На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка квартиры для суда

Оценка квартиры для суда необходима, если объект недвижимости становится предметом судебного разбирательства. Проводить такую оценку может эксперт оценочной компании или оценщик – индивидуальный предприниматель, работающий в рамках закона об оценочной деятельности, имеющий специальное образование, опыт и знания по широкому кругу вопросов – юридических, экономических и строительных.

Как оценочная организация, так и конкретный эксперт должны быть членами СРО, иметь действующие полисы страхования гражданской ответственности. Подтверждающие квалификацию и наличие страховки, документы прилагаются к отчету об оценке.

И главное – эксперт должен быть готов защищать результаты своих расчетов в открытом судебном заседании, так как противная сторона может представить свой отчет, в котором величина рыночной стоимости может отличаться в ту или иную сторону.

Независимая оценка квартиры для суда, которую осуществляют эксперты «Московской экспертизы независимой» (МЭН), выполняется опытными оценщиками, которые готовы отстаивать свою точку зрения в суде любой инстанции.

Для чего нужна оценка квартиры для суда

Если квартира является предметом имущественного спора, то он может быть решен:

  • в порядке досудебного урегулирования;
  • в процессе судебного рассмотрения.

В обоих случаях нужна независимая экспертная оценка рыночной стоимости жилья. Имущественный спор может возникнуть в результате:

  • вступления в наследство нескольких лиц;
  • бракоразводного процесса с разделом имущества;
  • повреждения объекта недвижимости в результате залива или пожара по вине соседей или эксплуатирующей организации;
  • решения о конфискации имущества должника в счет погашения долговых обязательств;
  • оспаривания правомочности произведенных сделок купли-продажи, передачи в аренду, приватизации, дарения и других;
  • споров с налоговыми органами о налоговой базе и сумме, подлежащей уплате в качестве налога на недвижимость.

При вступлении в наследство независимая оценка квартиры для суда нужна, чтобы определить доли каждого из наследников в денежном выражении. Похожую цель преследует оценка квартиры при расторжении брака – определение доли каждого совладельца, чтобы в дальнейшем:

  • разделить жилую недвижимость в натуральном выражении;
  • обеспечить право второго супруга на эту долю путем выплаты причитающейся ему части стоимости квартиры.

В случае повреждения жилой недвижимости по вине соседей или эксплуатирующей конторы, оценка квартиры для суда нужна, чтобы, зная процент повреждений, вывести подлежащий возмещению убыток в денежном эквиваленте. В этом случае определяется рыночная стоимость до причинения ущерба.

Налоговые споры возникают достаточно часто, так как специалисты налоговых органов самостоятельно определяют стоимость жилья, не учитывая всего множества ценообразующих факторов.

Если квартира подлежит конфискации за неуплату долга, то может возникнуть конфликт сторон: должник заинтересован в более высокой оценке жилой недвижимости, так как разница между суммой долга и стоимостью продажи возвращается собственнику. В то же время кредитор заинтересован продать квартиру как можно скорее, чтобы возместить задолженность, а интересы должника его не интересуют.

От рыночной стоимости, указанной в отчете независимого оценщика, зависит размер уплачиваемой госпошлины, которая определяется в процентном отношении к цене иска.

Особенности оценки квартиры для суда

Чаще всего оценка квартиры для суда проводится сравнительным методом, основанным на анализе рынка аналогов. Если речь идет об оценке ущерба, то учитывается стоимость ремонтных услуг и необходимых материалов.

Независимое оценивание квартиры дает для суда возможность достоверно определить стоимость по исковому заявлению. Если суд признает представленные данные о рыночной стоимости квартиры недостоверными, он может назначить дополнительную независимую экспертизу.

Часто не достаточно определить стоимость квартиры на текущую дату. В некоторых случаях нужна ретро-оценка стоимости квартиры, то сеть определение ее цены на дату в прошлом. Иногда приходится уходить «вглубь времен» на несколько лет. Такие расчеты являются особенно сложными, так как информация в открытых источниках не хранится более двух-трех месяцев.

Необходимость оценки на дату в прошлом возникает, когда в суде рассматриваются прошедшие события:

  • совершенные сделки, вызывающие споры;
  • неправомерно начисленные налоги;
  • раздел наследства на дату смерти наследодателя

и любые другие споры, возникшие в результате действий в прошлом.

Определить рыночную стоимость на дату в прошлом можно двумя способами:

  • сравнительным;
  • индексным.

Для применения сравнительного метода оценщик или компания, которую он представляет, должны иметь собственную базу предложений о продаже объектов жилой недвижимости и о фактически совершенных сделках. Такие базы данных формируются и систематизируются за весь период работы экспертной организации или конкретного оценщика. Информация должна не просто существовать в электронном виде, но в суде должны быть предоставлены и документальные доказательства.

Индексный метод позволяет от текущей рыночной стоимости, полученной сравнительным методом, перейти к цене в прошлом, используя индексы изменения цен по предыдущим периодам. И хотя такой расчет дает достаточно точный результат, и, несмотря на то, что им пользуются кадастровые и налоговые органы, официально оценочными организациями он не может быть применен, так как противоречит ФСО №1.

Этот документ позволяет использовать информацию о произошедших после даты оценки событиях только для того чтобы подтвердить тенденции, сложившиеся на рынке на дату оценки. Из-за этого индексный метод может быть использован в качестве процедуры для подтверждения расчетов, полученных сравнительным путем.

Оценка квартиры для суда - стоимость и условия заказа

Обычно оценка квартиры для суда проводится после ее осмотра, но иногда ответчик препятствует истцу, закрывая доступ в жилище. В таком случае оценщик вынужден проводить расчеты, опираясь только на внешний осмотр здания и территории и на представленные заказчиком документы:

  • правоустанавливающие документы (свидетельства о праве на наследство или о регистрации права собственности, договор переуступки права требования, выписку из госреестра и прочие);
  • справку БТИ о балансовой стоимости;
  • техническую документацию (кадастровый или технический паспорт БТИ, проектно-разрешительную документацию, поэтажный план, экспликации и прочие документы, содержащие характеристики объекта).

Оценщику также понадобится информация о заказчике и возможных обременениях квартиры. В зависимости от цели оценки могут быть востребованы дополнительные документы.

Ориентировочные стоимости работ по оценке квартиры приведены в таблице. Уточнить окончательную стоимость по договору на оказание услуг можно в процессе предварительных консультаций со специалистами МЭН. Заказать такую консультацию можно на сайте компании.