Оценка квартиры для закладной в Сбербанке

Оценка квартиры для закладной Сбербанка является очень популярной из-за массового оформления ипотечных кредитов, которые составляют значительную часть всех займов в рассматриваемом банке. Оценке квартиры для закладной в Сбербанке подлежат следующие типы залога:

• Квартира-студия.
• Однокомнатная квартира.
• Двухкомнатная квартира.
• Трехкомнатная квартира и более.
• Жилой дом с земельным участком.
• Другая жилая недвижимость, оформляемая для получения ипотеки.

В данную категорию подпадает как вторичное жилье, так и новостройки.

Оценка квартиры для закладной в Сбербанке – стоимость и условия заказа

После того как заемщик берет на себя обязательства по оценке квартиры, приобретенной в ипотеку в качестве залогового имущества, он должен предоставить в отделение банка отчет об оценке. Далее новый законный владелец недвижимости направляет заявку в аккредитованную оценочную компанию (к которым относится и «Московская экспертиза независимая»), способную оказать подходящую услугу. Далее он предоставляет весь пакет требуемых документов и вместе с сотрудником компании определяет дату осмотра собственности. Параллельно заключается договор на исполнение работ по оценке стоимости имущества. После получения извещения от оценщика, владелец предоставляет доступ к недвижимости. После выполнения всех работ, заказчик получает отчет и подписывает акт приема-передачи. На основании полученных документов банк заполняет закладную и накладывает обременение на недвижимость. Соответствующая выписка прилагается к кредитному делу заемщика.

Отчет об оценке квартиры для закладной в Сбербанке оформляется в строгом соответствии с требованиями закона №135-ФЗ и является официальным документом, который можно предоставлять в банк для дальнейшего оформления ипотеки. Средний объем отчета составляет около 50-70 страниц текста, изображений и расчетов.

Из чего состоит отчет:

1. Общая информация об оценке, перечень законодательных актов, на которые ссылается оценщик и другие вводные данные.
2. Информация об оценочной компании, которая занимается составлением документа, а также о клиенте, оплатившем работу.
3. Параметры, условия и ограничения, которые эксперт применяет в работе.
4. Детальное описание объекта оценки.
5. Фотографии имущества с подробным анализом рыночного сегмента.
6. Процесс оценки с описанием используемых для определения стоимости систем, подходов и принципов.
7. Цена объекта недвижимости, определенная при помощи сравнительного, доходного и затратного методов. Если использовать какой-либо из них не будет возможности, об этом также будет стоять отдельная отметка.
8. Приложение со всеми используемыми документами, аналогами и другими бумагами, которые использовались при составлении отчета.

Наиболее эффективным, точным и удобным вариантом определения стоимости объекта залога является сравнительный анализ. Он основан на методе подбора существующих аналогов с последующей корректировкой их стоимости на расположение, тип, существующие или отсутствующие улучшения, а также другие элементы, которые оценщик посчитает важными. Сам отчет предоставляет в двух копиях, но при необходимости можно заказать и дополнительные экземпляры.

При проведении оценочных работ сотрудник компании, руководствуясь требованиями законодательства, а также внутренними нормативами проводит осмотр не только самого объекта, но также и его прилегающей территории, существующей инфраструктуры и других факторов, которые могут изменить процент применяемых коэффициентов для определения конечной стоимости.

Следует учитывать, что Сбербанк предпочитает работать преимущественно с аккредитованными компаниями, чей высокий профессионализм и качество работы уже проверено временем и не вызывают никаких сомнений. Рекомендуется выбирать именно такую компанию (каковой и является «Московская экспертиза независимая»), так как это значительно облегчит дальнейшую процедуру оформления закладной и поможет избежать множества спорных вопросов и проблем, которые возникают при работе с неаккредитованными компаниями.

Для чего необходимо заключение эксперта о стоимости имущества

Оценка квартиры для закладной Сбербанк необходима для того, чтобы оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности на имущество. Так как покупка происходит через банк, финансовая организация должна быть уверена, что она получает адекватный залог в качестве обеспечения по кредиту. Именно эту роль и выполняет данный документ. Однако это не единственное, чем он может помочь. Зачастую дополнительно нужно оформлять страховку на квартиру или дом. Чтобы определить ставку и размер платежа требуется стоимость объекта, которую также можно взять из отчета. Кроме всего прочего, закладная является одним из основных документов, которые требуются для возврата НДФЛ, что позволяет значительно сэкономить на кредитных платежах.

Если не предоставить этот документ, банк начнет насчитывать неустойку, потребует досрочного погашения задолженности и в конечном итоге, если не вернуть кредит по первому запросу, займется прямой продажей недвижимости на аукционе с целью компенсировать понесенные затраты.

Документы, необходимые для акта об оценочной стоимости

Для проведения оценочных работ требуется предоставлять следующие документы:

• Действительный на данный момент технический паспорт помещения. Его выдает застройщик или предыдущий владелец.
• Кадастровый паспорт участка (актуально для жилых домов, расположенных на собственной земле).
• Паспорт заказчика.
• Договор купли-продажи.
• Документы о страховании (если есть).
• Если заказчик приобретал недвижимость в рамках программы долевого строительства, также потребуется соответствующий договор и последующий акт приема-передачи квартиры.

В зависимости от ситуации оценочная компания может запросить и дополнительные документы, но это редкость. Чаще всего подобное требуется только в том случае, когда они позволяют значительно изменить конечную стоимость.