На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости пользуется в сложившихся условиях стабильным спросом на рынке юридических и оценочных услуг. Это объясняется повсеместным завышением государственной оценки стоимости недвижимого имущества, принадлежащего физическим лицам. Важность кадастровой цены связана с тем, что данный параметр выступает в качестве базового при расчете налога на имущество граждан.

Предлагаемое нашей компанией оспаривание кадастровой стоимости недвижимости позволяет не только снизить предстоящие платежи в бюджет, но и компенсировать часть денежных средств, уплаченных из-за завышения цены в ходе государственной оценки. Важной особенностью сотрудничества с ООО «МЭН» выступает предварительный анализ целесообразности и выгодности осуществления мероприятий по переоценке стоимости недвижимости. Он позволяет как понять величину необходимых финансовых и временных расходов, так и рассчитать размер возможной экономии.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости – стоимость и условия заказа

Новый порядок расчета величины имущественного налога с применением кадастровой оценки объекта недвижимости постепенно вводится в регионах РФ, начиная с 2016 года. Результатом подобных нововведений зачастую является резкое увеличение выплат в бюджет, которое коснулось владельцев следующего имущества:

  • приватизированных и купленных квартир;
  • частных жилых домов, коттеджей и усадьб;
  • комнат и других жилых помещений в коммунальных квартирах или общежитиях;
  • гаражей и специально оснащенных мест для парковки;
  • бань, сараев и других капитальных построек бытового и хозяйственного предназначения, а также имущественных комплексов, возведенных на взятых в аренду или купленных земельных участках;
  • коммерческая и любая другая нежилая недвижимость, включая офисы, склады, торговые павильоны или магазины, принадлежащие частному лицу.

Для любого из перечисленных объектов действующее законодательство предусматривает возможность произвести переоценку кадастровой стоимости, полученной в результате работы привлеченных государственными органами управления экспертов. Расценки на подобные услуги определяются индивидуально для каждого клиента и объекта недвижимости. При расчете окончательной цены оспаривания кадастровой стоимости учитывают такие факторы как:

  • конструктивные и технические параметры оцениваемого объекта, включая этажность, площадь и другие подобные характеристики;
  • способ пересмотра кадастровой стоимости. Самым простым, дешевым и быстрым выступает рассмотрение вопроса специальной комиссией, созданной в каждом регионе при Росреестре. При отрицательном решении разрешается судебное рассмотрение спора, требующее более серьезных временных и финансовых расходов;
  • основание для переоценки недвижимости. Актуальная на данный момент правовая база допускает два аргумента для оспаривания кадастровой цены – ошибки в проведенных ранее расчетах, связанные с неправильным указанием данных об объекте, или завышение стоимости по сравнению с реальной рыночной ценой объекта.

Для чего требуется оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Главной задачей, для решения которой осуществляется оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, выступает определение реальной, а не завышенной цены имущества частного или юридического лица. Это необходимо для того, чтобы не платить чрезмерный налог на имущество, вычисляемый на основе указанной в ЕГРН стоимости объекта.Важно отметить, что своевременное проведение переоценки недвижимого имущества позволяет не только минимизировать предстоящие платежи в бюджет, но и вернуть часть средств, выплаченных ранее.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости, определенной в ходе государственной оценки, предусматривает последовательную реализацию следующих мероприятий:

  1. Предварительный анализ данных, содержащихся в ЕГРН, ведением которого занимается Росреестр. Целью данного этапа выступает определение целесообразности дальнейших действий и примерного размера получаемой клиентом экономии.
  2. Проведение независимой оценки объекта с привлечением грамотных штатных экспертов компании. Квалификация оценщиков подтверждается членством в СРО и многолетней продуктивной работой компании на отечественном рынке.
  3. Формирование и предоставление пакета документов, необходимых для оспаривания кадастровой стоимости в региональной комиссии Росреестра. На этой стадии осуществляется юридическое сопровождение рассмотрения спорного вопроса на проводимых данным органом заседаниях.
  4. При положительном решении комиссии осуществляется внесение данных о новой стоимости объекта в ЕГРН Росреестра и проводится перерасчет сделанных ранее и предстоящих платежей по налогу на имущество.
  5. При отрицательном решении выполняется подготовка искового заявления для рассмотрения спора в суде. Специалисты компании осуществляют консультационное и правовое сопровождение судопроизводства, что способствует, несмотря на более длительную процедуру, положительному для клиента решению.
  6. После получения решения судьи вносятся необходимые корректировки в базу данных Росреестра и пересчитываются выплаты в бюджет по имущественному налогу.

Документы, необходимые при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

Многолетний практический опыт оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества показывает, что наиболее важное значение для получения положительного решения о переоценке объекта имеет грамотная подготовки необходимого комплекта документов. В его состав входят:

  1. Заявление о необходимости пересмотра государственной оценки имущества (при рассмотрении спора комиссией) или исковое заявление (при обращении в суд). Может быть заполнено специалистами на основе данных, предоставленных клиентом.
  2. Документы, удостоверяющие личность владельца недвижимости и прав его официальных представителей. Речь в данном случае идет о паспорте заявителя, а также доверенности и договоре на представление его интересов в комиссии при Росреестре или судебном разбирательстве.
  3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Под ними понимается договор купли-продажи, акт приема-передачи или выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
  4. Проектная и другая техническая документация на объект (техпаспорт, проект на возведение, перепланировку, поэтажные планы, экспликация помещений и т.д.);
  5. Выписка из ЕГРН, содержащая информацию о текущей кадастровой стоимости объекта.
  6. Независимая оценка стоимости недвижимого имущества. Выполняется профессиональными оценщиками, работающими в штате компании.

Сотрудничество с ООО «МЭН» помогает клиентам эффективно и грамотно защитить интересы в органах исполнительной и судебной власти. Более того, своевременная и правильно выполненная переоценка стоимости объекта недвижимости позволит сэкономить на будущих налоговых платежах, компенсировав при этом часть ранее понесенных расходов.