На главную Карта сайта Обратная связь

 
8 (985) 899-00-05 (круглосуточно)

Адрес:   М.  Шоссе Энтузиастов, ул. Электродная, д. 2, стр. 13, офис 310
Время работы офиса: Понедельник - Суббота с 10 до 19 ч.


Мы аккредитованы:

Я зарегистрирован на Портале Поставщиков Портал поставщиков правительства Москвы
Портал поставщиков правительства Москвы
Аккредитованы при ОАО Сбербанк России
Аккредитованы при ОАО «Сбербанк России»
Аккредитованы при ОАО Газпромбанк
Аккредитованы при ОАО «Газпромбанк»
Аккредитованы при ДельтаКредит
Аккредитованы при ЗАО АКБ «ДельтаКредит»
Аккредитованы при ОАО МДМ Банк
Аккредитованы при ОАО «МДМ Банк»
Аккредитованы при ОАО АКБ Связь-Банк
Аккредитованы при ОАО АКБ  «Связь-Банк»
Аккредитованы при ОАО АКБ Связь-Банк
Аккредитованы при ФК «УралСиб»
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Актуальные факты

В Москве и области оценка гаража актуальна в связи с частыми случаями сноса или ликвидации строений. Учитывая спорность и сложность вопроса лучше для экспертизы подобных объектов привлекать специалистов с богатым профессиональным опытом, обладающих полноценной базой данных для сравнения и расчетов.

Оценка воздушных судов включает в себя не только определение рыночной стоимости данного имущества, но и экспертизу безопасности его использования. Соответствие необходимым эксплуатационным параметрам фиксируется в итоговом отчете.

Оценка компании требует внимательного изучения бухгалтерской отчетности предприятия. На первом этапе такой работы выполняется нормализация документов (корректировка методов учета), на втором – приведение к стандартам (трансформация), на третьем – анализ экономических процессов.

///Оценка коммерческой и торговой недвижимости

Оценка коммерческой и торговой недвижимости

4 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Заключение договора
  • 3
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 4
    Получаете отчет
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 1100 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк


Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Коммерческая недвижимость издавна являлась одной из самых привлекательных сфер для инвестирования, да и сегодня считается наиболее надежным способом сохранения и приумножения денежных средств. Помимо этого, банки наиболее охотно принимают именно объекты коммерческой недвижимости в качестве залогового обеспечения при выдаче кредитов. Существует и множество других серьезных операций, связанных с данным видом имущества, главной особенностью которого является то, что оно может приносить или приносит доход, являясь, соответственно, наиболее ликвидным активом. Однако стоимость этого актива – величина очень непостоянная, все время изменяющаяся под воздействием всевозможных внешних факторов, таких как экономическая и политическая ситуации, уровень инфляции, соотношение спроса и предложения на рынке и т.д. В связи с этим, оценка коммерческой недвижимости – процедура актуальная и необходимая при принятии решений о любой операции с объектами этой категории.

Высококвалифицированные специалисты оценочного бюро «МЭН» предлагают услуги профессиональной независимой оценки коммерческой и торговой недвижимости. Благодаря уникальному опыту выполнения нестандартных и сложных проектов, профессионализму оценщиков, а также демократичной ценовой политике, наша компания заслужила доверие клиентов и репутацию надежного и принципиального делового партнера. Главными критериями нашей деятельности являются индивидуальный подход к каждому заказу, соблюдение строгой конфиденциальности при работе с полученной информацией и оказание действенной квалифицированной помощи, ориентированной на достижение максимального экономического эффекта.

Тип имущества

Единица измерения

Характеристики

Стоимость услуг за единицу, руб.

Сроки выполнения работ, рабочих дней

Гараж некапитальный

объект


от 3 500

1 - 2

Гараж капитальный

объект


от 4 000

2 - 3

Нежилое отдельно-стоящее здание

за объект общей площадью:

до 500 м2

от 18 000

3 - 5

500 – 1000 м2

от 20 000

3 - 5

1 000 – 5 000 м2

от 25 000

5 - 6

5 000 – 10 000 м2

от 36 000

6 - 8

более 10 000 м2

договорная

договорные

Нежилое встроенное помещение

за объект общей площадью:

до 500 м2

от 12 000

2 - 3

500 – 1000 м2

от 20 000

2 - 3

1 000 – 5 000 м2

от 23 000

3 - 5

5 000 – 10 000 м2

от 30 000

5 - 6

более 10 000 м2

договорная

договорные

Объекты незавершённого строительства

за объект общей площадью:

до 500 м2

от 20 000

5 - 7

500 – 5 000 м2

от 35 000

7 - 10

5 000 – 10 000 м2

договорная

договорные

более 10 000 м2

договорная

договорные

Экспертиза арендной платы объектов коммерческой недвижимости

за объект

нежилое встроенное помещение

от 18 000

3 - 5

нежилое отдельно-стоящее здание

от 23 000

3 - 5

Имущественный комплекс

за объект


договорная

договорные

Классификация объектов коммерческой недвижимости

Под единым термином «коммерческая недвижимость» скрывается широкий спектр объектов различного функционального назначения:

  • магазины и прочая торговая недвижимость (например, автосалоны, торговые центры и т.д.);
  • рекреационная недвижимость (санатории, гостиницы, базы отдыха, плавательные бассейны, клубы и пр.);
  • коммерческая недвижимость, в которой располагаются объекты общественного питания (столовые, кафе, рестораны и т.д.);
  • офисные здания и помещения;
  • складские здания и сооружения;
  • производственная недвижимость.

Факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости

Для грамотной и объективной оценки стоимости коммерческой и торговой недвижимости специалист учитывает огромное количество разнообразных внешних факторов, влияющих на формировании цены каждого конкретного объекта. Например, его местоположение, экономическую ситуацию на рынке данного вида недвижимости, состояние окружающей инфраструктуры, транспортное сообщение, удаленность от центральных районов населенного пункта, экологическую обстановку и, естественно, характер использования. Последний критерий имеет очень большое значение: к примеру, два одинаковых, расположенных рядом здания, в одном из которых размещается офис, а в другом – ресторан, будут иметь различные стоимостные характеристики.

Помимо этого, проводится глубокий анализ состояния самого объекта (размер, год постройки, архитектурное решение, качество строительных материалов, стоимость внешней отделки и интерьера, виды износов и т.д.). Эксперт принимает во внимание объем дохода и время, в течение которого можно получить доход с объекта коммерческой недвижимости, а также риски, связанные с его получением.

К примеру, офисная недвижимость стоит тем дороже, чем ближе к центральной части города она располагается. На стоимость производственных строений благоприятно влияет наличие необходимого оснащения для производства и подъездные пути. При оценке магазинов учитываются такие критерии, как местоположение, покупательская активность в данном районе, транспортное сообщение и места для парковки. В процессе формирования цен на складские объекты берется в расчет возраст и тип здания, его планировка, инженерные коммуникации, оборудование объекта, системы кондиционирования и вентиляции.

Процесс оценки коммерческой недвижимости несколько отличается от определения стоимости других видов недвижимого имущества. Как было сказано выше, объекты коммерческой недвижимости могут приносить доход. Однако если источником дохода служит не только непосредственно недвижимость, а и деятельность, ведущаяся в конкретном здании или помещении (например, торговля, обслуживание, производство), то в этом случае уже речь будет идти об оценке бизнеса.

Цели оценки коммерческой недвижимости

  • гражданско-правовые сделки (дарение, купля-продажа и т.д.)
  • передача прав собственности;
  • определение доли имущественных прав;
  • разделение имущества;
  • определение размера налогообложения недвижимого имущества;
  • определение размера арендной платы;
  • страхование;
  • определение размера ущерба и размера возмещения;
  • оформление недвижимости в качестве залогового имущества для кредитно-финансовых учреждений;
  • внесение имущества в уставный фонд организации;
  • для бухгалтерского учета
  • приватизация объекта недвижимости и т.д.

Независимо от целей оценки, Заказчик должен предоставить в оценочную компанию основные правоустанавливающие и технические документы:

  • технический паспорт БТИ на объект недвижимости;
  • правоустанавливающие документы (к примеру, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство на право собственности или др.);
  • для физических лиц: копии паспорта и индивидуального идентификационного номера владельца (владельцев);
  • для юридических лиц: свидетельство о госрегистрации предприятия;
  • документы на владение землей (аренда, постоянное пользование или собственность);
  • балансовая ведомость на дату оценки.

После ознакомления с первичной документацией и целью оценки, данный перечень может быть расширен по просьбе эксперта.

Методы оценки коммерческой недвижимости

Исходя из целей оценочной операции, определяется тот или иной вид стоимости объекта. Существует три основных вида стоимости: рыночная, ликвидационная и инвестиционная.

  • Рыночная стоимость является отражением той цены, за которую оцениваемый объект можно продать при наличии нормальной конкурентной обстановки на рынке.
  • Ликвидационную стоимость необходимо определить, если стоит вопрос вынужденного отчуждения собственности владельцем. Данный показатель отражает цену, за которую объект коммерческой недвижимости может быть отчужден в ближайшее время.
  • Инвестиционную стоимость исчисляют для потенциальных инвесторов, имеющих определенные инвестиционные цели.

Для максимально точной оценки и, опять же, в зависимости от цели экспертизы, специалисты применяют три различных метода: доходный, сравнительный и затратный. Данные методы друг друга взаимно дополняют, но каждый из них основывается на использовании различных оценочных принципов и особенностей объекта.

  • Доходным методом определяется стоимость конкретного объекта коммерческой недвижимости с учетом его способности принести доход в будущем.
  • Сравнительный метод представляет собой анализ данных о продажах объектов-аналогов, сравнения цен на них и установление оптимальной рыночной стоимости оцениваемого объекта.
  • Затратным методом цену устанавливают путем сопоставления стоимости объекта с затратами на новое строительство аналогичной недвижимости.

Для выведения итоговой стоимости эксперт согласует результаты, полученные в рамках каждого из этих методов.

Основные этапы оценочного процесса

  • Изучение предоставленных Заказчиком документов, заключение договора на проведение оценочных работ;
  • Осмотр и фотофиксация оцениваемого объекта, составление акта осмотра;
  • Анализ инфраструктуры и местоположения объекта коммерческой недвижимости;
  • Глубокий анализ предложений, существующих в данный момент в конкретном сегменте рынка;
  • Расчет реальной стоимости объекта коммерческой недвижимости, согласование результатов;
  • Формирование официального экспертного отчета об обоснованной цене коммерческой недвижимости. Данный документ содержит всю необходимую информацию об оценочной компании и эксперте, проводившем экспертизу, результаты оценки, полное описание факторов, с учетом которых была выведена стоимость объекта, в т.ч. анализ рынка коммерческой недвижимости за конкретный период времени.

Получить предварительную консультацию об оценке недвижимости коммерческого типа, сориентироваться по срокам проведения работ и их стоимости можно у специалистов компании «МЭН», связавшись по указанным на сайте телефонам.

Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 5
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа