На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка производственного здания

Оценка производственного здания регулярно требуется представителям малого, среднего и крупного бизнеса. Эта процедура предполагает проведения полноценного осмотра всех помещений опытным специалистом компании МЭН (Московская экспертиза независимая) с последующим составлением отчета. Независимые эксперты компании имеют все необходимые для работы лицензии и прошли соответствующее обучение. Отчеты составляются с учетом действующего законодательства и существующих стандартов, что позволяет полноценно их использовать для решения любых задач.

Оценка производственного здания – стоимость и условия заказа

Оценка производственного здания выполняется компанией МЭН в строго определенный срок. Конкретные даты уточняются в индивидуальном порядке еще на стадии переговоров. Расчет цены недвижимости производится доходным, затратным и сравнительным методами. Особенно актуальным и наиболее достоверным считается последний, так как он базируется на стоимости рыночных аналогов, что позволяет понять, сколько другие владельцы хотят получить за схожие строения и какой существует спрос на подобные объекты.

На стоимость имущества влияет:

  • Состояние и срок эксплуатации. Также важна информация о проводившихся капитальных или косметических ремонтах.
  • Остаточная стоимость имущества.
  • Стадия строительства (если недвижимость относится к незавершенным объектам).
  • Расположение и существующие на территории улучшения.
  • Окружающая инфраструктура.
  • Назначение объекта.
  • Использованные при возведении материалы и многое другое.

Как можно заказать отчет об оценке:

  • Можно оформить онлайн-заявку на сайте компании МЭН.
  • Связаться с менеджером по телефону и договориться об услуге.
  • Лично посетить офис компании и обсудить все возникающие вопросы на месте.

Любой клиент может выбрать именно тот вариант, который подходит ему больше всего. Например, визит в офис позволяет с максимальным комфортом получить ответы на все возникающие вопросы, а вариант с онлайн-заявкой позволяет экономить время.

Порядок проведения оценки:

  1. Проводится предварительная консультация, на которой обговариваются все возникшие вопросы, уточняется информация и определяется стоимость работ.
  2. После достижения договоренности, оценщик выезжает на место расположения объекта. Там он делает фотографии имущества, инфраструктуры, конструктивных элементов, подъездных путей, территории и все остального, что с точки зрения профессионала может повлиять на конечную стоимость.
  3. Составляется отчет.
  4. Производится проверка на предмет соответствия законам и нормативам.
  5. Документ подписывается руководством компании МЭН и передается заказчику. В данном случае он сможет получить его как лично, так и посредством курьера.

В большинстве случаев отчет передается в двух экземплярах, однако по требованию клиента могут быть сделаны и дополнительные копии.

Для чего нужна оценка производственного здания

Экспертиза по определению рыночной стоимости предприятий, имущественных комплексов и земельных участков под ними требуется:

  • При ликвидации компании.
  • Для раздела или объединения активов.
  • Если ведется имущественный спор касательно оспаривания прав на недвижимость или ее доли, также потребуется соответствующая оценка (целиком или отдельных помещений).
  • От стоимости недвижимости напрямую может зависеть вклад потенциальных инвесторов.
  • Для определения вложений в уставной капитал компании. Это актуально в том случае, если имущество предполагается использовать как инвестицию.
  • Для налогообложения. Оценочная стоимость производственного здания может быть использована в налоговом отчете.
  • Когда планируется сделка о покупке или продаже имущества.
  • Для определения ставки арендной платы.
  • Для оформления договора страхования. Стоимость недвижимости в данном случае используется как общая сумма, на основании которой определяется уже непосредственно платеж.

Кроме всего перечисленного, оценка производственного здания также потребуется при оформлении кредита в любом банке. Это верно исключительно для тех ситуаций, при которых целевой объект предлагается в качестве обеспечения по займу. Компания МЭН официально сотрудничает с обширным перечнем банков, что гарантирует полное соответствие отчета не только требованиям законодательства, но и внутренним нормативам банка, которые в отдельных случаях могут выдвигать более жесткие требования к документу.

Документы необходимые для оценки производственного здания

Чтобы специалист смог качественно оценивать объект недвижимости, требуется предоставить следующую документацию:

  • Свидетельство на право собственности и другие правоустанавливающие документы на коммерческую недвижимость.
  • Паспорт представителя компании, который будет вести переговоры с МЭН. Также требуется документ, подтверждающий полномочия представителя (например, доверенность).
  • Информация о том, какой доход дает целевое производственное здание. В частности, данный момент актуален для проведения оценки по доходному методу.
  • Если помещения оснащены специализированным оборудованием, которое останется на месте даже в случае продажи имущественного комплекса, информация о нем также должна быть предоставлена. Она может оказать существенное влияние на конечную цену объекта.
  • Так как владельцами производственных зданий в большинстве случаев являются юридические лица, дополнительно требуется бухгалтерская справка обалансовой стоимости объектов.
  • Если есть действующие договора аренды, они нужны для более точного определения цены имущества по доходному методу.
  • Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен объект. Это актуально только в том случае, если земля находится в собственности. Если нет, и нежилое здание расположено на арендуемом участке, требуется соответствующий договор.
  • Технический паспорт, в котором будут указаны площади и особенности конструктивных элементов.
  • Любые документы, которые подтверждают или опровергают наличие обременения на здание. Например, справка из банка о полном погашении кредита и снятия обременения с объекта залога.

В отдельных случаях часть документов может не потребоваться или, наоборот, нужны будут дополнительные бумаги. Это зависит от многих факторов, спрогнозировать которые заранее невозможно. Рекомендуется уточнять конкретный перечень непосредственно при общении с менеджером компании МЭН.