На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка встроенных помещений

Оценка встроенных помещений представляет собой определение стоимости помещения, находящегося в отдельно стоящем здании или комплексе сооружений. В соответствии с положениями СП 31-107-2004, под встроенными понимаются нежилые помещения, расположенные на первых этажах жилых и общественных построек и находящиеся в габаритах здания, хотя в некоторых случаях допускается выступ за пределы.

Встроенные помещения обычно используются в коммерческих целях или для какого-либо иного свободного назначения. В большинстве случаев в них размещаются различные заведения общепита, медицинские и аптечные учреждения, жилищно-коммунальные службы. Нередко подобные помещения используются в качестве офисных или торговых.

Поэтому нет ничего удивительного в том, что оценка встроенных помещений является востребованной на сегодняшнем рынке оценочной услугой, так как ее проведение требуется при осуществлении любых сделок с подобной недвижимостью. Сотрудничество с компанией «МЭН» предоставляет клиентам возможность объективно определить фактическую рыночную стоимость объекта и оперативно получить экспертное заключение. Документ составляется в соответствии с действующими в России стандартами оценочной деятельности и может быть использован в любых официальных инстанциях, включая суд, нотариуса и государственные органы управления.

Оценка встроенных помещений – стоимость и условия заказа

Главная особенность и сложность оценки встроенных помещений – наличие неразрывной связи со зданием в целом, что существенно затрудняет определение реальной стоимости объекта недвижимости. Это объясняется тем, что значительная часть расходов на строительство, ремонт или техническое обслуживание относятся ко всему сооружению и выделить часть, которая приходится на конкретное помещение крайне сложно.

Именно поэтому самостоятельная оценка встроенных помещений практически всегда приводит к серьезным ошибкам и неточностям при определении рыночной цены. Намного правильнее и целесообразнее обращаться в давно и успешно работающие на рынке оценочные организации, одной из которых является ООО «МЭН».

Стоимость предоставляемых компанией оценочных услуг определяется индивидуально. При этом учитываются различные факторы, к числу которых относятся:

  • месторасположение объекта;
  • срочность проводимой экспертизы стоимости встроенного помещения;
  • площадь, конструктивные и архитектурные особенности оцениваемого объекта;
  • цель осуществления оценки и т.д.

Когда следует обращаться за оценкой встроенных помещений

Необходимость в такой услуге, как независимая оценка встроенных помещений, возникает в самых разнообразных ситуациях. В их число входят:

  • совершение сделки по купле-продаже объекта недвижимости;
  • оформление недвижимости в качестве залога при заключении с банком кредитного договора;
  • страхование недвижимости от разного рода рисков;
  • переоценка балансовой стоимости объекта для увеличения его инвестиционной привлекательности;
  • оспаривание кадастровой стоимости встроенных помещений;
  • определение величины налога на имущество;
  • внесение объекта в качестве взноса в уставной капитал при создании нового бизнеса;
  • определение стоимости компании, являющейся собственником данного объекта недвижимости;
  • вступление в право наследования;
  • решение имущественных или наследственных споров и т.д.

Серьезное значение для точности оценки имеет применяемая экспертов методика расчета стоимости встроенного помещения. Сегодня применяются различные способы определения рыночной цены, которые базируются на трех основных методах. К ним относятся:

  • сравнительный. Наиболее простой и быстрый способ оценки. Суть его заключается в анализе сделок по покупке или продаже других объектов недвижимости со схожими характеристиками. Наибольшую эффективность методика показывает для типовых встроенных помещений;
  • затратный. Заключается в определении размера расходов, которые потребуются для воспроизведения оцениваемого объекта. При составлении экспертного заключения обязательно учитывается степень физического износа, напрямую влияющая на итоговую цену;
  • доходный. Данная методика базируется на прогнозировании уровня доходов, которые могут быть получены от сдачи встроенных помещений в аренду или аналогичного коммерческого использования объекта.

Документы для оценки встроенных помещений

Точная и объективная оценка стоимости встроенных помещений возможна только при предоставлении исчерпывающей информации об объекте. Эксперт получает необходимые ему сведения двумя способами. Первый заключается в визуальном осмотре и обследовании объекта оценки, а второй состоит в изучении и анализе документов, предоставленных заказчиком услуги. Перечень передаваемых специалисту-оценщику документов включает:

  • правоустанавливающие документы на объект. Если встроенные помещения расположены в новостройке – это акт приема-передачи или ДДУ, для вторичного рынка недвижимости – выписка из ЕГРН или договор купли-продажи;
  • различные виды технической и проектно-сметной документации на встроенные помещения – техпаспорт, поэтажная планировка, схема подключения и прокладки инженерных коммуникаций и т.д.;
  • документы, удостоверяющие личность заказчика услуг – паспорт (для физического лица) или комплект документации об учреждении и регистрации организации (для юридического лица).

Итоговая стоимость встроенных помещений, которая включается в экспертный отчет, зависит от нескольких параметров объекта. Наибольшее значение для рыночной цены имеют:

  • площадь и другие эксплуатационные и конструктивные характеристики объекта;
  • месторасположение постройки, статус и престижность района ее размещения;
  • текущее состояние объекта оценки и здания в целом;
  • материал, который использовался при строительстве;
  • наличие вблизи здания удобных подъездных путей, автостоянки или парковки;
  • время проведения и качество выполнения ремонта встроенных помещений и здания;
  • подключение или возможность подключения к инженерным сетям;
  • инфраструктура района или квартала, в котором располагается объект оценки;
  • конъюнктура рынка и т. д.

Обращение в ООО «МЭН» предоставляет клиентам возможность оперативно получить точную оценку стоимости встроенных помещений и других объектов недвижимости. Дополнительным аргументом в пользу сотрудничества выступает доступная цена предоставляемых оценочных услуг.