На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

///Независимая оценка нежилого помещения

Независимая оценка нежилого помещения

Оценка нежилого помещения в Москве, как и в любом регионе страны, - это востребованная услуга, гарантирующая юридическое обоснование не только всех финансовых сделок, но и правомерного использования недвижимости. Обязательному оцениванию могут подлежать государственные, частные или коммерческие объекты, в частности, склады, торговые и производственные площади, подвалы и чердаки, а также технические коммуникации.

Для чего требуется оценка нежилого помещения

Отсутствие заключения независимой экспертизы усложняет или исключает любые процедуры, касающиеся недвижимости:

  • покупка или приобретение;
  • предоставление арендаторам,обозначение цены за аренду;
  • предоставление в банк залогового имущества;
  • оспаривание выставленной цены по кадастру;
  • анализ материальных активов организации или коммерческого предприятия;
  • страхование недвижимых активов;
  • акционирование;
  • ликвидация объекта или предприятия;
  • перераспределение долей при совместном владении;
  • имущественные и судебные споры, раздел имущества, обременение (получение кредитов и ссуд);
  • вступление в наследство;
  • оформление в дар;
  • точная оценка активов юрлица;
  • переоформление документов на право владения;
  • исполнительные судебные процедуры;
  • подготовка документации на перепланировку с изготовлением обновленного техпаспорта помещения.

Особенности оценки нежилого помещения

В сегменте рынка нежилой недвижимости чаще всего имеются в виду офисные, складские, торговые помещения. Отличие от нежилых строений, принадлежащих частникам (гаражи, хозпостройки и т.д.), в том, что оценщик подходит к работе с точки зрения потенциального использования объекта, его  физического состояния, а также возможной доходности. Используются три методики оценивания – доходный, расходный и сравнительный, или аналоговый. Первый метод предпочтительнее для финансовой экспертизы нежилых площадей, так как позволяет просчитать выгоду, инвестиционные преимущества, целесообразность приобретения или перспективы продажи (сдачи в аренду) по хорошей цене. Здесь учитываются все факторы: расположение, транспортная и территориальная доступность, износ, вложения в ремонт и т.д.

По обстоятельствам может быть выбран сравнительный (аналоговый)метод анализа, то есть, сравнение с подобными объектами в регионе. Это позволяет установить реальную стоимость объекта с учетом местных условий и расценок.

Расходный, или затратный подход – это оценка площадей, учитывающая будущие вложения для дальнейшей эксплуатации: необходимость ремонта или завершения строительства, восстановления с учетом износа.

Куда обращаться за оценкой

Оценка нежилого помещения– это всестороннее изучение всех нюансов и характеристик строения профессиональными экспертами, которые имеют лицензию на этот вид деятельности.Для гарантированного получения точного отчета следует обращаться в оценочную компанию с опытом работы в данной сфере и положительными откликами клиентов. Если процедура требуется для представления в банк в качестве залога, необходимо искать такую фирму, которая аккредитована в конкретном банковском учреждении. Это не просто ускорит процедуру оценочных работ, но и подтвердит деловую репутацию оценщика. И именно таким компаниям следует отдать предпочтение среди множества предложений по независимой экспертизе нежилых площадей.

Именно такой компанией и является «Московская Экспертиза Независимая», поэтому можете смело к нам обращаться.

Стоимость и условия заказа по оценке нежилого помещения

Прежде чем обсудить стоимость услуги, оценщики выезжают для предварительного осмотра объекта и уточнения объема заказа. На данном этапе исследуются и обсуждаются все параметры, влияющие на длительность выполнения работы и цену на услуги, в том числе срочность. Лишь после этого компания заключает контракт с заказчиком. В документе указываются сроки на проведение оценки и стоимость заказа. В перечень работ входит:

  • изучение параметров объекта. При этом учитываются принятые требования к оценочному анализу нежилых помещений: общей площади, этажности, наличия и исправности инженерных систем, износа, ремонта, возраста и предположительного срока службы и т.д.;
  • привлекательность исследуемой площади с точки зрения географического положения, удобство для транспорта, функциональная планировка здания;
  • выведение рыночной цены с применением доходного, расходного или аналогового подхода;
  • подготовка заключения о состоянии помещения и его стоимости, как общей, так и за квадратный метр (по необходимости);
  • доставка и ознакомление клиента с готовым отчетом.

Ответственность оценочной компании распространяется и на дальнейшую защиту оценочной стоимости в суде, при возникновении спорной ситуации. На всю процедуру оценщик отводит несколько дней, в зависимости от размера площадей и степени готовности документации самого заказчика. При небольших объемах (например, оценка нужна для гаража или небольшого склада) и оперативном предоставлении всей нужной документации работы могут быть выполнены в сжатые сроки.

Документы, необходимые для оценки нежилого помещения

Чтобы заказать оценочную экспертизу, заказчику необходимо подготовить перечень документов:

  • Техпаспорт объекта.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из БТИ (план помещения, техпаспорт, экспликация).
  • Документы, подтверждающие существующие границы объекта (карта местности, геодезический план с подробной расшифровкой и т.д.).
  • Правоустанавливающие документы на владение недвижимостью или на аренду.
  • Документальные сведения об обременении (кредиты под залог, налоговые или долговые претензии и т.д.).
  • Сведения о доходах и тратах, связанных с эксплуатацией помещения.

Только при наличии документации исполнитель может приступить к оцениванию объекта и гарантировать точные расчеты стоимости и соблюдение оговоренных с клиентом сроков.

Качественная и своевременная оценочная экспертиза – это гарантия законности и юридической правомерности любых сделок с недвижимостью, страхование от неожиданностей при купле-продаже, аренде коммерческих площадей или сдаче их в аренду за реальную плату. Следует обратить внимание, что оценочные заключения по объектам недвижимости, как нежилым, так и жилым, могут подписываться и выдаваться только аккредитованными специалистами и компаниями, имеющими все разрешительные документы на этот вид деятельности.