На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Независимая оценка квартиры для продажи

Оценка квартиры для продажи в Москве – одна из самых востребованных услуг компании «Московская экспертиза независимая». Оценочная фирма является независимой экспертной организацией. Компания не поддерживает ни одну из сторон. Такая позиция позволяет определить актуальную рыночную стоимость объекта недвижимости на дату проведения анализа квартиры.

Независимая оценка – стоимость и условия заказа

На стоимость услуг по оценке квартиры оказывает влияние, является постройка типовой или уникальной. 

Когда применяется оценка квартиры

Законодательство разрешает продавать и покупать недвижимость без проведения экспертной оценки. Цену на квартиру в договоре купли-продажи стороны определяют самостоятельно исходя из представлений о ее стоимости. При желании продавец и покупатель могут обратиться к независимому эксперту. Оценщик учтет все факторы, влияющие на стоимость квадратных метров, что позволит сторонам быстрее прийти к компромиссу.

Оценка квартиры для продажи обязательно проводится, если недвижимость нужно приобрести ипотеку, когда жилье передается в залог. Согласно отчету профессионального эксперта банк определяет максимальный размер заемных денежных средств, доступных покупателю жилья. 

Кредитная организация работает только с аккредитованными в банке оценщиками. Компания «МЭН» имеет аккредитацию в Сбербанке, Газпромбанке, ВТБ и других финансовых учреждениях, выдающих кредиты под залог квартир на территории Москвы и Московской области.

Оценка квартиры профессиональным оценщиком

Профессиональный отчет о стоимости квартиры является официальным документом, подтверждающим рыночную цену объекта. Такую оценку может дать специалист, входящий в саморегулируемую организацию.

Специалисты компании «МЭН» предоставляют заказчику все документы, подтверждающие регистрацию и разрешения на проведение оценочной деятельности. Обязательно заключается договор, закрепляющий права и обязанности оценочной организации.

Процесс оценки квартиры состоит из нескольких этапов:

  1. Заключение договора, оплата услуг заказчиком.
  2. Передача эксперту документов по оцениваемому объекту.
  3. Осмотр квартиры оценщиком.
  4. Анализ рынка и определение реальной стоимости объекта.
  5. Составление отчета об оценке.
  6. Передача оценочного отчета заказчику.

Что влияет на стоимость квартиры

Факторы, влияющие на цену недвижимости:

  1. Экономическая ситуация в стране – размер доходов, валютный курс, безработица, инфляция. В кризисный период цены снижаются, дорогостоящие объекты не продаются. В это время большей популярностью у населения пользуются дешевые варианты.
  2. Место расположения. В каждом городе есть престижные районы, в которых легче продать квартиру. Обычно это центр мегаполиса с развитой инфраструктурой. При оценке спальных районов учитывается их удаленность от центральной части города, интенсивность общественного транспорта. На повышение цены отсутствие шумных автотрасс, наличие лесного массива, водоемов.
  3. Технические характеристики объекта. Кроме площади квартиры, в расчет принимаются:
    • материал, использованный при строительстве дома;
    • год постройки и изношенность здания;
    • общая площадь строения;
    • этаж, на котором расположена квартира;
    • этажность дома;
    • размер кухни, санузла, жилых комнат;
    • типичность планировки и др.
  4. Наличие ремонта в квартире. Учитывается капитальный ремонт – состояние труб, окон отопительных приборов. Покраска, смена обоев большой роли при определении цены не играют.
  5. Инфраструктура территории. Для семей с детьми важное значение имеет близкое расположение садика и школы. Некоторые покупатели могут интересоваться спортивными центрами, автостоянками, социальными и культурными учреждениями. Большую роль играет удаленность от остановок общественного транспорта, магазинов, аптек.
  6. Обременение. Оформление продажи ипотечной квартиры затягивается и несет определенные риски. Ситуация отпугивает покупателей.Для продажи требуется снизить цену.
  7. Присутствие среди владельцев несовершеннолетних детей. Продать квартиру с ребенком-собственником сложнее из-за необходимости получения разрешения попечительных органов.

Список критериев оценки квартиры для продажи в Москве большой. При проведении профессионального анализа стоимости объекта оценщик выделяет наиболее важные факторы, описывает их влияние в оценочном отчете.

Документы необходимые для оценки квартиры

Чтобы независимый эксперт мог оценить квартиру в соответствии с профессиональными стандартами, заказчик должен представить перечень бумаг:

  • паспорт или иной удостоверяющий личность документ;
  • свидетельство о регистрации или выписку из госреестра недвижимости, подтверждающее право на оцениваемый объект;
  • техпаспорт на квартиру;
  • кадастровый паспорт.

Эксперт может запросить дополнительные бумаги (акт приема-передачи и др.). После получения документов с хозяином квартиры согласовывается время осмотра объекта.

Методы оценки квартиры

Согласно оценочному стандарту ФСО № 1 при оценке недвижимости используется один из трех методов:

  • затратный;
  • доходный;
  • сравнительный.

Затратный вариант расчета стоимости квартиры предполагает определение цены исходя из затрат на строительство аналогичного объекта с учетом износа. Данная методика применяется очень редко, так как таким методом сложно оценить квартиру из-за большого количества общих конструктивных элементов разных помещений.

В доходном методе оценивают предполагаемые доходы от эксплуатации жилья. Предполагается, что цена квартиры сопоставима с размером будущей прибыли. Метод подходит при сдаче помещения в аренду. Но для жилых помещения такая ситуация не является типовой. Поэтому вариант расчета цены по ожидаемому доходу применяется ограниченно.

При сравнительном подходе цена квартиры выводится по аналогии с другими объектами, имеющими такие же характеристики. Данный вариант наиболее приемлем при независимой оценке квартиры.

Особенности оценки квартиры сравнительным методом

При определении цены недвижимой собственности путем сравнения с аналогичными объектами важно учесть все факторы, влияющие на стоимость, и скорректировать расчет.

Нельзя сравнивать:

  • жилье из разных регионов;
  • объекты разного вида, например, коммунальную квартиру с обычной;
  • новые и вторичные жилые помещения.

При оценке доли квартиры применяются снижающие коэффициенты. На цену приватизированного жилья влияет наличие отказавшихся от приватизации граждан.

Оценщики компании «МЭН» имеют большой опыт определения рыночной цены квартир. При проведении анализа они учтут нюансы покупки жилья, которые будут отражены в оценочном отчете. Консультация с юристами «Московской экспертизы независимой» до передачи денег поможет совершить сделку на выгодных условиях.

 

Оценка квартиры для продажи в Москве – одна из самых востребованных услуг компании «Московская экспертиза независимая». Оценочная фирма является независимой экспертной организацией. Компания не поддерживает ни одну из сторон. Такая позиция позволяет определить актуальную рыночную стоимость объекта недвижимости на дату проведения анализа квартиры.

Независимая оценка – стоимость и условия заказа

На стоимость услуг по оценке квартиры оказывает влияние, является постройка типовой или уникальной. 

Когда применяется оценка квартиры

Законодательство разрешает продавать и покупать недвижимость без проведения экспертной оценки. Цену на квартиру в договоре купли-продажи стороны определяют самостоятельно исходя из представлений о ее стоимости. При желании продавец и покупатель могут обратиться к независимому эксперту. Оценщик учтет все факторы, влияющие на стоимость квадратных метров, что позволит сторонам быстрее прийти к компромиссу.

Оценка квартиры для продажи обязательно проводится, если недвижимость нужно приобрести ипотеку, когда жилье передается в залог. Согласно отчету профессионального эксперта банк определяет максимальный размер заемных денежных средств, доступных покупателю жилья. 

Кредитная организация работает только с аккредитованными в банке оценщиками. Компания «МЭН» имеет аккредитацию в Сбербанке, Газпромбанке, ВТБ и других финансовых учреждениях, выдающих кредиты под залог квартир на территории Москвы и Московской области.

Оценка квартиры профессиональным оценщиком

Профессиональный отчет о стоимости квартиры является официальным документом, подтверждающим рыночную цену объекта. Такую оценку может дать специалист, входящий в саморегулируемую организацию.

Специалисты компании «МЭН» предоставляют заказчику все документы, подтверждающие регистрацию и разрешения на проведение оценочной деятельности. Обязательно заключается договор, закрепляющий права и обязанности оценочной организации.

Процесс оценки квартиры состоит из нескольких этапов:

1.       Заключение договора, оплата услуг заказчиком.

2.       Передача эксперту документов по оцениваемому объекту.

3.       Осмотр квартиры оценщиком.

4.       Анализ рынка и определение реальной стоимости объекта.

5.       Составление отчета об оценке.

