На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Кадастровая оценка земельных участков

Кадастровая оценка земельных участков выявляет размер налогооблагаемой базы для исчисления налога, служит основанием для определения размеров арендной платы, выкупной стоимости. Порядок и периодичность проведения плановой процедуры регламентированы действующим законодательством. Наиболее часто для расчета используется массовый статистический метод, базирующийся на определении удельного показателя кадастровой стоимости УПКС и умножении его на площадь участка. Не всегда полученные в итоге результаты являются достоверными и устраивающими владельцев объекта недвижимости. В этой ситуации рекомендуется обратиться в нашу компанию для проведения независимой экспертизы.

Мы ведем деятельность в этой сфере много лет и обладаем достаточными знаниями и опытом для получения актуальных данных, соответствующих Федеральным стандартам оценки и существующим рыночным условиям. Наши специалисты за короткий срок проанализируют текущую ситуацию, рассчитывают реальную кадастровую стоимость (КС) земли и представят результат в виде подробного отчета, который может служить веским основанием для оспаривания определенных ранее значений. Цена качественной экспертизы относительно невысока, базовые тарифы представлены в прайсе.

Кадастровая оценка земельных участков — стоимость и условия заказа

Стоимость проведения кадастровой оценки зависит от сложности и объемов работ, срочности. Окончательно размер затрат клиента определяется после предварительной консультации и анализа существующих документов. Чтоб уточнить условия экспертизы или оформить заказ, мы приглашаем вас связаться с нами через форму на сайте или по телефону 8 (495) 708-45-56.

Когда необходима кадастровая оценка земельных участков?

Обязательная

По закону обязательная государственная кадастровая оценка земельных участков проводится не чаще, чем раз в три года, но не реже, чем раз в пять лет, по инициативе территориальных или региональных властей. При наступлении некоторых событий — чаще. К ним могут относиться выявленные ошибки в данных, несогласие владельца с установленными величинами КС, изменения:

  • границ;
  • параметров участка из-за воздействия природных явлений, включая размывы рек, оползни, обвалы почвы;
  • рыночной ситуации.

Изменение категории территории по решению административных органов также может служить основанием для обязательных оценочных мероприятий. Согласно Земельному Кодексу РФ выделяются земли: сельскохозяйственного назначения, населенных (городских и сельских) пунктов, промышленные, лесного и водного фонда, особо охраняемых территорий, запаса.

То есть кадастровая экспертиза стоимости на государственном уровне способствует формированию системы налогообложения, на местном уровне субъектов РФ отражает эффективность использования земель по назначению, правильность функционального и ценового зонирования, на уровне собственников помогает понять приблизительную стоимость актива и определить справедливость величин налогового бремени.

По итогам государственной оценки формируется нормативно-правовой акт об утверждении результатов. Итоги подлежат передаче в региональные отделы Росреестра для внесения сведений в кадастр и публикации.

Внеплановая

Внеплановая кадастровая оценка земельных участков проводится, когда:

  • Представленная государством КС выше рыночной или равна ей.
  • Владелец не согласен с размерами земельного налога.
  • Предстоит сделка или событие, связанные с передачей права собственности: оформление наследства, купля-продажа, дарение.
  • Необходимо подтвердить обоснованность размера арендной платы.
  • Земельный участок передается в залог банку для получения кредита.
  • Судебные приставы собирают документы.
  • Проводятся страховые или приватизационные процедуры.
  • Участок включается в состав уставного капитала или становится объектом инвестирования.
  • Требуется оценить последствия ущерба в чрезвычайной ситуации.

Наша экспертиза позволяет установить действительную КС земельного участка, устранить ошибки, которые могли возникнуть при массовой государственной оценке из-за существующих погрешностей применяемых методов. По итогам нашей работы заказчику выдается отчет утвержденной формы с обозначением определенных значений, заверенный подписью и печатью аккредитованного специалиста.

Высокая квалификация сотрудников - залог правильности оценки и достоверности сведений. Полученный результат можно использовать для процедур, затрагивающих право собственности, оспаривания величин земельного налога в специальном органе «Комиссии по рассмотрению споров» или в суде.

Документы для заказа кадастровой оценки земельных участков

Экспертиза инициируется собственником, который должен представить пакет документов. Среди них обязательно наличие:

  • выписки из ЕГРН с кадастровыми данными, указанием категории земель и разрешенного пользования;
  • удостоверения личности;
  • свидетельства о собственности на земельный участок;
  • сведений об имеющихся обременениях.

Проведение экспертизы

После анализа всех представленных документов наши специалисты оговаривают с клиентом условия работы и цену услуги. Выбирается дата проведения процедуры, которая совпадает с датой выставления КС. При достижении согласия заключается договор, учитывающий обоюдные интересы. В нем отмечаются цели оценки, методы проведения, сроки, стоимость и ответственность за итоги.

При расчете КС мы используем оценочные методики:

  • доходный или рентный (метод капитализации земельной ренты);
  • сравнительный;
  • затратный.

Сравнительная оценка строится на сравнении с аналогичными, ранее оцененными участками в тех же зонах местоположения, по параметрам таким, как ландшафт, состояние экологии, расположение относительно крупных городских и сельских поселений, объектов инфраструктуры. В процессе экспертизы выявляются поправочные коэффициенты и рассчитывается близкая по значению КС. Затратный метод основан на учете затрат муниципальных и государственных властей на обустройство дорог, инженерных сетей и коммуникаций, вспомогательных зданий и сооружений. Доходный расчет применяется к ценным в коммерческом смысле участкам и строится на оценке возможных доходов от сдачи в аренду.

На выбор вида расчета влияют пожелания заказчика и конечные цели экспертизы. Результаты по итогам разных методов могут варьироваться, поэтому мы подбираем оптимальный или используем комбинации. Для экспертизы оценщик выезжает непосредственно на объект. Затем в течение нескольких дней он составляет отчетный документ, включающий сведения о технических характеристиках участка, технический план, данные о владельце, использованном методе, полученной КС. Выводы нашего специалиста сопровождаются утверждением саморегулируемой организации оценщиков на соответствие экспертизы и результатов общегосударственным нормативным требованиям, ФСО.

Если у вас возникли вопросы, обращайтесь, мы ждем и будем рады помочь. Заказывайте у нас объективную кадастровую оценку земельного участка и успешно решайте свои задачи!