На главную Карта сайта Обратная связь

 
8 (985) 899-00-05 (круглосуточно)

Адрес:   М.  Шоссе Энтузиастов, ул. Электродная, д. 2, стр. 13, офис 310
Время работы офиса: Понедельник - Суббота с 10 до 19 ч.


Мы аккредитованы:

Я зарегистрирован на Портале Поставщиков Портал поставщиков правительства Москвы
Портал поставщиков правительства Москвы
Аккредитованы при ОАО Сбербанк России
Аккредитованы при ОАО «Сбербанк России»
Аккредитованы при ОАО Газпромбанк
Аккредитованы при ОАО «Газпромбанк»
Аккредитованы при ДельтаКредит
Аккредитованы при ЗАО АКБ «ДельтаКредит»
Аккредитованы при ОАО МДМ Банк
Аккредитованы при ОАО «МДМ Банк»
Аккредитованы при ОАО АКБ Связь-Банк
Аккредитованы при ОАО АКБ  «Связь-Банк»
Аккредитованы при ОАО АКБ Связь-Банк
Аккредитованы при ФК «УралСиб»
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Актуальные факты

Если выполняется оценка авто, предназначенного на продажу, в большинстве случаев применяется так называемый сравнительный подход. Эксперт изучает условия последних сделок с аналогичными моделями машин.

За последние 15 лет оценка стоимости предприятия сложилась как довольно востребованный вид оценочной деятельности. В нем появились определенные стандарты, которые используются в профессиональной практике.

Оценка недвижимости учитывает несколько видов износа имущества. Один из них – функциональный износ. Он демонстрирует, насколько данный объект соответствует современным требованиям, которые предъявляются к такому типу недвижимости.

Оценка жилой недвижимости

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк


Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка жилой недвижимости является важным аналитическим процессом, направленным на определение физических, экономических и социальных факторов, оказывающих непосредственное влияние на формирование стоимости имущества. По результатам проведенной оценки Заказчик получает профессиональный отчет о реальной рыночной стоимости недвижимости, которая будет являться своеобразной точкой отсчета в дальнейших коммерческий действиях с объектом.

Жилой недвижимостью считаются квартиры и комнаты в многоэтажных домах, частные домовладения и дачные постройки.

Опытные специалисты оценочного агентства «МЭН» предоставляют услуги профессиональной независимой оценки всех видов жилой недвижимости, расположенной на территории Москвы и Подмосковья. Определение стоимости объектов жилого фонда является самой востребованной услугой, и одним из приоритетных направлений деятельности нашей компании. Независимо от того, требуется ли оценка стоимости квартиры в Москве или частного загородного дома, она будет проведена максимально быстро, с гарантией высокой точности расчетов и соблюдения всех отчетных стандартов.

Тип недвижимого имущества

Единица измерения

Стоимость услуг за единицу, руб.

Сроки выполнения работ, рабочих дней

Квартира или комната

объект

от 3 500

1 - 2

Садовый дом с земельным участком (дача)

объект

от 7 000

2 - 3

Частный жилой дом (домовладение)

объект

от 9 000

2 - 3

Коттедж

объект

от 10000

2 - 3

Коттедж со строениями

объект

от 15 000

2 - 3

Перечень действий с объектами жилой недвижимости, предполагающих обязательную оценку:

  • Сделки купли-продажи недвижимости;
  • Оформление кредитов, где залоговым имуществом является жилая недвижимость;
  • Страхование объектов жилой недвижимости;
  • Оформление ипотечного кредита;
  • Раздел имущества и прочие имущественные споры;
  • Вступление в права наследования;
  • Получение страховых выплат в случае имущественного ущерба после пожара, затопления и пр.;
  • Начисление налога на собственность;
  • Судебные споры и пр.

После проведения оценки независимый эксперт выдаст подробный отчет о стоимости недвижимого имущества. Этот официальный документ обладает юридической силой, поэтому может быть использован во всех вышеперечисленных ситуациях.

Методы оценки жилых помещений

Чтобы как можно точнее оценить стоимость квартиры или дома, наши специалисты применяют три классических метода: затратный, доходный и сравнительный.