6.       Передача оценочного отчета заказчику.

Что влияет на стоимость квартиры

Факторы, влияющие на цену недвижимости:

1.       Экономическая ситуация в стране – размер доходов, валютный курс, безработица, инфляция. В кризисный период цены снижаются, дорогостоящие объекты не продаются. В это время большей популярностью у населения пользуются дешевые варианты.

2.       Место расположения. В каждом городе есть престижные районы, в которых легче продать квартиру. Обычно это центр мегаполиса с развитой инфраструктурой. При оценке спальных районов учитывается их удаленность от центральной части города, интенсивность общественного транспорта. На повышение цены отсутствие шумных автотрасс, наличие лесного массива, водоемов.

3.       Технические характеристики объекта. Кроме площади квартиры, в расчет принимаются:

·         материал, использованный при строительстве дома;

·         год постройки и изношенность здания;

·         общая площадь строения;

·         этаж, на котором расположена квартира;

·         этажность дома;

·         размер кухни, санузла, жилых комнат;

·         типичность планировки и др.

4.       Наличие ремонта в квартире. Учитывается капитальный ремонт – состояние труб, окон отопительных приборов. Покраска, смена обоев большой роли при определении цены не играют.

5.       Инфраструктура территории. Для семей с детьми важное значение имеет близкое расположение садика и школы. Некоторые покупатели могут интересоваться спортивными центрами, автостоянками, социальными и культурными учреждениями. Большую роль играет удаленность от остановок общественного транспорта, магазинов, аптек.

6.       Обременение. Оформление продажи ипотечной квартиры затягивается и несет определенные риски. Ситуация отпугивает покупателей.Для продажи требуется снизить цену.

7.       Присутствие среди владельцев несовершеннолетних детей. Продать квартиру с ребенком-собственником сложнее из-за необходимости получения разрешения попечительных органов.

Список критериев оценки квартиры для продажи в Москве большой. При проведении профессионального анализа стоимости объекта оценщик выделяет наиболее важные факторы, описывает их влияние в оценочном отчете.

Документы необходимые для оценки квартиры

Чтобы независимый эксперт мог оценить квартиру в соответствии с профессиональными стандартами, заказчик должен представить перечень бумаг:

·         паспорт или иной удостоверяющий личность документ;

·         свидетельство о регистрации или выписку из госреестра недвижимости, подтверждающее право на оцениваемый объект;

·         техпаспорт на квартиру;

·         кадастровый паспорт.

Эксперт может запросить дополнительные бумаги (акт приема-передачи и др.). После получения документов с хозяином квартиры согласовывается время осмотра объекта.

Методы оценки квартиры

Согласно оценочному стандарту ФСО № 1 при оценке недвижимости используется один из трех методов:

·         затратный;

·         доходный;

·         сравнительный.

Затратный вариант расчета стоимости квартиры предполагает определение цены исходя из затрат на строительство аналогичного объекта с учетом износа. Данная методика применяется очень редко, так как таким методом сложно оценить квартиру из-за большого количества общих конструктивных элементов разных помещений.

В доходном методе оценивают предполагаемые доходы от эксплуатации жилья. Предполагается, что цена квартиры сопоставима с размером будущей прибыли. Метод подходит при сдаче помещения в аренду. Но для жилых помещения такая ситуация не является типовой. Поэтому вариант расчета цены по ожидаемому доходу применяется ограниченно.

При сравнительном подходе цена квартиры выводится по аналогии с другими объектами, имеющими такие же характеристики. Данный вариант наиболее приемлем при независимой оценке квартиры.

Особенности оценки квартиры сравнительным методом

При определении цены недвижимой собственности путем сравнения с аналогичными объектами важно учесть все факторы, влияющие на стоимость, и скорректировать расчет.

Нельзя сравнивать:

·         жилье из разных регионов;

·         объекты разного вида, например, коммунальную квартиру с обычной;

·         новые и вторичные жилые помещения.

При оценке доли квартиры применяются снижающие коэффициенты. На цену приватизированного жилья влияет наличие отказавшихся от приватизации граждан.

Оценщики компании «МЭН» имеют большой опыт определения рыночной цены квартир. При проведении анализа они учтут нюансы покупки жилья, которые будут отражены в оценочном отчете. Консультация с юристами «Московской экспертизы независимой» до передачи денег поможет совершить сделку на выгодных условиях.