На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Кадастровая оценка недвижимости

Независимая оценка кадастровой стоимости недвижимости - мероприятие, позволяющее определить рыночную стоимость объекта и использовать ее при осуществлении различных операций с недвижимостью. Данную услугу осуществляют специализированные организации, которые в соответствии с законодательством РФ имеют право оказывать данные сертифицированные услуги.

Проведение мероприятий по кадастровой оценке основывается на Федеральном законе «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 №237-ФЗ. В нем содержится информация о принципах и правилах проведения оценочных мероприятий, а также о применении полученных сведений.

Агентство оценки недвижимости «Московская экспертиза независимая» функционирует в данном сегменте рынка уже много лет, и за это время достигла высокого уровня деловой активности. Специалисты компании осуществляют свою работу в строгом соответствии с нормами законодательства, поскольку обладают необходимыми теоретическими знаниями и практическими навыками выполнения таких задач. Агентство оказывается различные виды услуг, со стоимостью которых можно ознакомиться в прайс-листе.

Кадастровая оценка недвижимости - стоимость и условия заказа

Стоимость кадастровой оценки зависит от нескольких параметров, к которым относятся:

  • назначение объекта недвижимости (коммерческое, жилое, промышленное, земельный участок);
  • вид объекта недвижимости;
  • местонахождение предмета оценки;
  • срочность выполнения операции.

Цена запланированного мероприятия указана в прайс-листе компании, и каждый клиент имеет возможность в открытом доступе ознакомиться с его позициями. Кроме того, он может обратиться к сотрудникам организации, которые предоставят консультацию по всем возникающим вопросам и рассчитают стоимость при конкретных обстоятельствах.

Кадастровую оценку недвижимости можно заказать по телефону или при непосредственном посещении офиса, и для начала сотрудничества нужно назначить встречу со специалистом. Он самостоятельно приедет на объект и произведет все необходимые действия по его осмотру и фотографированию. Кроме доступа к недвижимости необходимо также представить все документы по объекту оценки, на основании которых будет в последующем формироваться отчет.

После того как оценщик определит фронт работы, он рассчитывает ее стоимость и сроки, и если клиент согласен, то заключается официальный договор об оказании услуг по оценке недвижимости. При необходимости Агентство оценки«МЭН» предоставляет услуги в ускоренном режиме, что, естественно, влияет на их стоимость. Однако срочность никоим образом не отражается на качестве проводимого мероприятия, поскольку специалисты обладают высоким уровнем  профессионализма и компетенции.

Оценка кадастровой стоимости недвижимости в нашей компании обладает следующими достоинствами:

  • работа выполняется в строгом соответствии с нормами действующего законодательства РФ;
  • специалисты обладают необходимыми теоретическими и практическими знаниями;
  • сотрудничество выстраивается с учетом индивидуальных особенностей заказа;
  • выполнение любой задачи предполагает получение максимально быстрого и качественного результата.

Независимая оценка кадастровой стоимости недвижимости - для чего необходима?

Кадастровая оценка недвижимости необходима в случаях, при которых осуществляются различные операции с объектом собственности, и к ним относятся:

  • купля/продажа имущества

При приобретении имущества покупатель должен иметь достоверную информацию о том, какова кадастровая и, соответственно, рыночная стоимость объекта. Естественно, он может ориентироваться на общую ситуацию и цены на рынке, но они напрямую зависят от многих факторов, а потому стоимость объектов может существенно различаться;

  • расчет налога на имущество физических и юридических лиц

В соответствии с изменениями в Налоговом кодексе РФ расчет налога на имущество физических лиц должен производиться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Данное нововведение использовалось в ряде субъектов РФ в качестве пилотного проекта, но в дальнейшем все регионы должны использовать этот показатель для расчета налога. Он исчисляется ежегодно, а потому и кадастровая стоимость определяется за каждый год;

  • получение кредита в банке под залог имущества

Кадастровая оценка представляет собой рыночную стоимость объекта, то есть его цену на рынке недвижимости, а потому она используется при кредитовании под залог имущества. Для банков важно иметь сведения о том, по какой рыночной стоимости они получают залог, поскольку в случае неуплаты кредита заложенное имущество будет реализовываться через торги;

  • в случаях принудительного изъятия объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд

В этом случае государственные органы выкупают объекты недвижимости по кадастровой стоимости, чтобы продавец получил деньги, реально отражающие стоимость имущества, и смог приобрести иной объект.

Оценка стоимости объекта по кадастру необходима для того, чтобы знать величину и ценность недвижимости, которая зависит от многих факторов. Среди них первостепенное значение имеют регион расположения, период использования объекта, наличие дополнительных характеристик и параметров.

Документы, необходимые для независимой оценки кадастровой стоимости недвижимости

Независимая оценка кадастровой стоимости недвижимости осуществляется на основании документации, собранной собственником имущества. В нее включаются документы для конкретного вида недвижимости, но общими для всех объектов являются:

  • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт (кроме земельного участка);
  • кадастровый паспорт;
  • план БТИ с пояснениями (кроме земельного участка).

Перечень документов для проведения оценки согласуется на этапе оформления договора с оценочной компанией и представляется в отксерокопированном виде. Указанный список может быть расширен, если того требуют особенности конкретного объекта недвижимости.

Кадастровая оценка недвижимости предполагает анализ полной и достоверной информации, содержащейся в представленной документации, а потому отсутствие какого-либо документа приведет к недостоверности используемых данных. В интересах каждого клиента предоставить для анализа полный пакет, на основании которого специалисты Агентства оценки недвижимости «МЭН» смогут сформировать отчет об оценке, соответствующий действительности.