На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка земельного участка для ипотеки Сбербанка

Оценка земельного участка для ипотеки Сбербанка от компании «МЭН» с каждым годом пользуется все большей популярностью среди клиентов, заключающих кредитный договор со Сбербанком, обеспечением по которому является земельный участок. Купля-продажа земли постепенно становится все более распространенной, но она была бы невозможной, без отчетов, которые оформляет оценщик: это обязательное требование банка. Тем не менее это не единственное назначение таких отчетов.

Независимая оценка земельного участка для ипотеки Сбербанка – стоимость и условия заказа

Оценка земельного участка для ипотеки Сбербанка – это сравнительно сложная процедура, которая должна выполняться профессионалами из оценочной компании «МЭН». Заказать экспертизу можно на нашем сайте. Услуга предоставляется как физическим, так и юридическим лицам и полностью соответствует требованиям 135-ФЗ. Средний отчет об оценке залогового имущества включает в себя около 50-70 страниц текста, расчетов, формул, примеров, образцов, описаний и приложений.

Порядок действий:

  1. Заемщик заказывает отчет лично, по телефону или через сайт, в режиме онлайн.
  2. Между компанией «МЭН» и клиентом заключается договор об оказании услуг оценки земельного участка.
  3. Клиент вносит первоначальный взнос/оплату услуг. Проще всего это сделать при личном посещении офиса компании.
  4. Оценщик и заказчик договариваются о времени посещения недвижимости. Чем быстрее будет пройден этот этап, тем быстрее клиент получит отчет на руки.
  5. Специалист изучает объект и делает фотографии, которые включают в себя не только базовую недвижимость, но и прилегающие территории или окружающую инфраструктуру, если это может повлиять на его стоимость.
  6. Проводится поиск аналогов и собираются данные для других вариантов оценки.
  7. Составляется отчет.
  8. Документ передается клиенту в двух экземплярах. При необходимости можно получить дополнительные копии.
  9. Оплачивается оставшаяся часть суммы, которая положена за услуги компании.
  10. Одна из копий передается в банк для оформления ипотечного кредита лично заказчиком.

Отчет об оценке залога по условиям кредитования включает в себя:

  • Общая информация об объекте и результатах оценки. Именно этот блок содержит выдержку наиболее важной и полезной информации со всего отчета.
  • Данные о недвижимости, права заказчика на земельный участок и так далее.
  • Указание используемых методов и особенностей оценки.
  • Данные о клиенте и исполнителе с описанием документов, данными паспорта и другой информацией, которая поможет идентифицировать стороны.
  • Детальное описание объекта оценки и указание конкретных действий, которые привели к полученной стоимости земли.
  • Описание вариантов стоимости земли на основании всех наиболее эффективных методов оценки: сравнительного, доходного и затратного. Следует учитывать, что Сбербанк обычно использует именно результат сравнительного анализа, однако при необходимости может взять в качестве основы и другие методики. В документе объясняется, почему был выбран тот или иной вариант определения цены земельного участка.
  • Блок с фотографиями недвижимости, которые делает специалист компании. Не допускается проведение оценки на основании фотографий, предоставленным заемщиком.
  • Приложения к отчету. В них фигурируют документы оценочной компании (в частности, лицензия исполнителя), а также бумаги касательно выбора аналогов для максимально актуально оценки имущества и так далее.

В отчете обязательно проставляется подпись и печать руководителя компании «МЭН», подтверждающий факт проведения оценки специалистом, имеющим должную квалификацию и лицензию. Кроме того, в момент получения отчета, заказчик и исполнитель подписывают акт приема-передачи. Доставка может осуществляться как по почте, так и курьером. Также клиент может забрать все документы самостоятельно, лично посетив офис компании «МЭН».

Так как Сбербанк предпочитает работать исключительно с аккредитованными оценочными компаниями, к которым относится и «МЭН», ошибки в отчете и другие спорные моменты исключены.

Отчет о рыночный стоимости земли: для чего необходим

В первую очередь отчет об оценке земельного участка требуется для того, чтобы получить ипотечный кредит под выгодный процент в Сбербанке. Однако это далеко не единственное его назначение. Помимо уже указанного он также может понадобиться для:

  • Раздела имущества между супругами в случае развода.
  • Раздела имущества между собственниками в случае наличия у них спора, который будет решаться в судебном порядке. Альтернативный вариант: изменение доли каждого собственника по предварительной договоренности.
  • Покупки или продажи земли другому собственнику.
  • Учета имущества на балансе предприятия (актуально только для юридических лиц).
  • Составления отчета для налоговой службы.
  • Страхования земельного участка. Это не обязательно должно быть требование банка, однако зачастую, помимо поручительства, Сбербанк дополнительно требует тем или иным образом застраховать собственность заемщика, которую последний оформляет в качестве объекта обеспечения.
  • Аренды недвижимости. Арендатор получает представление об истинной стоимости земли и может на этом основании заранее предположить сумму аренды, а арендодатель на том же основании получает возможность установить адекватную, рыночную цену аренды.
  • Ликвидации предприятия или самого объекта (актуально для юридических лиц).

Помимо всего перечисленного отчет о независимой оценке земельного участка может быть использован и для других задач, в рамках которых требуется точно понимать стоимость недвижимости на конкретный момент времени.

Документы необходимые для отчета об оценке земельного участка для ипотеки Сбербанка

  • Кадастровый паспорт и другие документы, которые дают представление о реальных границах объекта оценки. Если на территории участка присутствуют различные улучшения или особенности, которые могут повлиять на его стоимость (например, выход на речку или берег моря), эта информация также должна быть подтверждена.
  • Документы о регистрации участка на текущего владельца недвижимости.
  • Если на территории земли находятся какие-либо постройки, они будут влиять на его стоимость. Как следствие, также нужны документы и по ним.
  • Выписки о существующих обременениях (если есть).
  • Паспорт заказчика (для физических лиц).
  • Правоустанавливающие документы организации, а также доверенность на представителя, который будет работать с компанией и его гражданский паспорт (для юридических лиц).