На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка квартир для ипотеки

Оценка квартир для ипотеки считается неотъемлемым юридическим действием для получения кредита от финансовых учреждений на приобретение жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости. Требования по оценке прописаны в Федеральном Законе, определять стоимость необходимо всем претендентам на получение займа. Ипотечный займ дается на первичное и вторичное жилье.

Оценка квартир для ипотеки – условия заказа и стоимость работ

Согласно законодательству оценочная деятельность должна выполняться независимым специалистом, стандарт процедуры, методы оценки и требования к профессиональным качествам оценщиков прописаны в ФЗ №135, принятом 29. 07. 1998 года. Большинство банков заключают договоры о сотрудничестве с юридическими или физическими лицами и требуют от потенциальных заемщиков работать именно с ними. Юридически такие действия носят рекомендательный характер, согласно действующему законодательству оценщик должен соответствовать следующим критериям:

  • Иметь документы, подтверждающие профессиональное образование;
  • Быть членом юридической организации оценщиков;
  • Иметь полис об обязательном страховании ответственности за выполненные действия, страхование подтверждает статус исполнителя;
  • Не состоять в родстве с заказчиком оценки.

Претендент на получение ипотеки может выбирать любого оценщика по своему усмотрению, но сотрудничество с рекомендованными банками лицами позволяет экономить время заказчика.Их благонадежность проверена службой безопасности банка, они отлично знают особенности функционирования данного банка и т. д.

Работы начинаются только после заключения договора между сторонами, стоимость услуг зависит от удаленности и сложности объекта, региона РФ и особенностей финансовой политики юридических или физических лиц. Примерно один и тот же объем работ в различных компаниях может стоить от 2,5 тыс. руб. до 5,5 тыс. руб.Одним из пунктов договора следует указывать, что требуется рыночная оценка стоимости квартиры для получения ипотечного кредита.

Что должно быть в отчете оценщика

Отчет об оценке действителен только при наличии следующих данных:

  1. Сведений о заказчике и исполнителе услуги. Данные полные и подтвержденные копиями соответствующих документов.
  2. Информации о методе оценки, площади квартиры, анализе локации объекта, перспективе колебаний цен на рынке. Год постройки, материал изготовления.
  3. Сравнительной характеристики жилья в сравнении с аналогами, расчете стоимости квадратного метра, обосновании использования корректирующих коэффициентов, фотографий помещений, дома, подъезда и т. д. Должна даваться ликвидационная и рыночная стоимость квартиры с учетом действующих цен. Сравниваются жилищные условия в нескольких квартирах.

Оценку квартиры оплачивает клиент после получения документов, для одобрения прейскуранта делаются предварительные консультации.

Для чего нужна оценка квартир для ипотеки

Банки – коммерческие структуры, работающие ради получения максимальной прибыли при минимальных рисках невозвращения выданных кредитов. Ипотечный кредит – один из видов кредитования, величина займов может достигать нескольких миллионов рублей, в связи с этим банками принимается комплекс мер, дающих гарантию возврата ипотеки при нарушении заемщиком взятых обязанностей.

Интересы банков и заемщиков при оформлении ипотеки не совпадают, если первые желают получить прибыль даже в случае форс-мажорных ситуаций, то вторым важно уменьшить величину платежей,при невозможности возврата полученной ипотеки продать квартиру по максимальной цене. Соответственно, банк заинтересован в понижении стоимости жилья, а заемщик в увеличении цены при продаже. Многие факторы влияют на стоимость. Достичь паритета интересов для оформления закладной можно лишь при заказе услуг у добросовестных и заслуживающих доверия специалистов, квартира должна иметь реальную стоимость.Оценочная компания должна дорожить своим авторитетом.

В случае несогласия банка с представленными документами по оценке заемщик может:

  1. Обратиться в суд с исковым заявлением. Как показывает практика решения подобных споров, для этого потребуется много времени, а результат предвидеть невозможно. Отменить оценочные работы удается редко.
  2. Договориться с банком об изменении условий договора. Увеличить первоначальный взнос, выбрать новую квартиру, указать дополнительный залог.
  3. Заключить договор об оценке с рекомендованными банками исполнителями.

Независимая оценка квартир для ипотеки оказывает влияние на величину займа, она гарантирует банку возвращение выданных клиенту средств. Клиенту выгодно заказать оценку для информации о фактической стоимости квартиры в сравнении с реальной при покупке от продавца. Договор купли-продажи имеет реальные цены.Оказывать влияние на то, как происходит оценка, клиент не имеет права. Срок действия документов зависит от политики компании и законодательных актов. Долевое строительство и налоговый вычет определяются по общим правилам, Росреестр разработал свои ведомственные требования. Банк может отказать из-за недоверия к оценщику.

Оценка квартир для ипотеки – пакет документов

После предварительного согласования условий договора заказчик должен предоставить оценщику пакет документов. Желательно иметь оригиналы, при их отсутствии могут быть копии документов, заверенные у нотариуса. Какие документы нужны?

  1. Адрес прописки или регистрации, номер телефона, копию заполненных страниц паспорта.
  2. Технический паспорт и кадастровый паспорт на объект недвижимости, долевое участие.Если сооружения старой постройки, то должна быть гарантия от органов местного самоуправления, что оцениваемое жилье не внесено в план реконструкции или полного сноса. Правоустанавливающие документы на жилье или свидетельство о собственности.
  3. Документальное подтверждение необходимости оценки – куда и с какой целью будут представлены характеристики объекта залога.

Квартира в новостройке и в жилом доме оценивается по одинаковым алгоритмам, жилье на вторичном рынке отличается только собственниками. Во всех случаях кредитование невозможно без первоначального взноса. Военная ипотека дается по льготным ставкам. Материнский капитал разрешено использовать для покупки жилья. Титульное страхование, страхование жизни и здоровья и страхование гражданской ответственности приветствуется. Жилищное кредитование – эффективный способ улучшения уровня жизни.