На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

///Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости выступает одной из наиболее востребованных на российском рынке юридических услуг. Это объясняется нововведениями в отечественном законодательстве, в результате которых размер налога на имущество и арендной платы рассчитывается сегодня на базе кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Важной особенностью изменений нормативно-правовой базы стало осуществление государственной оценки жилой и коммерческой недвижимости, принадлежащей гражданам и юридическим лицам. Данное мероприятие проводится не чаще одного раза в три года. Главным недостатком нововведений стало массовое завышение кадастровой цены объектов по сравнению с их фактической стоимостью, что привело к резкому росту налоговых и арендных выплат.

Оспаривание кадастровой стоимости – стоимость и условия заказа

Компания «Московская Экспертиза Независимая» имеет почти десятилетний успешный опыт оказания различных консультационно-юридических услуг. Сотрудничество с нами помогает клиентам в оспаривание кадастровой стоимости, принадлежащей им недвижимости и способствует тому, что оспаривание будет выполнено грамотно и оперативно. Как следствие, уменьшение кадастровой стоимости позволит заметно сэкономить на предстоящих выплатах в бюджет и вернуть часть уже перечисленных средств, уплаченных из-за завышенной оценки стоимости недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости проводится на основании индивидуального расчета стоимости предоставления услуги. При вычислении итоговой цены работы оценщиков и юристов учитываются такие факторы:

  • основание для пересмотра государственной оценки. Действующее законодательство предусматривает 2основания, по которым допускается оспаривать кадастровую стоимость. Первое – это выявление неправильности данных, использованных в ходе расчетов, а второе – завышение оценки по сравнению с реальной рыночной стоимостью имущества;
  • способ, при помощи которого осуществляется оспаривание кадастровой стоимости. Наиболее быстрый вариант – это обращение в специально созданную в каждом субъекте РФ комиссию, целью работы которой выступает решение кадастровых споров. Второй – более длительный способ – предполагает подачу искового заявления и последующее судебное разбирательство;
  • размеры, конструктивные и эксплуатационные параметры оцениваемого недвижимого имущества. Чем сложнее и крупнее объект оценки, тем выше стоимость работы экспертов. Такой подход является вполне логичным, так как определить реальную стоимость небольшого земельного участка намного проще, чем отдельно стоящего большого по площади многоэтажного частного дома.

Важным аспектом предлагаемого нашей компанией комплекса услуг выступает предварительное консультирование клиента на предмет необходимости проведения такого мероприятия, как оспаривание кадастровой стоимости. На этом этапе сотрудничества осуществляется сбор исчерпывающей информации об объекте недвижимости, осуществляется анализ проведенной государственной оценки и рассчитывается возможная экономия, которая может быть получена владельцем недвижимого имущества.

Для чего необходимо оспаривание кадастровой стоимости

Необходимость и выгодность снижения кадастровой стоимости путем ее переоценки очевидна и объясняется тем, что в ходе государственной оценки данный показатель практически повсеместно завышается. Учитывая, что он является базовым при расчете имущественного налога, величины арендной платы и цены покупки земельного участка, завышение приводит к резкому увеличению каждой из перечисленных выплат.

Поэтому нет ничего удивительного в том, что оспаривание кадастровой стоимости применяется сегодня к подавляющему большинству объектов недвижимости, регистрация и учет которых ведется Росреестром при помощи ЕГРН. К их числу относятся:

  • квартиры - приватизированные и купленные в собственность;
  • частные жилые дома, в число которых входят дачные строения, недостроенные здания и другие подобные объекты;
  • жилые комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах;
  • гаражи, а также специально оборудованные и приобретенные в собственность автопарковочные места;
  • сараи, бани, а также другие хозяйственные и бытовые нежилые капитальные постройки, возведенные на загородном земельном участке любого типа – под ИЖС, дачном или садовом,
  • объекты коммерческой недвижимости, включая склады, офисы, торговые помещения и сооружения, находящиеся в собственности;
  • земельные участки, находящиеся в аренде или в собственности.

Для каждого из перечисленных видов недвижимого имущества оспаривание кадастровой стоимости, завышенной во время государственной оценки, позволяет заметно уменьшить обязательные выплаты.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости

Успешный опыт проведения переоценки кадастровой стоимости различной недвижимости позволил специалиста ООО «МЭН» разработать эффективную процедуру проведения необходимых для этого мероприятий. Она включает в себя следующие этапы:

  1. Предварительный анализ выполненной государственной оценки.
  2. Рассмотрение возможной выгоды от переоценки.
  3. Оформление отчета об оценке.
  4. Обращение в региональную комиссию Росреестра о необходимости переоценки кадастровой стоимости на основе экспертного заключения.
  5. При необходимости – подготовка искового заявления в суд с последующим правовым сопровождением судебного разбирательства.
  6. Внесение информации о сниженной кадастровой цене в официальную базу данных Росреестра.
  7. Пересчет выплаченных ранее и предстоящих арендных и налоговых платежей в бюджеты разного уровня.

Для оперативного проведения мероприятий по переоценке кадастровой стоимости недвижимого имущества от владельца объекта требуется представить:

  • паспорт, удостоверяющий личность заказчика услуги;
  • правоустанавливающие документы на оцениваемый объект;
  • техпаспорт и другие проектные, технические и эксплуатационные документы на здание, помещение или земельный участок, например, проект перепланировки или строительства, отчет о межевании, поэтажный план, полученный от застройщика, и т.д.;
  • выписку из ЕГРН, в которой указывается кадастровая оценка стоимости.

Все остальные документы, включая заявление в комиссию по разрешению кадастровых споров или исковое заявление в суд, готовятся квалифицированными специалистами нашей компании. Объективный предварительный анализ сложившейся ситуации и грамотная работа в процессе реализации комплекса намеченных мероприятий обеспечивают нужный для заказчика результат, полученный с минимальными временными и финансовыми издержками.