На главную Карта сайта Обратная связь

 
8 (985) 899-00-05 (круглосуточно)

Адрес:   М.  Шоссе Энтузиастов, ул. Электродная, д. 2, стр. 13, офис 310
Время работы офиса: Понедельник - Суббота с 10 до 19 ч.


Мы аккредитованы:

Я зарегистрирован на Портале Поставщиков Портал поставщиков правительства Москвы
Портал поставщиков правительства Москвы
Аккредитованы при ОАО Сбербанк России
Аккредитованы при ОАО «Сбербанк России»
Аккредитованы при ОАО Газпромбанк
Аккредитованы при ОАО «Газпромбанк»
Аккредитованы при ДельтаКредит
Аккредитованы при ЗАО АКБ «ДельтаКредит»
Аккредитованы при ОАО МДМ Банк
Аккредитованы при ОАО «МДМ Банк»
Аккредитованы при ОАО АКБ Связь-Банк
Аккредитованы при ОАО АКБ  «Связь-Банк»
Аккредитованы при ОАО АКБ Связь-Банк
Аккредитованы при ФК «УралСиб»
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Актуальные факты

Оценка финансового состояния предприятия взаимосвязана непосредственным образом с анализом его деловой активности. Эти показатели основаны на эффективности и результатах основной текущей хозяйственной деятельности.

Процедура оценки имущества компании – это комплексное мероприятие, направленное на выведение реальной стоимости (в соответствии с рыночной конъюнктурой), а также исследование многочисленных факторов, влияющих на размер полученных сумм.

Оценка ущерба бывает необходима для того, чтобы представить в суде обоснование своих претензий к организации, нарушившей патентное право. При необходимости специалист, проводивший экспертизу, может присутствовать на заседаниях.

Оценка складской недвижимости

4 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Заключение договора
  • 3
    Осмотр объекта недвижимости
  • 4
    Получаете отчет
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 1100 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк


Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Развитие современной розничной торговли в России вызвало спрос на складскую недвижимость. Складские объекты, как и любые другие объекты недвижимости, обладают определенной стоимостью, размер которой необходимо знать, чтобы иметь возможность принимать правильные и обоснованные решения при заключении сделок с ними.

Наша компания предоставляет услуги оценки складской недвижимости различных типов и размеров, начиная с небольших складов и заканчивая огромными логистическими комплексами.

Тип имущества

Единица измерения

Характеристики

Стоимость услуг за единицу, руб.

Сроки выполнения работ, рабочих дней

Нежилое отдельно стоящее здание

за объект общей площадью:

до 500 м2

от 18 000 р.

3 - 5

500 – 1000 м2

от 20 000 р.

3 - 5

1 000 – 5 000 м2

от 25 000 р.

5 - 6

5 000 – 10 000 м2

от 36 000 р.

6 - 8

более 10 000 м2

договорная

договорные

Нежилое встроенное помещение

за объект общей площадью:

до 500 м2

от 12 000 р.

2 - 3

500 – 1000 м2

от 20 000 р.

2 - 3

1 000 – 5 000 м2

от 23 000 р.

3 - 5

5 000 – 10 000 м2

от 30 000 р.

5 - 6

более 10 000 м2

договорная

договорные

Оценка склада нужна в следующих случаях:

  • покупка или продажа складского объекта;
  • оформление договора аренды;
  • страхование;
  • имущественные споры;
  • использование склада в качестве залога;
  • приватизация;
  • передача объекта в управление;
  • переуступка финансовых обязательств;
  • решение споров о цене складской недвижимости;
  • ипотечное кредитование;
  • исполнение судебных решений;
  • оформление наследства;
  • использование складской недвижимости в качестве уставного капитала;
  • акционирование компании;
  • перераспределение долей компании между собственниками;
  • разработка инвестиционных проектов;
  • выкуп или изъятие складской недвижимости муниципальными или государственными органами и пр.

Критерии, определяющие стоимость объекта

Складские помещения отличаются конструкцией, размерами, степенью механизации операций, видом складирования, наличием коммуникаций и функциональным назначением (специализированные склады, склады готовой продукции и т.д.). Например, для качественного сохранения скоропортящейся продукции склад должен быть оснащен холодильным оборудованием, а для хранения бытовых предметов необходимы стеллажи. Для транспортировки крупных партий товара желательно наличие железнодорожной ветки, а для погрузочно-разгрузочных работ – функциональные грузовые площадки. Эти и многие другие особенности играют роль в формировании цены на помещения данного типа.

В современной логистической сфере используется специальная система классификации складских помещений, в которой каждый класс (А, В, С, D) подразумевает наличие тех или иных характеристик объекта. Следует отметить, что классификация эта весьма условна, поэтому не является ключевым критерием в процессе оценки складской недвижимости. Именно поэтому эксперты обязательно обращают внимание на такие особенности каждого конкретного объекта, как:

  • тип здания, материалы конструкции;
  • год постройки и состояние объекта;
  • месторасположение;
  • коэффициент застройки (отношение площади здания к площади земельного участка);
  • техническая оснащенность склада (системы вентиляции, сигнализации и пр.);
  • состояние инженерных коммуникаций;
  • наличие/отсутствие вспомогательных и подсобных помещений (туалетов, раздевалок и пр.), площадей ценного хранения;
  • энергоснабжение;
  • наличие/отсутствие территории, ее качество;
  • транспортная доступность (удаленность от центральных дорог, качество подъездных путей);
  • наличие/отсутствие доков, их тип;
  • наличие/отсутствие парковочных зон и пр.

Помимо класса, целевого назначения складского объекта и его ориентации на хранение конкретного вида товара, важную роль играют и юридические особенности, например, наличие обременений и др.

Все эти критерии непосредственно влияют не только на конечную оценочную стоимость объекта, но и на процесс экспертизы, и, следовательно, на его стоимость и продолжительность. Так, например, оценка склада небольших размеров (хранилища, ангара) может занять 2-3 дня, а экспертиза крупного логистического комплекса с несколькими зданиями и большой складской территорией – до 15 рабочих дней.

Документы, требуемые для оценки склада:

Заказчик процедуры оценки должен предоставить в экспертную компанию полный набор правоустанавливающих, технических и справочных документов на оцениваемый объект недвижимости.

К технической документации относятся:

  • кадастровый план земельного участка, на котором располагаются помещения складов и прилежащие территории;
  • документы, отражающие технические особенности складского объекта (конструкцию сооружения, поэтажный план, материалы, использованные при его строительстве, оснащенность объекта различными системами и пр.).

Пакет правоустанавливающих и справочных документов включает в себя:

  • свидетельство о госрегистрации права на складскую недвижимость;
  • сведения об имущественных обременениях (договор долгосрочной аренды, ипотечный кредит, залог и т.д.);
  • паспортные данные физического лица либо полные реквизиты компании, являющейся заказчиком оценки склада;
  • разрешительные документы на проведение работ по перепланировке, сопровождаемые необходимой технической информацией;
  • свидетельство о балансовой (первоначальной) и остаточной стоимости складского объекта на момент проведения оценки (для юридических лиц);
  • информация об имеющихся судебных спорах;
  • справка о годовых коммунальных расходах и т.д.

Настоящий перечень не может считаться исчерпывающим, т.к. оценка складской недвижимости – трудоемкий и сложный процесс, в ходе которого могут потребоваться дополнительные документальные подтверждения определенных фактов, поэтому окончательный пакет документов с юридическими и физическими характеристиками объекта будет определен специалистами-оценщиками при заключении договора с Заказчиком.

Процесс оценки

Оценка складской недвижимости начинается после заключения договора между исполнительной экспертной компанией и Заказчиком, в котором прописываются цели, сроки, стоимость и план оценочных мероприятий. Изучив все представленные документы, специалисты выезжают на объект для его детального осмотра. По окончанию всех необходимых процедур, составляется официальное экспертное заключение с развернутым описанием характеристик коммерческой недвижимости и техник, использованных в процессе оценки. В документе указывается цена склада, полученная в результате экспертизы и сравнительного анализа рыночной стоимости аналогичных объектов.

Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 5
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа