по типовым, так и по оригинальным, авторским проектам. Поэтому оценивать загородную недвижимость сложнее, чем городские квартиры. Для обоснованного заключения требуется многолетний опыт, аналитический склад ума и высокая квалификация, которой, несомненно, обладают специалисты компании «Московская экспертиза независимая».