На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Изменение кадастровой стоимости земельного участка необходимо, если вы хотите снизить налог, арендную ставку либо затраты на выкуп. С 2014 года каждый земельный участок оценивался муниципалитетом и заносился в единый реестр. Эти задачи возлагались на независимых экспертов. Но так как собственники зачастую не соглашались с озвученными цифрами, начинались споры о результатах определения кадастровой стоимости. Поэтому правительством реализован ряд нововведений, которые помогут разрешить проблему в ближайшие несколько лет. Так как эксперты компании ООО «МЭН» отслеживают все поправки в законодательстве и отлично разбираются в текущих нормативах, они готовы взять на себя хлопоты, связанные с судебным процессом и пересмотром стоимости земельного участка. На текущий момент процесс регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

1. Федеральный закон от 21.07.2014 225-ФЗ.

2. Федеральный закон от 29.07.98 135-ФЗ.

Для чего необходим пересмотр кадастровой стоимости?

Оплату налогов за земельный участок, согласно Налоговому кодексу, должен осуществлять владелец или арендатор. Делается это раз в год, хотя налоговый период включает первый, второй и третий кварталы. Налог формируется в соответствии со стоимостью, установленной решением комиссии. На её величину влияет ряд факторов:

  • Среднерыночные цены на недвижимость в данном регионе.
  • Дислокация участка.
  • Инфраструктура.
  • Уровень развития района.
  • Коммуникации.
  • Назначение, вид разрешенного использования участка согласно классификатору.

Но иногда ценность участков определяется ошибочно. Например, земли сельхоз назначения, расположенные в удаленной местности, стоят так же, как объекты возле крупных городов, озер, в благоприятном с экологической точки зрения регионе. В таких случаях приходится корректировать ошибочно определенную кадастровую стоимость. И здесь на помощь приходят эксперты ООО «МЭН», которые реализуют поставленную задачу в несколько этапов:

1. Анализ предоставленных заказчиком документов, изучение сведений о кадастровой стоимости, сопоставление затрат денег, времени и полученного результата.

2. Составление независимого отчета, где указывается новая кадастровая стоимость в соответствии с текущими нормативами. С этим документом можно обращаться в комиссию или же суд.

3. СРО оценщиков осуществляют экспертизу, чтобы выяснить, соответствует ли отчет действующим нормативам законодательства.

4. Заключение, в котором указана новая рыночная стоимость участка, подается в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки при Росреестре либо в суд (создание и функционирование комиссий регулируется в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №263 от 4 мая 2012 года). К заявлению нужно приложить ряд документов, точный перечень которых сообщат сотрудники компании ООО «МЭН».

Примечание:Оспаривание кадастровой стоимости земли может осуществляться физическими и юридическими лицами, местными органами власти, самоуправления, если дело касается объектов государственной или муниципальной собственности.

Если подытожить всё вышесказанное, основным поводом для изменения кадастровой стоимости является желание снизить налоги на имущество и землю. При правильном подходе платежи удается сократить на 20–30%. Но здесь нужно учитывать изменения, которые произошли в особенностях определения кадастровой стоимости в 2018 году. Так, Госдума утвердила новый закон, в соответствии с которым органы местного управления вправе оспорить кадастровую стоимость участка, не являющегося муниципальной собственностью, если посчитают, что она умышленно занижена собственником.

Получается, если собственник добился снижения кадастровой стоимости через комиссию, администрация вправе оспорить это решение через суд. Ранее это не входило в полномочия администраций. Продолжается и плановая переоценка, основаниями для которой являются межевание, рост или уменьшение площади объекта, ввод в эксплуатацию объектов строительства, улучшение инфраструктуры, колебания рыночных показателей, новая категория землепользования (переход из одной категории в другую). Всё это повлияет на величину земельного налога, который определяется как произведение налоговой базы и ставки налога. Ожидается ежегодное увеличение начисляемого ФНС России налога на 20%, вплоть до 2020 года. Основной причиной служит переоценка, осуществляемая местными органами власти попадающая на 2018 год. Снизить налог помогут льготы. Перечень льготных категорий варьируется в зависимости от региона. Как правило, он включает следующие категории: герои СССР и РФ, инвалиды, ветераны ВОВ, ликвидаторы и пострадавшие в результате Чернобыльской катастрофы.   

Документы, необходимые для изменения кадастровой стоимости земли

Изменение кадастровой стоимости земельного участка через суд начинается с составления административного искового заявления. В заявлении о пересмотре кадастровой нужно отметить ваши требования: пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в связи с недостоверной информацией об объекте и другими техническими ошибками либо оспаривание действий комиссии. К заявлению прикладывают следующие документы:

  • Уведомления, которые подтверждают, что другие лица, которые участвуют в деле, получили копии исковых заявлений и приложенные документы.
  • Справку, где указана кадастровая стоимость и другие сведения, в том числе дата оценки.
  • Документ, удостоверяющий право владения или распоряжения земельным участком (возможна ксерокопия).
  • Документы, которые подтверждают технические или кадастровые ошибки либо документы, подтверждающие, что при расчете кадастровой стоимости использовались недостоверные данные. 
  • Имеющийся отчет в электронном виде и на бумаге.
  • Заключение экспертов СРО в электронном виде и на бумаге – в соответствии с нормативами оценочной деятельности.
  • Материалы, которые подтверждают, что соблюден досудебный порядок урегулирования споров. Исключение составляют ситуации, когда заявление подается физическим лицом.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  • Документы, которые подтверждают статус адвоката, высшее юридическое образование; а если представитель не является адвокатом – документы, свидетельствующие о его полномочиях.
  • Любые другие материалы, которые удостоверяют законные требования истца, в частности письменные показания свидетелей.  

Если вы хотите сэкономить, доверьте изменение кадастровой стоимости земельного участка компании ООО «МЭН», процедура будет реализована в полном соответствии с текущим законодательством и богатым опытом судебной практики.