На главную Карта сайта Обратная связь

Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка для закладной Сбербанка

Оценка для закладной Сбербанка нужна для разных целей: при оформлении прав на жилье, купленное в ипотеку, для получения кредита под залог недвижимости или других ценностей, рефинансирования предыдущего займа.Услугой могут воспользоваться как частные лица, так и организации, владельцы бизнеса, а предметом залога могут стать как объекты частной собственности, так и коммерческие здания и сооружения. Результат оценки определяет реальную рыночную стоимость квартиры, дома и другого имущества. Где и как проводится процесс оценки, куда стоит обращаться, какие действия потребуются от клиента? На эти и другие вопросы дадут ответ наши специалисты, у них же можно заказать услугу оценки как для закладной, так и для других нужд.

Для чего нужна оценка для закладной

Если для одобрения займа банк предлагает представить залог, значит, речь идет о крупной сумме и страховании рисков самого учреждения. Без точного указания рыночной стоимости на недвижимое имущество ни один банк, Сбербанк в том числе, не примет  его в залог. Это является обязательным требованием для расчета окончательной суммы. В этом и состоит важность оценки для заемщика. Кроме того, предоставляя средства под залог, банк может одобрить кредит без навязывания страховки, которая пугает многих заемщиков. И процентная ставка часто зависит от залога.

Выгода банка также очевидна, так как с помощью оценщика он уточняет:

  • степень риска, связанного с выдачей заемных средств или ипотечного займа;
  • цену заложенного имущества, по которой оно может быть реализовано в случае неустойки по погашению или невозврату долга;
  • сумма кредита, которая может быть одобрена клиенту.

Где заказать оценку для закладной Сбербанка

Данный вид деятельности чрезвычайно востребован на рынке недвижимости и банковских услуг. Можно найти множество заманчивых предложений по низким ценам и с обещаниями выполнения заказа в считанные часы, оперативной подготовки отчета по фотоснимкам и т.д. Выбирая оценочную компанию, следует обратить внимание, прежде всего, на аккредитацию. Сбербанк работает с рядом оценочных компаний-партнеров, список которых публикуется на его официальном сайте. В реестр оценщиков, имеющих аккредитацию в Сбербанке, входит компания «МЭН» («Московская Экспертиза Независимая»). Многолетний опыт работы в своей сфере, безупречная деловая репутация компании – это гарантия точного и профессионального отчета по оценке, а также кредит доверия от банка-партнера.

Клиентам следует остерегаться малоизвестных компаний, которые предлагают льготные условия, особенно тех, кто запрашивает большую предоплату.

Процедура оценки для закладной

Независимая оценка имущества начинается сразу после составления кредитного договора и проводится в несколько этапов:

  1. Подача заявки. Заказать услугу в компании «МЭН» можно как при личном обращении в офис, так и на сайте, заполнив заявку или позвонив по телефонам.
  2. Заключение договора.
  3. Предоставление оценщикам доступа к имуществу (недвижимости или транспортному средству) для осмотра, а также документов для отчета.
  4. Составление оценщиком акта осмотра и фотоотчета.
  5. Предоставление готового отчета в 2-х экземплярах (второй – для представления в регистрационную палату для наложения обременения на недвижимое имущество).

Когда клиент покупает недвижимость по ипотеке, приобретаемое жилье автоматически остается в залоге у банка. После получения отчета по оценке банк может инициировать снижение процентной ставки, так как по завершении строительства (если речь идет о строящемся жилье) кредитные риски практически сводятся к нулю.

Предметом залога могут стать и другие виды собственности:

  • доля (комната) в квартире на нескольких владельцев, в таунхаусе (потребуется поэтажный план строения, выписки из БТИ);
  • земельный участок;
  • автомобиль;
  • речное судно;
  • воздушное судно;
  • акции и другие ценные бумаги;
  • коммерческая недвижимость;
  • антикварные ценности и т.д.

Важное значение независимой оценки в том, что Сбербанк (или иной банк) не станет давать заемные средства в размере, превышающем оценочную стоимость имущества.

Стоимость и срок исполнения заказа оценочной компанией зависит от объема работы. Обычно экспертиза занимает не более 3 суток.

Оценка для закладной Сбербанка: какие документы нужны

Если в залог передается недвижимость, клиент должен подготовить для оценщика перечень документов:

  • Личный паспорт.
  • Свидетельство о праве владения данным объектом.
  • В случае с квартирой в незавершенной новостройке оценщику потребуется представить соглашение об участии в долевом строительстве.

Сбербанк устанавливает свои правила для независимой оценки закладываемого имущества:

  • Принимаются оценочные отчеты только от аккредитованных компаний. Документ составляется строго в соответствии с законодательством, в частности, с ФЗ «Об оценочной деятельности».
  • В случае приобретения жилья на вторичном рынке по ипотеке банк потребует сделать две экспертизы: для кредита и оформления залога.
  • Оценка допускается только при личном осмотре специалистом. Фотоотчеты не могут быть определяющими. Все фото должны быть цветными.
  • Оценщик должен определить и рыночную, и ликвидационную стоимость объекта.
  • Сбербанк потребует внести в отчет все сведения о перепланировках, выписки из техпаспорта об узаконивании перепланировок.

Каковы требования к составлению отчета для закладной

Работа по оценке для закладной Сбербанка завершается составлением полного отчета, для которого должны быть соблюдены ряд условий:

  • Оценщик может приступить к выполнению заказа только после представления полного перечня бумаг со всеми печатями и подписями.
  • Оценка объекта производится по одному из методов – сравнительному и затратному, или путем совмещением обоих. Доходный метод значения не имеет.
  • При использовании сравнительного метода оценщик должен приложить к отчету сведения о 2-4 аналогичных объектах в том же регионе для определения реальной цены.
  • Затратным методом выводится стоимость расходов на перепланировку или на приведение помещений в исходное состояние.

Для представления в Сбербанк оценщик прилагает к отчету все документы и прочие материалы, на которых основана оценка. Также должны быть приложены сведения об оценочной компании: лицензия, свидетельство об аккредитации, юридический адрес.

Заключение об оценке – это итоговая и обязательная часть работы. В нее входят сведения об объекте – адрес, площадь дома или квартиры, время и место проведения работ по заказу, а также о самом исполнителе: название компании, ФИО и статус конкретного оценщика.