  • Затратный метод помогает определить расходы, требуемые для восстановления объекта жилой недвижимости с учетом его естественного износа. Износом считается уменьшение стоимости жилья из-за постепенной утраты строением эксплуатационных качеств в результате природного и человеческого влияния. Используя затратный подход, оценщик подсчитывает текущую стоимость воспроизводства аналогичной жилой недвижимости с такой же планировкой, идентичными использованными материалами и одинаковым качеством строительных работ. После этого, эксперт исчисляет стоимость замещения, т.е. расходы, необходимые на строительство аналогичного объекта, но уже с использованием новых материалов и архитектурных решений. Ориентируясь на результаты оценки, владелец имеет возможность продать свое жилье по цене его улучшения или создания. Затратный метод является единственно возможным вариантом оценки при страховании, при необходимости подсчета стоимости реконструкции или нового строительства объекта, при определении налогообложения, ипотечном кредитовании.
  • Доходный метод направлен на оценку вероятных доходов от эксплуатации объекта. В случае с жилой недвижимостью – это доход от сдачи жилья в аренду. Эксперт тщательно изучает ситуацию на рынке, учитывает все особенности конкретной квартиры или дома, и выводит максимально точную сумму пассивного дохода.
  • Сравнительный или рыночный метод чаще всего применяется для оценки жилья в случае его покупки, продажи или обмена. Он базируется на сравнении конкретного объекта недвижимости с аналогами. Данный метод эффективен только в том случае, если рынок недвижимости полностью сформирован, и имеются в свободном доступе данные о проведенных сделках. К примеру, оценка загородных домов более трудоемка и сложна, поскольку каждая частная постройка по-своему уникальна, поэтому подобрать подходящий аналог для сравнения довольно трудно, однако наши опытные эксперты успешно справляются и с этими задачами. Преимуществами рыночного метода является то, что конечная стоимость недвижимости будет сформирована с учетом инфляции, экономической ситуации, спроса и всех особенностей данного объекта. Все эти факторы позволяют добиться надежного результата.

Основные критерии, влияющие на стоимость недвижимого имущества

  • Местоположение объекта. Здесь учитывается не только конкретное место нахождения недвижимости (округ Москвы, микрорайон или район Подмосковья), но и экологическая ситуация в районе, тип преобладающей застройки, развитость транспортной и социальной инфраструктуры, удаленность от промышленных объектов, уровень обустройства прилегающей территории и т.д.
  • Состояние дома. В этом случае имеет значение тип и возраст постройки, качество и надежность строительных материалов, из которых выполнены наружные стены и перекрытия, количество этажей, наличие капитального ремонта в подъезде, техническая оснащенность здания, удобство подъезда, наличие мест для парковки.
  • Безусловными критериями, позволяющими точно оценить квартиру для продажи в Москве, являются ее непосредственные характеристики, а именно: этаж, количество комнат, общая площадь квартиры и площадь кухни, планировка, высота потолков, качество и стоимость внутренней отделки, наличие балкона или лоджии, их конфигурация и размер, вид из окон и пр.

Любые операции с жилой недвижимостью требуют очень серьезного, профессионального подхода, поэтому оценку своих «квадратных метров» лучше доверить опытным и высококвалифицированным специалистам, которые, помимо финансовых показателей, учтут законодательные и налоговые требования.

Экспертный отчет

Отчет о результатах оценки представляет собой официальный документ объемом в несколько десятков страниц, содержащий подробное описание объекта недвижимости, его месторасположения и инфраструктуры района. Помимо этого, в нем изложены цели и задачи оценки, стандарты, подходы и методы, используемые экспертом в ходе работы, анализ ситуации на рынке жилой недвижимости и показатель рыночной стоимости объекта. К отчету прилагаются заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое имущество, документы БТИ, а также документы, подтверждающие право эксперта на проведение оценочной деятельности. Экспертный отчет нумеруется постранично, прошивается и скрепляется подписью и печатью оценщика или оценочной компании.

Подготовка заключительного отчета осуществляется в течение нескольких дней с момента предоставления Заказчиком необходимой документации и осмотра недвижимости специалистом. Отчет по оценке квартиры занимает от 1 до 3 дней, а вот для оценки загородного домовладения может потребоваться больше времени.

На вопрос о том, сколько стоит оценить стоимость квартиры или дома, однозначно ответить сложно, т.к. стоимость оценочных услуг будет зависеть от особенностей объекта оценки и трудоемкости самого процесса. Но, в любом случае, наша компания гарантирует своим клиентам доступные цены, минимальные сроки и максимально точный результат!

Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа