На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка помещений

Оценка помещений, которую выполняет компания МЭН (Московская экспертиза независимая) – это полноценный отчет, включающий в себя полный перечень информации, необходимой для определения реальной стоимости недвижимого имущества. Данный документ полностью соответствует всем требованиям действующего законодательства и может использоваться абсолютно для любых целей. Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами.

Оценка помещений – стоимость и условия заказа

Оценка помещений производится опытными специалистами, которые имеют все лицензии и должное образование для того, чтобы грамотно оценивать производственные, складские и другие типы зданий. Анализ ведущегося строительства, учет сдачи помещений в аренду и многое, многое другое производится с максимальной ответственностью и эффективностью. Заказать отчет можно как лично посетив офис компании МЭН, так и по телефону или даже в режиме онлайн.

Процедура:

  1. Клиент на консультации с менеджерами описывает свою ситуацию и дает принципиальное согласие на сделку.
  2. Заключается договор, на основании которого производится выезд оценщика по месту нахождения недвижимости.
  3. Специалист фотографирует имущество, ключевые особенности, наиболее важные узлы, инфраструктуру, окружения и вообще все, что может потребоваться для составления качественного отчета.
  4. Клиент предоставляет необходимую документацию, начиная от технических планов и заканчивая информацией о существующих кредитах, внесении помещения в качестве уставного капитала в ту или другую компанию, договорах страхования и так далее.
  5. На основании всего предоставленного производится оценка помещений, зданий, сооружений, земли и других объектов.
  6. Готовый документ проверяется руководством на соответствие всем требованиям законодательства.
  7. Отчет передается клиенту.

Расчет рыночной цены объекта производится по следующим методикам:

  • Доходная. Предполагает, что помещение может использоваться как некий взнос, который поможет получить прибыль. Базируется такая система на том, сколько денег можно получить за использование целевого объекта.
  • Затратная. В данном случае оценка помещений производится с учетом того, сколько средств потребуется на воссоздание объекта с нуля.
  • Аналоги. Такая оценка помещений считается наиболее точной и актуальной. Она основана на методе рыночных аналогов. Специалист подбирает перечень схожих помещений и корректирует их цену на основе существующей информации. Например, если аналоги отчетливо лучше, чем оцениваемое помещение, то корректировка будет со знаком минус. Верно и обратное.

Оценка необходима любым нежилым помещениям. Сюда относятся как полноценные промышленные имущественные комплексы, так и отдельные земельные участки с небольшими строениями.

Для чего нужна оценка помещений

Оценка помещений может потребоваться в самых разных ситуациях, будь то отчуждение имущества или простое оформление страховки. Так как со временем актуальность отчета постепенно падает, из-за инфляции и других факторов, рекомендуется оформлять договор на оценку ближе к тому моменту, когда он потребуются.

Оценка помещений требуется в следующих случаях:

  • Когда требуется разрешить имущественный спор, направленный или как-либо касающийся целевого объекта. Сюда входят как стандартные ситуации с оспариваем прав собственности, так и раздел помещений в результате развода или получения наследства.
  • Оценка также требуется при оформлении у нотариуса договора купли-продажи.
  • Оценка помещений нужна инвесторам для определения ликвидности предприятия и принятия решения о том, вкладывать деньги в компанию или нет.
  • В договоре аренды также может указываться реальная рыночная стоимость помещения. В отдельных случаях это помогает обосновать арендную ставку.
  • Балансовая стоимость активов фирмы напрямую зависит от их оценочной стоимости. Таким образом, отчет может пригодиться и при плановой/внеплановой переоценке имущества.
  • Чтобы оценить кредитоспособность компании банки требуют не только отчета о финансовых результатах, но и рыночную стоимость тех объектов, которые будут передаваться в залог. Это актуально только в том случае, если заем предполагает оформление залога.
  • Важен отчет и для налогообложения. Чтобы подать отчет в государственную структуру нужно точно понимать, сколько сейчас на рынке стоит такой объект недвижимости. В противном случае может быть неверно рассчитана налоговая база, что в конечном итоге приведет к штрафам.
  • Оценка помещений также нужна и для заключения страхового договора. Это необходимо для того, чтобы точно представлять сумму страховки и, как следствие, размер платежей. В противном случае, определить ущерб будет невозможно.
  • По требованию судебных приставов нужно проводить оценку имущества.

Документы необходимые для оценки помещений

Для получения актуального, полноценного отчета, полностью соответствующего действующему законодательству, оценщику требуется предоставить следующие бумаги:

  • Свидетельство на право собственности. Оно позволит определить, сколько у недвижимости владельцев.
  • Кадастровый план земельного участка, на котором расположена недвижимость. Данный пункт актуален только в том случае, если земля находится в собственности и также будет продаваться или за нее будет установлена отдельная арендная плата (например, за использование участка перед помещением в целях рекламы).
  • Соглашение об арендных платежах за весь объект целиком или за его часть. В данном случае оценка помещения производится с учетом потенциальной прибыли от сдачи в аренду.
  • Если клиент является заемщиком банка или имеет любые другие варианты обременений на имущество, такие документы также должны быть предоставлены для учета в отчете.
  • В том случае, если предполагаются значительные инвестиции, направленные на модернизацию и улучшение недвижимости, их рекомендуется предоставить для правильной корректировки цен аналогов.
  • Паспорт клиента.
  • Справка из БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Следует учитывать, что оценка помещений сильно зависит от множества факторов, значительную часть которых невозможно заранее предугадать. Таким образом, помимо уже указанных выше документов, от клиента могут потребоваться и дополнительные бумаги. Рекомендуется уточнять полный перечень и остальные нюансы непосредственно на консультации.