На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Независимая оценка квартиры

Независимая оценка квартиры справедливо относится к числу наиболее востребованных оценочных услуг. Это объясняется тем, что ее проведение требуется в самых различных ситуациях, начиная от оформления недвижимости в залог и заканчивая разделом имущества при разводе супругов.

Правильное определение стоимости квартиры крайне важно для всех заинтересованных сторон. Именно поэтому для получения объективного представления о рыночной цене объекта приглашаются независимые эксперты. Главное при этом – обратиться в такую компанию, которая способна предоставить квалифицированные услуги оценщика по разумной стоимости.

Независимая оценка квартиры, выполненная специалистами компании «МЭН», обеспечивает клиентам оперативное получение максимально точных и полных сведений, касающихся реальной цены объекта недвижимости. При этом отношения с заказчиком оформляются документально, а клиенту предоставляется возможность заключить договор на другие виды оценочных и юридических услуг на дополнительных условиях.

Независимая оценка квартиры – стоимость и условия заказа

В число основных преимуществ обращения в нашу оценочную компанию входит доступная стоимость оказываемых услуг. Она определяется с учетом нескольких факторов, среди которых:

  • срочность производимой оценки. Стандартная продолжительность процедуры составляет 2-3 дня;
  • место нахождения оцениваемого объекта;
  • характеристики жилья, включая размеры и состояние квартиры;
  • требуемая детализация отчета экспертов и число применяемых в процессе оценки методов.

Для того, чтобы заказать независимую оценку квартиры, клиенту требуется связаться с нашим специалистом любым способом, указанным в разделе сайта «Контакты». Также заказчику предоставляется возможность оформить онлайн-заявку на предоставляемые услуги, заполнив для этого форму. После этого в течение суток работник компании выйдет на связь, оформит заказ и обсудит условия возможного сотрудничества.

Для чего проводится независимая оценка квартиры

Востребованность услуги независимой оценки квартиры объясняется тем, что необходимость в ней возникает в большом количестве жизненных ситуаций. Наиболее часто на практике узнать фактическую стоимость недвижимости требуется в таких случаях как:

  • оформление залога на квартиру при получении ипотеки или другого вида кредита в банке,
  • раздел имущества при разводе супругов;
  • заключение брачного договора;
  • оформление у нотариуса прав собственности на объект, полученный по наследству;
  • дарение квартиры;
  • определение стоимости имущества при выкупе его за долги;
  • внесение объекта в качестве доли в уставном капитале ООО;
  • совершение сделок по продаже квартиры;
  • страхование объекта;
  • оценка ущерба, нанесенного квартире в результате залива, пожара или каких-либо противоправных действий;
  • переоценка с целью изменения кадастровой стоимости;
  • разрешение различных имущественных споров или оспаривание законности продажи квартиры в суде;
  • составление бухгалтерской или финансовой отчетности;
  • разработка бизнес-плана с целью получения инвестиций;
  • определение размера госпошлины или других обязательных платежей;
  • расчет реального размера дохода, который был получен при реализации квартиры, в целях налогообложения и т.д.

В каждой из перечисленных ситуаций крайне важно правильно установить фактическую рыночную стоимость квартиры, что позволит грамотно и правильно оформить необходимые документы, разрешить конфликт или использовать полученные сведения каким-то другим образом.

Документы, которые необходимы для независимой оценки квартиры

Для точной и оперативной оценки стоимости квартиры клиент должен предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • документы, подтверждающие право собственности на оцениваемый объект недвижимости. В подобном качестве могут выступать: свидетельство о регистрации, договор ДДУ или купли-продажи, выписка из Росреестра, соглашение об уступке права долевого участия и другие правоустанавливающие документы;
  • техническая документация, в качестве которой обычно выступает кадастровый или технический паспорт квартиры, справка из государственного бюро технической инвентаризации, поэтажные планировки с экспликацией помещений, проектная документация. Обычно для получения подобных документов необходимо обращаться в БТИ, к застройщику или в Росреестр.

Наличие полного пакета документов позволяет произвести оценку максимально быстро и точно. Поэтому крайне важно как можно быстрее предоставить все необходимое профессиональному эксперту. Помимо работы с документами, эксперт обязательно выезжает на объект для осуществления осмотра. От клиента требуется обеспечить доступ в квартиру в заранее оговоренное время.

Факторы, определяющие стоимость квартиры

Для определения рыночной стоимости квартиры оценщик использует различные экспертные методы. Наиболее часто применяются три из них:

  • сравнительный. Представляет собой сопоставление стоимости объектов, близких по параметрам к оцениваемой квартире. При этом для получения объективного результата требуется использовать не менее 5 объектов;
  • затратный. Профессиональный эксперт рассчитывает величину расходов, необходимых для создания или восстановления объекта оценки;
  • доходный. Метод основывается на расчете величины возможной прибыли при использовании квартиры в коммерческих целях, например, сдаче в аренду.

Последний из перечисленных способов экспертизы применяется для жилых объектов крайне редко. Сложность работы эксперта заключается в том, что на итоговую стоимости оцениваемой квартиры оказывает влияние множество факторов. Наиболее существенными из них выступают:

  • год взведения постройки и продолжительность ее эксплуатации;
  • тип здания, материалы и конструкции, использованные во время строительства;
  • техническое состояние дома в целом, несущих стен и перекрытий, а также оцениваемой квартиры и ее отдельных помещений;
  • наличие лоджий или балконов;
  • соотношение жилой и общей площади, особенности планировки, высота потолков;
  • тип квартиры – новостройка или вторичное жилье;
  • количество комнат – однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная или квартиры студия;
  • общая этажность здания и этаж, на котором размещается квартира;
  • наличие рядом с домом инфраструктурных, образовательных и медицинских объектов, магазинов, спортивных сооружений и т.д.;
  • район расположения дома;
  • ликвидность жилья, исходя из текущего состояния рынка, и т.д.

Наша компания имеет значительный опыт выполнения подобных работ, штат профессиональных экспертов-оценщиков и безупречную деловую репутацию, заработанную за многие годы успешной деятельности на высококонкурентном столичном рынке. Мы готовы оказать консультации и предоставить любую дополнительную информацию о предоставляемых услугах и возможных вариантах сотрудничества по телефону, e-mail или при личной встрече.