На главную Карта сайта Обратная связь

 
8 (985) 899-00-05 (круглосуточно)

Адрес:   М.  Шоссе Энтузиастов, ул. Электродная, д. 2, стр. 13, офис 310
Время работы офиса: Понедельник - Суббота с 10 до 19 ч.


Мы аккредитованы:

Я зарегистрирован на Портале Поставщиков Портал поставщиков правительства Москвы
Портал поставщиков правительства Москвы
Аккредитованы при ОАО Сбербанк России
Аккредитованы при ОАО «Сбербанк России»
Аккредитованы при ОАО Газпромбанк
Аккредитованы при ОАО «Газпромбанк»
Аккредитованы при ДельтаКредит
Аккредитованы при ЗАО АКБ «ДельтаКредит»
Аккредитованы при ОАО МДМ Банк
Аккредитованы при ОАО «МДМ Банк»
Аккредитованы при ОАО АКБ Связь-Банк
Аккредитованы при ОАО АКБ  «Связь-Банк»
Аккредитованы при ОАО АКБ Связь-Банк
Аккредитованы при ФК «УралСиб»
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Актуальные факты

Оценка ценных бумаг нужна во многих ситуациях. Например, при необходимости составления брачного контракта. Соответственно, такая экспертиза помогает быстрее и проще разделить имущество супругам, собирающимся подать заявление на развод.

Ключевыми моментами, которые учитывает оценка акций предприятия, являются: средневзвешенные котировки на биржах, форма собственности предприятия-эмитента (ЗАО или ОАО), размер пакета и степень контроля, ликвидность данных активов.

В современном маркетинге оценка бренда осуществляется с помощью целого ряда методов. Однако из-за относительно новизны такого рода оцениваемого объекта, используемые подходы еще недостаточно проработаны.

Переоценка кадастровой стоимости земельных владений

I. Подготовка отчёта оценки СРО
II. Судебный процесс
III. Изменение кадастровой стоимости

Звонок нам

Анализ кадастровой стоимости

Заключение договора

Оплата

Оценка и экспертиза СРО

Предоставление отчета и экспертизы

Подготовка документов для суда

Подача искового заявления

Досудебное слушание

Судебное заседание

Судебное решение об изменении кадастровой стоимости земли

Вступление в законную силу решения суда

Изменение органами кадастрового учета кадастровой стоимости объекта недвижимости

Обращайтесь

к нам сейчас, и уже скоро вы сможете экономить до 70% налога на землю и ставки государственной аренды.

Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

kadastrovaia_stoimost_zemli.jpgКадастровая стоимость земельного участка представляет собой публичный эквивалент его рыночной цены, на основании которой исчисляется земельный налог, арендная плата за пользование землей, выкупная стоимость участка и иные платежи, предусмотренные законодательством. Всем земельным участкам, при внесении данных о них в единый государственный кадастр недвижимости, присваивается учетный номер и проводится кадастровая оценка.

Таким образом, кадастровая стоимость земель является главным критерием, на основании которого определяется экономическая эффективность их использования, а также затраты на содержание и покупку участков.

Как проводится государственная оценка земельного имущества?

  1. Субъект РФ принимает решение провести кадастровую оценку земельных участков, находящихся на его территории.
  2. Территориальный орган Росреестра занимается составлением списков участков для оценки с указанием их характеристик.
  3. Государственная оценочная организация осуществляет определение кадастровой стоимости земель на основе удельного показателя на каждый квартал и для каждого вида разрешенного использования. В качестве эквивалента выступает средняя рыночная цена земельных участков и объектов недвижимости на момент оценивания.
  4. Результаты оценки утверждаются нормативно-правовым актом субъекта РФ и вносятся в систему государственного кадастрового учета.

Минимальный срок между переоценками составляет три года (для населенных пунктов федерального значения – два года), а максимальный – пять лет. К сожалению, многим землевладельцам приходится сталкиваться с такой ситуацией, когда при очередной переоценке кадастровая стоимость земельного участка заметно возрастает, и его цена становится несоизмеримо высокой по сравнению с реальной рыночной стоимостью. Вследствие этого правообладатели и арендаторы оказываются в довольно невыгодном положении, т.к. существенно увеличиваются расходы на налоги и арендную плату за землю. Все это чревато многомиллионными потерями для землепользователей или же блокированием отдельных способов использования их владений (к примеру, путем застройки).

Некорректную государственную оценку кадастровой стоимости земли можно получить, как правило, по трем причинам:

  1. из-за неправильного отнесения земельного участка к виду разрешенного использования;
  2. в результате игнорирования при кадастровой оценке земель индивидуальных свойств конкретного участка (транспортной доступности, гидрологических и геологических особенностей, правовой истории и т.д.);
  3. если определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется с грубыми нарушениями правовых норм.

Согласно законодательству РФ, землевладельцы имеют право на переоценку кадастровой стоимости своей земельной собственности путем обращения к независимым экспертным службам.

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка независимыми экспертами

Высококвалифицированные специалисты консалтинговой компании «Московская экспертиза независимая» предоставляют полный спектр юридических услуг в сфере земельного имущества граждан и организаций. Процесс переоценки включает в себя несколько этапов:

  • На подготовительной стадии эксперты проводят анализ предоставленной Заказчиком документации, по результатам которого определяют возможность уменьшения кадастровой стоимости объекта. Параллельно специалисты оценивают целесообразность проведения комплекса земельно-оценочных мероприятий, консалтинговых и юридических услуг с учетом прогнозируемых временных и финансовых затрат.
  • На следующем этапе определяется кадастровая стоимость земельных участков в соответствии с утвержденными действующими стандартами и методиками. Результаты переоценки отражаются в независимом отчете. Данный документ будет являться правовым основанием для обращения Заявителя в кадастровую комиссию с целью корректировки оценочной стоимости земли или же для начала судебного процесса.
  • СРО оценщиков проводит экспертизу полученного отчета на предмет его соответствия действующему законодательству РФ. Целью данной процедуры является исключение возможности апелляции оппонента (государственного органа) по факту нарушений в документе.
  • Заключение с новой кадастровой оценкой земельного имущества подается на рассмотрение в комиссию по кадастровым спорам при Росреестре или в суд. На данном этапе специалисты консалтинговой компании «МЭН» обеспечивают комплексную поддержку Заказчику в вышеперечисленных инстанциях.

Процедура составления отчетов о кадастровой оценке и экспертиза СРО

I. Расчет стоимости земельного имущества; анализ обоснований для снижения кадастровой оценки

  • Заказчику необходимо представить пакет документов на земельное владение: кадастровый паспорт, сведения о категории земли и видах разрешенного пользования, документы об имеющихся ограничениях (обременениях) на участке.
  • Специалисты ООО «МЭН» определят дату проведения кадастровой оценки (ретроспективную, т.к. оценку проводят на дату установления стоимости объекта). Помимо этого, Заказчику будет предоставлена информация о возможном ценовом диапазоне на земельный участок.
  • На основании предварительных результатов принимается решение о целесообразности или нецелесообразности проведения действий, направленных на уменьшение кадастровой стоимости земельного имущества. В случае необходимости проведения переоценки, с Заказчиком заключается договор.

Сроки выполнения подготовительного этапа зависят от количества заявленных объектов, поэтому процесс может занять как один рабочий день, так и более.

II. Оформление договора о кадастровой оценке объекта и проведении экспертизы (при необходимости)

  • Юристы ООО «МЭН» составляют и согласовывают с Заказчиком текст договора на предоставление услуг по оценке, в т.ч. и заключения СРО. У Заказчика не будет необходимости в оформлении отдельного договора на экспертизу СРО, так как специалисты нашей компании урегулируют этот вопрос самостоятельно.
  • Заказчику предоставляется перечень требуемых документов на объекты, которым необходима переоценка кадастровой стоимости. С целью ускорения процесса начала работ, документы могут быть предъявлены Заказчиком в электронном виде, а после завершения надлежащих процедур ему необходимо будет представить нотариально заверенные копии документов – это обязательное требование законодательства об оценочной деятельности.
  • Переоценка кадастровой стоимости земельных участков может занять от одного до нескольких дней. На продолжительность этого процесса влияют такие факторы, как количество объектов, сроки согласования договоров с Заказчиком, прочие внутренние моменты.

III. Отчет об оценке, согласование его с Заказчиком

  • После того как была проведена кадастровая оценка земельных участков, специалисты консалтинговой компании «МЭН» рассчитывают их стоимость и составляют отчет с обязательной двухуровневой процедурой контроля его качества во избежание замечаний при согласовании отчетного документа с СРО.
  • Перед предоставлением отчета в СРО, он высылается Заказчику, чтобы тот имел возможность внести свои комментарии и предложения. Проведя их анализ, специалисты вносят необходимые правки в документ.

В среднем, составление отчета о кадастровой оценке одного объекта занимает 5-8 рабочих дней. Однако если даже в работе находится одновременно несколько проектов, это не означает, что сроки оформления документов будут прямо пропорционально увеличиваться, поскольку специалисты компании занимаются параллельным решением поставленных задач.

IV. Заключение от СРО

  • Готовый отчет направляется в СРО для экспертизы. Положительное заключение выдается сразу. В случае получения замечаний, они подлежат оперативному исправлению, после чего документ предоставляется для повторного рассмотрения и получения положительной оценки.
  • Отчет вместе с результатами экспертизы СРО выдается Заказчику. Срок выполнения заключительного этапа работ составляет от восьми рабочих дней до трех календарных недель. На продолжительность процесса влияет специфика и скорость работы СРО.

Преимущества услуг компании «Московская экспертиза независимая»

Следует отметить, что в течение всего процесса, направленного на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, начиная с предварительных переговоров и заканчивая получением отчета, Заказчик будет последовательно контактировать с одним специалистом: на первом этапе – с консультантом, а далее – с профессиональным экспертом-оценщиком.

Помимо переоценки земельных владений, наша компания предоставляет услуги по проведению судебной экспертизы обоснованности кадастровой стоимости объектов.

Высококвалифицированные специалисты ООО «МЭН» готовы оказать всестороннюю юридическую поддержку в спорах по переоценке земельных участков и недвижимости, а также представлять интересы Заказчика в органах исполнительной власти и в судах всех инстанций. Мы понимаем, что своевременно и правильно определить кадастровую стоимость участка – это значит избавить владельца от непосильного и безосновательного финансового бремени, поэтому наши клиенты могут смело надеяться на эффективную помощь.

Одним из основных видов деятельности нашей компании является кадастровая оценка земель и недвижимого имущества. За многолетнюю практику мы накопили солидный опыт в этой сфере, отлично изучили механизмы проведения оценочных операций, располагаем внушительным объемом профильной информации. Все эти факторы, а также высокий профессионализм и ответственность сотрудников компании является залогом успешного разрешения дел любого уровня сложности.

3 простых шага
для получения отчета
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
Удобства работы с нами
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
Наши гарантии
правильной оценки
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок

Рассчитайте вашу выгоду бесплатно