На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка нежилого здания

Оценка нежилого здания – это важная процедура, которую можно доверить только профессионалам. Компания МЭН (Московская экспертиза независимая) уже много лет исправно доказывает, что именно она предоставляет наиболее качественные услуги такого типа. Любые объекты недвижимости в Москве и области будут оценены в самый оптимальный срок опытными специалистами. При этом цена на услуги остается абсолютно демократичной и доступной всем клиентам без исключения.

Оценка нежилого здания – стоимость и условия заказа

Условия выполнения работ напрямую зависят от того, какой именно объект будет оцениваться. На это могут повлиять многие факторы, начиная от наличия свободного доступна на территорию и заканчивая местонахождением недвижимости.

Компания МЭН в своей деятельности использует несколько подходов к оценке:

  • Сравнительный. Эта система основана на подборе аналогов на рынке коммерческой недвижимости с последующей корректировкой их стоимости относительно существующих улучшений или выявленных недостатков. Такой метод справедливо считается наиболее точным и актуальным, так как позволяет понять, за сколько другие собственники готовы продавать подобные объекты.
  • Затратный. В данном случае предполагается расчет расходов на возведение нежилой недвижимости с самого нуля. Также производится корректировка на уровень цен строительных материалов на момент, когда происходило строительство сооружения.
  • Доходный. В данном случае покупатель или продавец понимают, какие суммы они могут заработать на эксплуатации объекта. Актуально преимущественно к той недвижимости, которая изначально предназначается для получения прибыли. Например, для складских помещений, сдающихся в аренду.

Какие особенности объекта оценки влияют на его конечную стоимость на рынке:

  • Наличие или отсутствие базовых, или дополнительных инженерных коммуникаций.
  • Текущее состояние помещения, износ основных элементов конструкции.
  • Производимые работы по увеличению площади, которую можно использовать для получения прибыли.
  • Амортизация помещений.
  • Расположение зданий. В данном случае учитывается не столько приближенность к центру населенного пункта, сколько доступность для транспортировки, наличие удобного подъезда для техники и так далее.

Как происходит процедура оценки нежилой недвижимости:

  1. Клиент обращается в компанию. Проводится консультация и достигаются предварительные договоренности.
  2. Заключается договор между компанией МЭН и заказчиком отчета.
  3. Опытный оценщик выезжает на место расположения недвижимости. Там он делает фотографии как непосредственно помещений, так и внешнего вида, существующих коммуникаций, инфраструктуры, окружающих строений и других элементов, которые тем или иным образом могут повлиять на стоимость. Примерно в это же время клиент предоставляет всю требуемую документацию.
  4. Оценщик составляет отчет на базе существующих у него данных. Следует учитывать, что для получения максимально достоверной цены недвижимости нужно предоставлять исключительно верные документы, действующие на момент заключения договора.
  5. Готовый отчет проверяется руководством компании МЭН на предмет полного соответствия всем требованиям законодательства.
  6. Подписанный и полностью сформированный отчет направляется клиенту. Последний может как лично посетить офис компании и забрать документ, так и получить его при помощи курьерской доставки. В дальнейшем заказчик имеет полное право использовать отчет для решения любых задач.

Для чего нужен отчет о независимой экспертизе нежилых зданий

Оценка нежилого здания может потребоваться в самых разных ситуациях. Преимущественно понимание цены недвижимости используется для определения ставки арендной платы, однако это далеко не единственный вариант применения.

Использование отчета об оценке нежилого объекта:

  • Переоценка имущества в рамках проводимой реструктуризации или реконструкции для более точного отражения балансовой стоимости недвижимости в балансе предприятия.
  • Оспаривание прав на нежилой объект в суде при наличии имущественных споров.
  • Непосредственное заключение договора аренды. Отчет в такой ситуации поможет арендодателю обосновать второй стороне запрошенную цену аренды.
  • Оформление кредита в банке под залог целевой недвижимости. Компания МЭН является аккредитованным оценщиком, работающим с широким перечнем банковских организаций. Это значит, что наши отчеты всегда соответствуют не только законодательству, но и внутренним требованиям различных финансовых организаций.
  • Если требуется не просто сдавать в аренду объект оценки, а продать его, то для заключения договора также потребуется данный отчет.
  • Превращение компании-собственника недвижимости в акционерное общество для привлечения новых инвесторов.
  • Распределение долей собственников.
  • Заключение договора страхования.
  • Отчет также нужен для подачи отчетов в налоговую службу.
  • Определение кадастровой стоимости.
  • Ликвидация нежилого объекта.

Отчет следует заказывать каждый раз, когда в этом возникает потребность. Следует учитывать, что со временем документ теряет свою актуальность из-за колебаний цен на рынке, инфляции, амортизации, износа, производимых улучшений и так далее. Стоимость недвижимости определенная полгода назад может быть уже не столь актуальной, как свежая оценка.

Документы, необходимые оценки нежилого здания

Для того, чтобы компания МЭН могла приступить к оценке недвижимости следует предоставить определенный пакет документов:

  • Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен объект.
  • Документы, подтверждающие наличие или отсутствие любых обременений.
  • Если относительно недвижимости уже заключен арендный договор (на весь объект или его часть), данный документ также нужен для оценки.
  • Информация о текущей деятельности компании, которая тем или иным образом касается рассматриваемой недвижимости.
  • Технический паспорт и другие документы, которые позволяют установить точную площадь помещений и их особенности.
  • Свидетельство о праве собственности и другие документы, в соответствии с которыми можно определить владельца/владельцев.

Следует учитывать, что представленный выше перечень документов может быть неполным. Конкретный набор документов определяется в каждом случае индивидуально и может зависеть от многих факторов. Рекомендуется уточнять список требуемых бумаг непосредственно во время консультации.