На главную Карта сайта Обратная связь

Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Независимая оценка для банка «Открытие» различных видов залогового имущества

Оценка для банка «Открытие» относится к числу основных направлений деятельности нашей независимой оценочной компании. Право на оказание данного вида услуг, а также наша надежность и компетентность подтверждается наличием у нас официальной аккредитации в этом финансовом учреждении.

Краткая информация о банке «Открытие»

Банк «Открытие» – универсальное финансовое учреждение, развивающее свою деятельность в различных направлениях: розничном, корпоративном, инвестиционном, МСБ и приватном банковском обслуживании. Банк предлагает различные кредитные программы для частных и бизнес-клиентов:

· для частных клиентов: потребительские кредиты, рефинансирование, ипотека и пр.;

· для ИП и представителей малого бизнеса: кредиты, рефинансирование, овердрафт, банковские гарантии и пр.;

· для представителей среднего бизнеса: овердрафт, кредиты и гарантии, финансирование с господдержкой, факторинг и пр.;

· для корпораций: кредиты, кредитные линии, овердрафт, факторинг и пр..

Залог как основной инструмент хеджирования рисков

Кредитование – вид коммерческой деятельности, всегда сопряженный с инвестиционными рисками. Как бы досконально не проводился банком финансовый анализ кредитоспособности заемщика, полностью исключить вероятность утраты выданных ресурсов все равно не удается.

В связи с этим банки используют всевозможные инструменты хеджирования рисков. Одним из таких эффективных инструментов является залог, в качестве которого может быть использовано движимое и недвижимое имущество, готовая продукция и сырье, акции и прочие активы.

Сегодня все финансовые организации сотрудничают с оценочными компаниями, задачей которых является найти то оптимальное решение, которое смогло бы удовлетворить интересы обеих сторон, участвующих в сделке. Ведь именно результат грамотной независимой оценки объекта, предоставляемого в залог, станет определяющим фактором, который позволит заемщику получить желаемую сумму, а кредитору – обезопасить себя от возможных рисков в случае нарушения клиентом кредитных обязательств.

Стоимость оценки залогового имущества для банка

Окончательная стоимость услуги оценки для банка будет зависеть от таких факторов, как:

· тип оцениваемого объекта;

· сложность и объем оценочных мероприятий;

· цели и задачи оценки;

· срочность процедуры и т.д.

Все условия предоставления услуги независимой оценки оговариваются с заказчиком перед подписанием договора.

Оценка различных видов недвижимости для банка «Открытие»

Одним из наиболее популярных видов имущества, предоставляемого в залог, являются различные объекты недвижимости: квартиры, загородные дома, земельные участки и т.д. В качестве основополагающих критериев оценки такого вида залога для банка являются его реальная стоимость, рыночная конъюнктура и ликвидность. При оформлении договора о корпоративном кредитовании в процессе независимой экспертизы также проводится анализ степени важности объекта залога для бизнеса и дохода заемщика.

Независимая оценка для банка «Открытие» предполагает тщательный учет всех особенностей самого объекта недвижимости. Так, к примеру, если заказчик берет в ипотеку строящуюся квартиру, на которую у него пока нет свидетельства на право собственности, независимым экспертом проводится оценка не самой квартиры, а стоимости незавершенного строительства. В этом случае специалист выделяет долевое участие будущего владельца в строительстве, а также его права на данный объект, прописанные в договоре ипотеки.

Документы, необходимые для оценки недвижимости

Клиент должен предоставить пакет документов на недвижимость, включающий копии:

· договоров долевого участия и переуступки права требования, включая приложения, и договора ЖСК;

· акта приема-передачи недвижимости;

· поэтажного плана, а также экспликации из техпаспорта;

· кадастрового паспорта либо выписки из Единого госреестра недвижимости;

· паспорта основного заемщика.

После заключения с клиентом договора об оценке и получения необходимой документации, независимый оценщик выезжает на объект для проведения его визуального осмотра. После этого он проводит сбор информационных данных и выполняет аналитические исследования, на основании которых производит комплексные расчеты с использованием специальных методик. Итогом проделанной работы является официальный отчет об оценке с указанием конечной стоимости залоговой недвижимости.

Оценка производственного оборудования для банка «Открытие»

При оформлении крупных кредитов для юридических лиц в качестве залога банки принимают различные виды производственного оборудования, причем, не только нового, но и уже бывшего в эксплуатации. Независимая оценка в этих случаях также носит обязательный характер.

В процессе экспертизы независимый эксперт обращает пристальное внимание на всевозможные технологические и эксплуатационные особенности оцениваемых объектов, в том числе:

· возраст и техническое состояние;

· интенсивность эксплуатации;

· моральный и физический износ оборудования в целом и его отдельных узлов;

· уровень рыночного спроса на оцениваемый вид оборудования, а также на его аналоги с идентичными техническими характеристиками и продолжительностью эксплуатации;

· наличие или отсутствие возможности технологической модернизации оборудования в целом и его отдельных агрегатов.

Необходимым условием при оценке оборудования является расчет его ликвидационной стоимости и минимального экспозиционного срока. Эти данные независимый эксперт отображает в официальном Отчете об оценке.

Оценка ценных бумаг для банка «Открытие»

Независимая оценка ценных бумаг представляет собой специальную оценочную услугу, целью которой является грамотный расчет стоимости конкретной доли бизнеса, которая соответствует портфелю бумаг, находящемуся в собственности. Для объективной оценки ценных бумаг эксперт определяет уровень приносимой ими прибыли и возможность получения дохода при росте их стоимости.

На сложность и продолжительность процесса оценки ценных бумаг для банка, в том числе векселей, акций и облигаций, влияют такие факторы, как индивидуальные особенности конкретной организации и наличие у нее информационной базы, виды и количество ценных бумаг, их многофункциональность и номинальная стоимость. Независимый оценщик обязательно анализирует права владельца бумаг и учитывает данные биржевых котировок.

Выбор метода оценки таких активов обуславливается задачами и целями данной процедуры, назначением оцениваемого предмета и прочими критериями.

Что дает независимая оценка для банка «Открытие»?

· В результате независимой оценки Заказчик получает официальный документ – оценочный отчет, без которого невозможно оформить кредит;

· на основании отчета банк рассчитывает конечную сумму кредита;

· стоимость залогового имущества, указанная в отчете об оценке, непосредственно влияет на процентную ставку по кредиту и на продолжительность кредитования.