На главную Карта сайта Обратная связь

 
8 (985) 899-00-05 (круглосуточно)

Адрес:   М.  Шоссе Энтузиастов, ул. Электродная, д. 2, стр. 13, офис 310
Время работы офиса: Понедельник - Суббота с 10 до 19 ч.


Мы аккредитованы:

Я зарегистрирован на Портале Поставщиков Портал поставщиков правительства Москвы
Портал поставщиков правительства Москвы
Аккредитованы при ОАО Сбербанк России
Аккредитованы при ОАО «Сбербанк России»
Аккредитованы при ОАО Газпромбанк
Аккредитованы при ОАО «Газпромбанк»
Аккредитованы при ДельтаКредит
Аккредитованы при ЗАО АКБ «ДельтаКредит»
Аккредитованы при ОАО МДМ Банк
Аккредитованы при ОАО «МДМ Банк»
Аккредитованы при ОАО АКБ Связь-Банк
Аккредитованы при ОАО АКБ  «Связь-Банк»
Аккредитованы при ОАО АКБ Связь-Банк
Аккредитованы при ФК «УралСиб»
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка земли

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Встреча с нашим оценщиком для осмотра объекта оценки
  • 3
    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • ФСО-4
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 1000 проведенных оценок земельных участков
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк


Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Земля – это уникальнейший природный ресурс, являющийся основой жизни и деятельности человека. Земля, обладая физической ограниченностью, во все времена отличалась высокой привлекательностью и ценностью, а тем более сейчас, когда каждый новый виток прогресса порождает все больший ее дефицит.

Как и любые другие объекты, участвующие в финансово-экономических операциях, земля должна иметь определенную цену. Грамотная экспертная оценка земель позволяет установить их истинную стоимость, которая будет являться базовым критерием для принятия экономически обоснованных решений при проведении таких операций, как:

  • покупка или продажа земельных участков;
  • оформление договора страхования землевладений;
  • определение размера налога на землю;
  • сдача земельных участков в аренду либо доверительное управление;
  • оформление кредитов под залог земельной недвижимости;
  • переоценка основных фондов предприятия;
  • решение всевозможных имущественных споров;
  • разработка инвестиционных проектов;
  • определение кадастровой стоимости земли (независимая рыночная оценка кадастровой стоимости проводится в случае несогласия землевладельца с результатами государственной оценки);
  • выкуп земельных наделов из госсобственности;
  • процесс приватизации земельных ресурсов;
  • передача земли по наследству или вступление в право наследования;
  • внесение земельных участков в уставной капитал предприятия и т.д.

Очевидно, что оценка стоимости земельных участков обладает особой актуальностью как для юридических, так и для физических лиц.

Профессиональная независимая оценка земли и недвижимости, расположенных на территории Москвы и Московской области, является одним из основных направлений деятельности консалтинговой компании «Московская Экспертиза Независимая». Огромный опыт и высокая квалификация позволяют специалистам компании гарантировать безупречное качество и оперативность проведения оценочных мероприятий, независимо от уровня их сложности.

Земли (категория)

Стоимость экспертизы, рублей

Сроки выполнения заказа

Участки садовых товариществ, огороды до 30 соток

6 000

2 дня

Участки садовых товариществ, огороды свыше 30 соток

от 6 000

2-3 дня

Под ИЖС до 1 Га

8 000

3 дня

Под ИЖС свыше 1 Га

от 10 000

3-4 дня

Участки с/х назначения до 10 Га

12 000

2-3 дня

Участки с/х назначения свыше 10 Га

от 15 000

3-4 дня

Промышленности до 10 Га

12 000

3-4 дня

Промышленности свыше 10 Га

от 15 000

3-4 дня

Лесного хозяйства до 10 Га

15 000

3-4 дня

Лесного хозяйства свыше 10 Га

от 20 000

3-4 дня

Клиентам, которым необходимо по тем или иным причинам оценить землю, по окончанию процесса оценки выдается официальное экспертное заключение с обоснованием полученных результатов. Данный документ составляется в строгом соответствии с требованиями российских и международных стандартов, имеет правовую силу и может быть предъявлен в качестве доказательной базы в любых инстанциях.

Как формируется рыночная стоимость земельного участка?

Оценка земли является одним из наиболее сложных направлений в оценочной деятельности. Главная задача экспертов-оценщиков заключается в том, чтобы достичь максимально точных результатов, т.е. стоимость земельного участка должна быть реальной, оптимально соответствующей рыночной стоимости аналогичных объектов.

Для получения корректного результата проводится всесторонняя экспертиза земельного участка, в ходе которой специалист тщательно изучает и анализирует все особенности оцениваемого объекта. Так, к примеру, на стоимость участка земли непосредственно влияют такие факторы, как его местоположение, транспортная доступность, отсутствие или наличие коммуникаций, функциональное назначение объекта оценки, возможность изменения назначения и т.д.

При учете качественного и количественного состава коммуникаций, эксперт обязательно рассматривает наличие перспектив по их интеграции к действующим коммуникационным сетям. Данный аспект играет весомую роль, если, к примеру, оценка участка проводится с целью планирования инвестиционных вложений в строительство на нем жилых или хозяйственных объектов недвижимости.

Экспертиза земельных участков проводится с обязательным учетом результатов инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, которые характеризуют рельеф местности, состав, состояние и свойства грунтов. Все эти факторы позволяют строить верные прогнозы насчет строительства на конкретном участке, а также просчитать будущие затраты.

Оценка земельных участков: особенности процесса

Эксперты независимой оценочной компании «МЭН» предоставляют квалифицированные услуги по оценке земельной недвижимости, строго соблюдая все нормы и требования действующего российского законодательства. Помимо этого, оценка стоимости земли осуществляется специалистами с таким расчетом, чтобы ее результаты нашли максимально эффективное применение. Другими словами, ценность и значимость конкретных земельных владений определяется, исходя из самых приемлемых, разумно оправданных и физически возможных способов их эксплуатирования. Оценка стоимости земельного участка производится на основании таких критериев, как:

  • целевое назначение и вид разрешенного использования;
  • способы землепользования, преобладающие на соседствующих территориях;
  • ожидаемые изменения на рынке земельной недвижимости;
  • текущее использование земельного участка;
  • правовой статус землепользователя (собственник, арендодатель, бессрочное пользование, сервитут).

Оценка земель населенных пунктов осуществляется экспертами после тщательного анализа разнообразных рыночных показателей:

  • результатов реализованных сделок купли-продажи;
  • действующих ставок арендной платы;
  • уровня спроса и предложений на разные объекты недвижимости, в том числе и на незастроенные земельные участки;
  • сведений о развитости транспортной инфраструктуры;
  • состояния окружающей среды;
  • наличия объектов социально-бытовой сферы;
  • исторической и архитектурно-эстетической ценности конкретного населенного пункта;
  • ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земельного участка сельскохозяйственного назначения предполагает анализ следующих факторов:

  • фактической урожайности основных сельхозкультур;
  • продуктивности пастбищ;
  • количества многолетних зеленых насаждений;
  • структуры посевных площадей;
  • цен реализации сельхозпродукции;
  • необходимых затрат на выращивание основных сельхозкультур.

Оценка стоимости участка в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится с учетом следующих данных:

  • ценового диапазона сделок купли-продажи;
  • актуальных цен на незастроенные земельные участки;
  • качества и интенсивности транспортного сообщения;
  • расстояния до мест с хорошо развитой инфраструктурой;
  • экологической ситуации в населенном пункте;
  • наличия электро-, водо- и газоснабжения;
  • возможности проведения коммуникаций при отсутствии таковых на участке.

Перечень документов, требуемых для оценки

При оформлении договора на услуги экспертной оценки земли в компании «МЭН», Заказчику необходимо предоставить следующие документы:

  • свидетельство на право пользования земельной недвижимостью;
  • кадастровый паспорт объекта оценки;
  • данные об обременениях (действующие контракты, дополнительные налоги, кредиты пол залог земли и пр.).

Данный перечень не является окончательным и может быть расширен экспертом в процессе оценочных работ. Сроки и стоимость оценки земли оговариваются с Заказчиком на предварительном собеседовании перед заключением договора.

Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 5
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа