На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Изменение кадастровой стоимости

Изменение кадастровой стоимости требуется в том случае, если она, по мнению владельца недвижимости или земельного участка, завышена и превосходит реальную рыночную цену объекта. Необходимость проведения подобного мероприятия объясняется тем, что величина налога на имущество и земельного налога рассчитывается сегодня как определенный процент от кадастровой стоимости. Поэтому целесообразность ее оспаривания зависит от соотношения размера расходов на осуществление процедуры и суммы налога. При принятии решения необходимо учитывать, что платеж в бюджет совершается ежегодно, а переоценка стоимости недвижимости осуществляется один раз.

Наша компания предлагает комплекс услуг, позволяющий изменить кадастровую стоимость оперативно и по разумной цене. Выполняемые оценочные и юридические работы полностью соответствуют действующей сегодня нормативно-правовой базе, основу которой составляют 3 Федеральных закона: №237-ФЗ, №221-ФЗ и №135-ФЗ. Кроме того, важные нововведения были внесены №360-ФЗ, который был утвержден в 2016 году. Указанные законодательные акты устанавливают правила проведения процедуры по изменению кадастровой стоимости недвижимости.

Изменение кадастровой стоимости – цена и условия заказа

Для того, чтобы оформить заказ на услуги компании «МЭН» по изменению кадастровой стоимости, необходимо связаться с нашим специалистом или оставить онлайн-заявку. После этого работник компании оперативно выйдет на связь, обсудит условия сотрудничества и стоимость предоставляемых услуг.

По действующему законодательству регулярность кадастровой оценки составляет 3 или 5 лет, в зависимости от вида объекта. При этом существует всего два основания для пересмотра указанной в кадастре цены:

  1. Неправильные сведения об объекте, которые применялись при расчете кадастровой стоимости, а также техническая ошибка в вычислениях.
  2. Наличие независимой оценки рыночной стоимости объекта, которая значительно ниже кадастровой. При необходимости проводится экспертиза кадастровой стоимости.

Для участков земли, помимо уже перечисленных выше, установлено несколько дополнительных оснований пересмотреть стоимость и внести новые данные в кадастр:

  1. Изменение размеров надела или каких-либо других существенных характеристик.
  2. Смена категории землепользования по решению муниципальных органов самоуправления.
  3. Введение нового вида разрешенного землепользования (в границах населенных пунктов).

Действующее законодательство допускает два способа осуществления рассматриваемого мероприятия. Первый предполагает внесудебный порядок изменения кадастровой стоимости путем обращения в комиссию по рассмотрению споров, подразделения которой созданы в каждом регионе страны. Второй вариант предусматривает направление соответствующего искового заявления в судебные органы.

Очевидно, что в большинстве случаев целесообразно начинать с обращения в комиссию, так как это быстрее и дешевле. Тем более, что практика показала, что при грамотной и квалифицированной юридической поддержке наших специалистов вероятность получения положительного решения крайне высока.

Для чего необходимо изменение кадастровой стоимости

Главной целью, с которой проводится изменение кадастровой стоимости, выступает уменьшение налога на имущество или на землю. Новые порядок расчета этих обязательных платежей в бюджет был введен в некоторых регионах с начала 2015 года, а в период до 2020 года такие правила будет действовать на всей территории страны. В результате подобных нововведений и ошибок при определении кадастровой стоимости для большого количества физлиц и организаций произошло резкое увеличение имущественных налогов. Это и является причиной востребованности услуги по оспариванию кадастровой стоимости.

Необходимость платить налог на имущество, при расчете которого применяется кадастровая стоимость, возникает у физлиц, которые имеют в собственности следующие виды недвижимости:

  • жилые частные дома, в том числе возведенные в ходе застройки дачных и садовых участков, а также земель, выделенных под ИЖС;
  • отдельные помещения, включая комнаты или квартиры;
  • гаражи и машино-места;
  • объекты незавершенного строительства;
  • другие здания и сооружения, а также единые недвижимые комплексы.

Земельный налог необходимо платить собственникам земельных наделов. Аналогичные выплаты в бюджет предусмотрены и для юридических лиц. Они рассчитываются на основании других процентных ставок, которые не превышают 2%, но при этом также применяется кадастровая стоимость. Кроме того, величина налога определяется с учетом категории землепользования. По этому параметру все участки делятся на земли населенных пунктов, сельскохозяйственные, специального назначения и т.д.

Снижение кадастровой стоимости выступает основанием для перерасчета ранее уплаченных налогов, как на имущество, так и на землю, если при их определении использовалась завышенная цена недвижимости. Для исправления ситуации необходимо обратиться с заявлением в налоговые органы, приложив к нему документы о новой цене, указанной в кадастре.

Документы, которые требуются для изменения кадастровой стоимости

Для начала работ по изменению кадастровой стоимости от клиента требуется предоставление следующего пакета документов:

  • выписка из ЕГРН, в которой указывается предыдущая кадастровая стоимость. Она оформляется в региональном подразделении ФГБУ «ФКП Росреестра» или может быть получена на портале фонда данных государственной кадастровой оценки;
  • документы о праве собственности на недвижимость или земельный участок, например, выписка из Росреестра, ДДУ, договор купли-продажи;
  • паспорт гражданина РФ.

Для обращения в комиссию необходимо наличие независимой оценки рыночной стоимости объекта, которую быстро и качественно произведут эксперты нашей компании. Если основанием для решения оспорить кадастровую стоимость выступает ошибка при ее определении, необходимо предоставить заключение о недостоверности данных, включенных в Росреестр.

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней после его подачи. В случае отрицательного решения составляется исковое заявление, после чего подается в судебные органы. Для ИП и ООО необходимо обращаться в арбитражный суд, а для физлиц – в суд общей юрисдикции.

Наличие в штате нашей компании профессиональных экспертов-оценщиков и юристов позволяет осуществлять грамотное сопровождение мероприятия по изменению кадастровой стоимости на всех этапах его проведения. Мы стараемся обеспечить положительный результат в виде внесения новых данных в ЕГРН, что позволит заказчику сэкономить серьезную сумму при уплате налога на имущество или землю.