На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка недвижимости для продажи

Оценка недвижимости для продажи требуется каждый раз, когда необходимо продать тот или иной объект по его реальной рыночной стоимости. Компания МЭН (Московская экспертиза независимая) предоставляет полный перечень таких услуг вне зависимости от того, что именно за объект следует оценить.

Оценка недвижимости для продажи – стоимость и условия заказа

Стоимость проведения оценки недвижимости любого типа напрямую зависит в основном от размера объекта. Проблема связана с непосредственной сложностью процедуры. Намного проще произвести оценку квартиры или отдельного дома, чем крупного промышленного имущественного комплекса. Также свое влияние может оказывать и сложность доступа. Одно дело, когда оценщику нужно добраться до той же квартиры в пределах города и совсем другое, когда для определения цены недвижимости ему нужно ехать в другую область.

Вся процедура определения цены объекта разделена на несколько стадий:

  1. Консультация и заключение договора. В этот момент клиент может заказать отчет, указав, что именно нужно оценить и для каких целей.
  2. После подписания договора на предоставление оценочных услуг, по месту нахождения объекта выезжает оценщик. Он фотографирует имущество, проверяет его состояние, делает снимки окружающей инфраструктуры, а также фиксирует любые другие объекты как на территории, та и за ней, которые могут повлиять на конечный результат.
  3. После проведения осмотра начинается составление экспертного отчета. Срок выполнения работ зависит в первую очередь от заказчика. Чем быстрее будет предоставлен доступ к объекту и все необходимые документы, тем быстрее будет результат.
  4. Готовый отчет передается заказчику лично или направляется по почте. На его основании уже можно принимать решение о сделке покупки или продаже недвижимости, которая точно будет иметь юридическую силу.

Особенности оценки недвижимости для продажи заключаются преимущественно в методе определения суммы, за которую можно продавать собственность. Выделяют три варианта:

  • Сравнительный. Берется за основу в абсолютном большинстве случаев. Основан на определении цены на базе существующих на рынке аналогов, которые можно купить прямо сейчас.
  • Затратный. Используется несколько реже и базируется на том, сколько нужно потратить денег на воссоздание такого же объекта с нуля. В стоимость входят затраты на строительство, материалы, работу и так далее. Из полученной суммы вычитается доля износа, так как очевидно, что новосозданная недвижимость стоит дороже, чем вторичная.
  • Доходный. Основан на получении прибыли от эксплуатации объекта. Например, сколько можно получить дохода от сдачи помещения в аренду.

Отдельно следует сказать о продаже недвижимости в ипотеку. Банки работают преимущественно с аккредитованными оценочными компаниями, к которым принадлежит и МЭН. Такая система обеспечивает оперативное взаимодействие между оценщиком, менеджером банка и клиентом, что позволяет добиваться нужного результата за ограниченное время. Также отчет аккредитованного оценщика в абсолютном большинстве случаев принимается банком без дополнительной корректировки, что также существенно ускоряет и облегчает процедуру.

Оценка от компании МЭН проводится в полном соответствии со стандартами 135-ФЗ. Благодаря такому ответственному подходу отчет об определении стоимости можно использовать абсолютно для любых задач.

Когда нужно обращаться за независимой оценкой недвижимости для продажи

Как только возникла необходимость реализовать недвижимость, сразу же стоит обращаться за отчетом в компанию МЭН. Получив на руки конкретные цифры можно вести более аргументированный торг с потенциальными покупателями. Также это поможет разместить более актуальные объявления о продаже, что значительно увеличит количество потенциальных покупателей.

Однако стоит учитывать, что у отчета есть определенный срок действия. Это обусловлено тем, что объект может подвергаться реконструкции, модернизации или же наоборот, от недостатка ухода приходит в запустение. Оба варианта окажут значительное влияние на конечную цену: в первом случае она вырастет, во втором – упадет. Таким образом, чем актуальнее будет отчет, тем лучше, как для продавца, так и для покупателя.

Какая недвижимость подлежит оценке:

  • Земельные участки.
  • Квартиры, включая сюда как вторичное, так и новое жилье.
  • Имущественные комплексы зданий и сооружений (включая землю под ними).
  • Офисы, магазины, склады и другие варианты коммерческой недвижимости.
  • Здания и постройки, которые находятся в стадии незавершенного строительства.
  • Дома, таунхаусы, дачи и другая загородная недвижимость.

Также при купле-продаже подлежит оценке и другое имущество:

  • Морские и речные суда.
  • Воздушные суда.

Помимо прямой продажи недвижимости, оценка также может потребоваться в следующих случаях:

  • При определении суммы страховки. Непосредственно для продажи она не нужна, однако может потребоваться для дальнейшей эксплуатации или же реализации в кредит.
  • При решении имущественных споров любого типа, касающихся целевого объекта.
  • При оформлении ипотеки.
  • При появлении нового собственника части недвижимости, при котором может потребоваться перераспределение долей.
  • Для отчетов в налоговую.
  • Передачи объекта в аренду. Оценка в такой ситуации помогает более точно определить потенциальную цену, за которую можно сдавать недвижимость.
  • При ликвидации компании.

Документы, необходимые для проведения оценки недвижимости для продажи

Для качественного и эффективного проведения работы по оценке любого объекта требуется определенный пакет документов:

  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Свидетельство на право собственности.
  • Справка о балансовой стоимости (актуально преимущественно для юридических лиц).
  • Технический паспорт с площадью помещения/помещений, их особенностями и характеристиками.
  • Информация о существующих обременениях любого типа. В частности: договора аренды, залог, налоговое обременение и так далее.

В зависимости от того, какое конкретно имущество подлежит оценке могут потребоваться и дополнительные документы. Например, если использовать сравнительный метод определения стоимости невозможно (нет подходящих аналогов на рынке), то для затратного и доходного методов могут потребоваться иные бумаги. Конкретный перечень следует уточнять у менеджеров компании МЭН непосредственно на консультации.