На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка гостиницы

Оценка рыночной стоимости гостиницы является специализированным видом оценочных услуг, выполнение которого требуется как высокой квалификации экспертов, так и наличия опыта подобной работы. Целью ее проведения выступает определение реальной цены гостиницы. В зависимости от целей осуществления мероприятия объектом оценки может выступать как гостиничный комплекс в целом, так и отдельные элементы или стороны бизнеса.

Предлагаемая нашей компанией независимая оценка стоимости гостиницы выполняется в точном соответствии с требованиями действующего в России законодательства. К работам привлекаются исключительно квалифицированные и опытные эксперты, обладающие требуемым уровнем профессионализма и опыта.

Оценка гостиницы - стоимость и условия заказа

Оценка гостиницы, как правило, представляет собой комплексное мероприятие, при осуществлении которого учитываются самые разнообразные критерии. Наиболее важными факторами, влияющими на стоимость гостиничного бизнеса в условиях рынка, вполне обоснованно считаются:

  • местоположение зданий и строений гостиницы, наличие поблизости вокзалов, достопримечательностей и туристических маршрутов;
  • тип гостиницы, например, спа-отель, оздоровительный санаторий или курортная гостиница, а также ее уровень звездности и обслуживания;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • степень заполняемости, а также зависимость наполняемости от сезонных перепадов спроса;
  • известность и популярность гостиничного бренда, а также его историческая ценность;
  • квалификация персонала;
  • архитектурные особенности построек гостиничного комплекса;
  • разнообразие, уровень отделки, меблировки и обстановки, а также другие параметры номерного фонда;
  • наличие, качество и расположение дополнительных сервисов, включая ресторан, охраняемую стоянку или парковку, конференц- и кинозалы, прачечную, магазины и торговые точки, спорт-зону и тренажерные залы, бассейн, интернет-кафе, клуб и т.д.

Помимо экспертизы перечисленных формальных критериев, оценка рыночной стоимости гостиницы должна учитывать и различные финансовые показатели работы предприятия. К ним, прежде всего, относятся следующие параметры:

  • величина выручки с учетом сезона и других факторов, полученной в результате оплаты предоставленных услуг;
  • размер расходов;
  • итоговый результат деятельности в виде прибыли или убытка, рентабельность и прибыльность гостиницы или отнесение ее к убыточным;
  • необходимость и объем привлекаемых кредитных средств;
  • достаточность и величина собственных оборотных средств;
  • стоимость земельного участка, на котором расположен имущественный комплекс гостиницы;
  • цена и сложившийся имидж, а также репутация бренда;
  • стоимость проживания;
  • конкурентоспособность предлагаемых гостиницей услуг и т.д.

Очевидно, что оценка гостиницы является сложным с организационной, юридической и финансовой точки зрения мероприятием. Стоимость предоставления услуги зависит от нескольких факторов, в числе которых: цели проведения оценки, количество и параметры ее объекта, срок выполнения заказа, уровень детализации итогового отчета и т.д. Учитывая тот факт, что каждая гостиница сильно отличается от любой другой, расценки на работы по определению ее рыночной цены устанавливаются индивидуально на основе заявки, составленной заказчиком.

Когда следует обращаться за оценкой рыночной стоимости гостиницы

Необходимость в проведении такого мероприятия, как оценка стоимости гостиницы, может возникнуть в самых различных ситуациях. Наиболее часто она требуется для решения следующих задач:

  • привлечение инвестиций для дальнейшего развития гостиничного бизнеса или составление бизнес-плана для инвесторов;
  • подготовка сделки купли-продажи гостиницы, сдачи ее в аренду или доверительное управление;
  • реструктуризация существующего бизнеса, которая может заключаться в разделении на отдельные предприятия или объединении с конкурентом или другой гостиницей, а также вхождении в гостиничную сеть;
  • изменение величины уставного капитала предприятия или соотношения долей владельцев;
  • получение кредита в банке, при оформлении которого гостиница выступает в качестве залога;
  • оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости с целью уменьшения базы для налогообложения;
  • планирование работ по текущему или капитальному ремонту, а также реконструкции или модернизации гостиницы в целом или ее отдельных зданий и сооружений;
  • планирование строительства новых зданий или окончания незавершенного строительства;
  • банкротство предприятия, когда имущество планируется отдать за долги;
  • судебные или иные разбирательства и споры, касающиеся имущества гостиничного комплекса;
  • ликвидация предприятия или снос гостиницы;
  • заключение договора страхования гостиницы, когда реальная цена объекта влияет на величину страховки.

Учитывая разнообразие возможных задач, для решения которых выполняется оценка стоимости гостиницы, ключевое значение для получения точного результата имеет грамотный выбор оценочной организации. Наша компания имеет все необходимое для оперативного выполнения работ, включая штат квалифицированных оценщиков, значительный опыт подобной деятельности и возможность оперативно выехать на место.

Документы, необходимые для оценки стоимости гостиницы

Для того, чтобы оценка гостиницы была проведена не только быстро, но и качественно, крайне важно предоставить эксперту максимально возможный объем документации об объекте. Перечень документов зависит от вида и целей производимой оценки.

При определении стоимости недвижимости от заказчика услуги требуются:

  • оригиналы или скан копии документов на право собственности. К ним относятся: выписка из Росреестра о регистрации купли-продажи, свидетельство о собственности и т.д.;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • поэтажные планы зданий с экспликацией помещений;
  • акты ввода объектов в эксплуатацию;
  • акты обследования и технического состояния (при наличии);
  • планы существующих инженерных сетей;
  • проектная документация и т.д.

В ситуации, когда оценка гостиницы предусматривает определение цены движимого имущества, необходимо также предоставить документы, которые свидетельствуют о законности права собственности, а также перечень транспорта, оборудования, мебели и других видов подобного имущества, находящегося на балансе предприятия, и его балансовая стоимость. Для финансового анализа, который также включает комплексная оценка гостиницы, необходимо предоставление налоговой отчетности, бухгалтерского баланса и другой документации о хозяйственной деятельности и финансовом состоянии предприятия.

Важно отметить, что оценка гостиницы выполняется тремя различными методами:

  1. доходным. Этот подход предполагает расчет величины возможных доходов от деятельности гостиницы;
  2. сравнительным. Рыночная стоимость объекта определяется на основе сравнения с аналогичными объектами, успешно реализованными в недавнее время;
  3. затратным. Оценка гостиницы включает учет всех расходов и сумм, необходимых для получения объекта, идентичного по характеристикам с тем, который требуется оценить.

Более подробная информация и консультации предоставляются нашими специалистами любому потенциальному клиенту, который обратиться в компанию одним из указанных на сайте способов.