На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Изменение кадастровой стоимости недвижимости

Изменение кадастровой стоимости недвижимости – операция, направленная на установление справедливой цены любого объекта недвижимого имущества, на основании которой будут рассчитываться налоговые выплаты на него, а также его выкупная стоимость, ставки аренды у государства и прочие расходы. Особенную актуальность эта процедура приобрела для юридических и физических лиц-собственников земельных участков, жилых и нежилых помещений на фоне последних нововведений и изменений в системе налогообложения недвижимости, в результате которых налоговая нагрузка уже значительно увеличилась и еще будет расти.

Номинимизировать налоговое бремяможно, главное – грамотно подготовиться к новым условиям, а высококвалифицированные специалисты нашей независимой оценочной компании помогут Вам в этом. Опытные эксперты узнают текущую кадастровую стоимость интересующих объектов недвижимости и сравнят ее с актуальной рыночной стоимостью. Если же окажется, что кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30%, у Вас будут все основания для подачи претензии в Росреестр либо решения вопроса в судебном порядке.

Процедура независимой оценки для изменения кадастровой стоимости недвижимости

Алгоритм независимой оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества выглядит следующим образом:

  1. Консультация и заказ услуги. Сделать это можно любым удобным способом, например, позвонив по указанным телефонам, оставив заявку на нашем сайте или при личном посещении.
  2. Предоставление документов. Владельцу или его доверенному лицу необходимо предоставить нам в бумажном или электронном видекадастровый паспорт, правоустанавливающую документацию на недвижимость, сведения об обременениях и т.д. Полный список документов составит наш сотрудник.
  3. Выезд специалиста на объект. При необходимости наш оценщик выедет на объект для визуального осмотра и проведения необходимых замеров.
  4. Составление договора, оплата услуг. После согласования сроков и стоимости оценочных мероприятий, составляется договор, и клиент оплачивает услуги специалиста.
  5. Проведение оценочных работ. Наши специалисты будут информировать клиента о ходе проведения оценки, а после окончания всех работ –сообщат о готовности.
  6. Выдача экспертного заключения. Отчет с результатами независимой оценки будут служить доказательством, подтверждающим правоту заявителя.
  7. Юридическая поддержка в суде. Юристы нашей компании осуществляют правовую защиту клиентов в судебных процессах по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости.

Стоимость оценки

В нашей компании действует гибкая ценовая политика, в рамках которой стоимость услуг рассчитывается в индивидуальном порядке, исходя из объемов и трудоемкости работ. Ценообразование осуществляется в полном соответствии с рекомендациями Национального Совета по оценочной деятельности и требованиями российского законодательства.

Основания для изменения кадастровой стоимости недвижимости

Солидная практика специалистов нашей компании в делах, направленных на изменение кадастровой стоимости недвижимости, показывает, что при оценке подавляющего большинства как частных, так и коммерческих объектов недвижимости, расположенных на территориях Москвы и Московской области, были допущены серьезные ошибки. Нередки случаи, когда кадастровая стоимость искусственно завышается в 5,10, а то и больше раз, что влечет непосильные для владельцев налоговые выплаты и прочие расходы.

Объясняется это тем, что оценкой кадастровой стоимости занимаются государственные органы, чаще всего – Росреестр, задачей которых является определение максимального показателя стоимости с целью увеличения размера налогов для пополнения государственного бюджета. При этом, нередко оценка объектов недвижимости осуществляется без учета их индивидуальных особенностей и характеристик, что и влечет существенное увеличение кадастровой стоимости по сравнению с реальной рыночной.

Кроме того, Госкадастр недвижимости проводит инвентаризацию земельных участков разного назначения один раз в 3,5-5 лет, но ведь за гораздо меньший срок ценность земли может существенно уменьшиться, например, из-за образования дефектов плодородного слоя в результате пожара, стихийных бедствий, военных действий и т.д., а также в случае возникновения обременений и прочих проблем. Все это является основанием для снижения кадастровой стоимости землевладения, и без независимой оценки здесь также не обойтись.

Факторы, учитываемые при независимой оценке кадастровой стоимости недвижимости

Специалисты нашей компании используют различные способы оценки земель разных категорий, в т.ч. земель сельскохозяйственного назначения, земель поселений, промышленных зон и пр.

Основными факторами, на основании которых формируется независимая оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости, являются:

  • технические характеристики (категория и целевое назначение);
  • место расположение объекта и окружающая местность;
  • наличие/отсутствие инфраструктуры;
  • наличие/отсутствие инженерных коммуникаций;
  • удаленность от линейных объектов;
  • экономическая эффективность использования объекта недвижимости и пр.

Последовательность действий правообладателя при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости в досудебном порядке

В случае несогласия с результатами проведенной оценки, правообладатель должен подать заявление в отделение Росреестра с указанием объективных причин для изменения кадастровой стоимости недвижимости. Претензия подается в течение полугода после обнародования результатов ревизии на официальном сайте Росреестра.

По истечении этого срока владелец имеет право инициировать изменение кадастровой стоимости по следующим причинам:

  • отсутствие открытого доступа к результатам проведенной ревизии;
  • размер претензии не превышает 30% от суммы оценки кадастровой стоимости, установленной комиссией;
  • установленная кадастровая стоимость превышает рыночную;
  • образование дефектов на земельном участке (не по вине правообладателя);
  • технические недочеты при оценке объекта недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

В случае необоснованного отказа в снижении кадастровой стоимости, владелец недвижимого имущества имеет право обратиться в суд. К исковому заявлению необходимо приложить доказательства незаконного повышения кадастровой стоимости объекта, а также письменный отказ в исправлении допущенных ошибок из Госреестра.

В пакет документов, служащих доказательной базой, входят:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • свидетельство права собственности;
  • кадастровая документация;
  • решение комиссии после попытки правообладателя досудебного урегулирования спора;
  • результаты экспертизы и независимой оценки недвижимости;
  • чеки об оплате налогов, начисленных на установленную комиссией кадастровую стоимость объекта;
  • чек об оплате госпошлины.

Дела о снижении кадастровой стоимости недвижимости рассматриваются судом в течение двух месяцев. В законную силу решение вступает через месяц, а измененная кадастровая стоимость заносится в Госреестр на дату 1 января того года, когда состоялось судебное разбирательство.