На главную Карта сайта Обратная связь

 
8 (985) 899-00-05 (круглосуточно)

Адрес:   М.  Шоссе Энтузиастов, ул. Электродная, д. 2, стр. 13, офис 310
Время работы офиса: Понедельник - Суббота с 10 до 19 ч.


Мы аккредитованы:

Я зарегистрирован на Портале Поставщиков Портал поставщиков правительства Москвы
Портал поставщиков правительства Москвы
Аккредитованы при ОАО Сбербанк России
Аккредитованы при ОАО «Сбербанк России»
Аккредитованы при ОАО Газпромбанк
Аккредитованы при ОАО «Газпромбанк»
Аккредитованы при ДельтаКредит
Аккредитованы при ЗАО АКБ «ДельтаКредит»
Аккредитованы при ОАО МДМ Банк
Аккредитованы при ОАО «МДМ Банк»
Аккредитованы при ОАО АКБ Связь-Банк
Аккредитованы при ОАО АКБ  «Связь-Банк»
Аккредитованы при ОАО АКБ Связь-Банк
Аккредитованы при ФК «УралСиб»
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Актуальные факты

Оценка деловой репутации входит в комплекс экспертизы стоимости действующего предприятия. В большинстве случаев среди всех нематериальных активов компании деловая репутация имеет самое важное значение.

В обязательном порядке оценка автомобиля для наследства требует технической документации на машину, паспорта лица, заказывающего экспертизу, свидетельства о смерти. Также могут быть привлечены справки о регистрации транспортного средства из ГИБДД.

Оценка стоимости нематериальных активов возможна в том случае, когда существуют необходимые документы, подтверждающие наличие объектов интеллектуальной собственности и право компании распоряжаться ими (например, по договору уступки).

Оценка жилой недвижимости

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк


Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

К категории жилой недвижимости относятся комнаты и квартиры в многоэтажных домах, загородные частные дома, коттеджи и дачные постройки. В настоящее время жилая недвижимость является самым популярным предметом разнообразных сделок, именно поэтому независимая оценка жилья остается наиболее востребованной услугой в оценочных компаниях.

Оценка жилой недвижимости представляет собой сложный аналитический процесс, целью которого является максимально точное определение физических, социально-экономических и прочих факторов, непосредственно влияющих на формирование ее рыночной стоимости.

Профессиональная независимая оценка помещений жилого типа является одним из основных направлений деятельности консалтингового агентства «Московская Экспертиза Независимая». Высококвалифицированные специалисты компании смогут оперативно и максимально точно оценить недвижимость, расположенную на территории Москвы и Московской области. Заказать оценку квартиры или любого другого жилого объекта в ООО «МЭН» можно, связавшись с нашими сотрудниками по телефону, либо оставив онлайн-заявку на сайте компании.

Тип недвижимого имущества

Единица измерения

Стоимость услуг за единицу, руб.

Сроки выполнения работ, рабочих дней

Квартира или комната

объект

от 3 500

1 - 2

Садовый дом с земельным участком (дача)

объект

от 7 000

2 - 3

Частный жилой дом (домовладение)

объект

от 9 000

2 - 3

Коттедж

объект

от 10000

2 - 3

Коттедж со строениями

объект

от 15 000

2 - 3

На основании результатов комплексных оценочных мероприятий оценщик квартир составляет официальное заключение с соблюдением общепринятых отчетных стандартов о рыночной стоимости объекта. Данный документ обладает юридической силой и может быть использован при проведении любых коммерческих действий с жилой недвижимостью, в том числе и при решении имущественных споров в суде.

В каких случаях требуется независимая оценка квартиры и прочей жилой недвижимости?

Независимая оценка стоимости жилья является обязательной процедурой при проведении следующих действий с ним:

  • Взятие банковских кредитов под залог жилой недвижимости;
  • Взятие ипотечного кредита;
  • Страхование жилых объектов;
  • Получение компенсации по договору страхования в случае ущерба имущества после затопления, пожара и т.д.;
  • Разрешение различных имущественных споров, например, раздел имущества;
  • Оформление наследства и вступление в право наследования;
  • Исчисление размера налоговых выплат на собственность;
  • Внесение жилой недвижимости в уставной капитал компании и т.д.

Рекомендательный характер носит лишь такая операция, как оценка квартиры для продажи, однако многие владельцы недвижимости прибегают к данной услуге, боясь продешевить, и не желая отпугивать потенциальных покупателей необоснованно завышенной ценой.

Оценка квартир и частных домов с использованием классических методов

В оценочной практике применяются три классических подхода, помогающих наиболее точно оценить стоимость квартиры или другого жилого имущества.

  • Оценка стоимости квартиры сравнительным (рыночным) методом наиболее часто применяется перед ее покупкой, продажей или обменом. Основывается он на сравнении оцениваемого объекта жилой недвижимости с аналогичными вариантами. Однако этот подход эффективен лишь при условии полностью сформированного рынка недвижимости и при наличии свободного доступа к данным о реализованных сделках. Но уровень сложности установления максимально точной рыночной стоимости объекта зависит еще и от его типа. Так, например, оценка квартиры в Москве отличается меньшей трудоемкостью и сложностью, чем оценка загородного дома в Подмосковье. Дело в том, что типовые квартиры легче поддаются идентификации, нежели частные постройки, выполненные чаще всего по индивидуальным проектам. Уникальность таких объектов обуславливает сложность подбора подходящих аналогов для сравнения, поэтому оценка жилого помещения частного типа требует более тщательного подхода, досконального изучения всех особенностей конкретного объекта и глубокого анализа ситуации на рынке такой недвижимости.
  • Затратным методом оценщик квартиры определяет расходы, которые требуются на полное восстановление объекта с учетом естественного его износа. Любое строение со временем утрачивает свои эксплуатационные качества, т.е. изнашивается, в результате чего его стоимость уменьшается. С помощью затратного подхода эксперт исчисляет стоимость воспроизводства жилой недвижимости с аналогичной планировкой, из идентичных строительных материалов и таким же качеством исполнения. Затем оценщик высчитывает стоимость замещения – объем расходов, необходимых на постройку аналогичного объекта недвижимости, но с использованием уже новых материалов, архитектурных решений и технологий. Основываясь на результатах оценки, владелец может продать свою квартиру по цене ее улучшения либо создания. Оценка квартиры или любой другой жилой недвижимости затратным методом выполняется при оформлении договора страхования, при определении размера налогообложения, при ипотечном кредитовании и т.д.
  • Доходным методом оцениваются вероятные доходы от эксплуатации конкретного объекта. Если речь идет о жилой недвижимости, то доход можно получить путем ее полной или частичной сдачи в аренду. К примеру, владелец квартиры желает сдать в аренду часть своего жилья, но не может определиться с арендной платой. В таком случае, проводится оценка комнаты с учетом всех ее особенностей, а также особенностей квартиры, и выводится максимально точная сумма пассивного дохода.

Факторы, влияющие на формирование стоимости жилой недвижимости

  • Местоположение объекта оценки. Чтобы максимально точно оценить квартиру, дом или дачу, эксперт учитывает не только географическое положение объекта (например, район Подмосковья, округ Москвы, микрорайон), но и экологическую ситуацию в районе, преобладающий тип застройки, уровень развитости транспортной и социально-культурной инфраструктуры, расстояние до ближайших промышленных объектов, качество обустройства прилегающих территорий и прочие критерии.
  • Состояние жилого строения. В данном случае анализируются внешние характеристики объекта, а именно, возраст и тип постройки, уровень качества и надежности строительных материалов, которые были использованы для строительства наружных стен и перекрытий, этажность дома, состояние подъезда (наличие или отсутствие капитального ремонта в нем), техническая оснащенность дома, удобство подъездных путей, наличие парковочных мест, детских площадок и т.д.
  • Самыми важными критериями, позволяющими оценить квартиру в Москве для продажи, является совокупность ее непосредственных характеристик: этажа, на котором расположен объект, количества комнат, общей площади квартиры и площади кухни, особенностей планировки, высоты потолков, качества и стоимости внутренней отделки, наличия лоджии или балкона, их размера и конфигурации, вида из окон квартиры и т.д.

Любая операция с жильем требует максимально серьезного отношения и профессионального подхода к его оценке, который смогут обеспечить лишь опытные и высококвалифицированные специалисты, обязательно учитывающие не только финансовые показатели, но и законодательные, а также налоговые требования.

Отчет об оценке

Результаты оценки отображаются в официальном отчете. Данный документ состоит из нескольких десятков страниц с подробным описанием объекта недвижимости, целей и задач оценки, стандартов, подходов и методов, используемых экспертом в процессе работы, и анализа рыночной ситуации. В отчете указывается рыночная стоимость объекта с обоснованием полученного результата. К отчету прилагаются нотариально заверенные копии документов на право владения жилым имуществом и документы из БТИ, а также сертификат, подтверждающий право специалиста на ведение оценочной деятельности. Отчет об оценке должен быть прошит, постранично пронумерован и скреплен подписью и печатью эксперта либо оценочной компании.

На подготовку заключительного отчета требуется несколько дней (конкретные сроки зависят от типа оцениваемого объекта и трудоемкости процесса оценки). К примеру, формирование отчета об оценке квартиры может занять максимум 3 дня, но для составления отчетной документации по загородным домовладениям времени требуется больше. Стоимость услуг оценки будет также зависеть от объема и сложности работ.

Независимая оценочная компания «Московская Экспертиза Независимая» гарантирует всем своим клиентам максимально точные результаты оценки, минимальные сроки и доступные цены на предоставляемые услуги!

Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа