На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка дачного участка

Оценка дачного участка проводится с целью определения рыночной стоимости надела земли, принадлежащего частному или юридическому лицу на правах собственности. Необходимость в такой оценочной услуге возникает при совершении различных действий с данным видом недвижимости, начиная с купли-продажи участка и заканчивая оформлением его в качестве залога при кредитовании в банке.

ООО «МЭН» предлагает владельцам или арендаторам садовых и дачных участков выполнить оценку стоимости земли. Ключевыми достоинствами возможного сотрудничества выступает профессионализм штатных экспертов компании, большой опыт продуктивной работы на столичном рынке оценочных и юридических услуг, а также доступный уровень расценок.

Оценка дачного участка – стоимость и условия заказа

Грамотно выполненная оценка дачного участка делает принадлежащую заказчику услуги землю важным и весьма ценным активом, который может быть использован в самых различных целях. Поэтому для получения объективной стоимости крайне важно серьезно подойти к выбору оценочной организации. Экспертное заключение, составленное в соответствии с требованиями действующих в стране стандартов и положений законодательства, изложенных в №135-ФЗ, может стать важным аргументом как при разрешении имущественных споров, так и при реализации инвестиционных проектов.

Стоимость оценочных услуг по определению цены дачного участка земли зависит от ряда факторов. Наиболее существенное значение имеют следующих из них:

  • местоположение дачи;
  • престижность и статус района или региона размещения земли;
  • сложившаяся на данный момент конъюнктура рынка;
  • ландшафтные и геологические особенности земельного надела;
  • площадь дачного надела;
  • наличие или возможность подключения к инженерным сетям;
  • наличие на территории участка других объектов недвижимости - капитальных или временных жилых и хозяйственных построек, зданий в стадии незавершенного строительства, гаража и т.д.;
  • правовой статус земли и т.д.

Правильно проведенная оценка дачного участка предполагает анализ каждого из перечисленных параметров. Произвести такую работу способен только квалифицированный и опытный эксперт-оценщик. Важное значение для точности итогового результата имеет выбор методики определения рыночной цены надела земли. Чаще всего, в практической деятельности используются три способа оценки и их многочисленные разновидности. В указанное число входят:

  • сравнительный метод. Показывает наибольшую эффективность в том случае, если на рынке присутствуют сделки с аналогичными по характеристикам земельными участками. Работа эксперта заключается в анализе подобных финансовых операций и применение полученных данных по отношению к оцениваемому дачному наделу;
  • затратный метод. Более трудоемкий и универсальный способ определения реальной цены дачного участка. Предусматривает расчет величины расходов, необходимых для получения аналогичного по параметрам надела земли;
  • доходный метод. Альтернативный вариант расчетов, предполагающий прогнозирование прибыли, которая может быть получена при сдаче участка в аренду или других видах его коммерческого использования.

Когда следует обращаться за оценкой дачного участка

Определение фактической рыночной стоимости земли на даче требуется при совершении практически любых сделок как непосредственно с наделом земли, так и расположенными на нем сооружениями. Чаще всего, оценка дачного участка выполняется при осуществлении следующих действий:

  • купля-продажа земли с последующей регистрацией в ЕГРН;
  • сдача загородного участка в аренду;
  • страхование объекта недвижимости;
  • оформление залога на землю при получении банковской ипотеки или других видов кредита;
  • оформление дарения или обмена надела земли;
  • оформление наследства или вступление в право наследования дачным участком;
  • внесение земли в качестве вклада в уставной капитал ООО;
  • определение величины причиненного земельному участку ущерба;
  • споры при разделе имущества в ходе развода супругов или при определении границ земельного надела, проходящие как в суде, так и досудебном порядке;
  • раздел дачного участка или его объединение с другими наделами;
  • оспаривание кадастровой стоимости, полученной в результате государственной оценки земли;
  • определение размера налога на имущество;
  • приватизация земли;
  • разработка инвестиционных бизнес-планов по строительству и благоустройству участка и т.д.

В каждом из приведенных выше случаев своевременно произведенная оценка стоимости дачного участка позволит либо избежать конфликтной ситуации, либо получить максимальную выгоду от сделки. Особенно востребованной в последние годы стала задача оспаривания кадастровой стоимости дачного участка. Это объясняется повсеместным завышением цены земли в ходе оценки, проводимой государственными органами. В подобной ситуации проведение независимой экспертизы стоимости является единственным и весьма эффективным способом существенно сократить налоговые выплаты и даже вернуть часть ранее уплаченных в бюджет средств.

Документы для оценки дачного участка

Оперативная и грамотная работа эксперта-оценщика предполагает анализ большого массива данных об объекте оценки. Для их получения используются два источника. Первый – это информация, полученная в ходе выезда и визуального осмотра объекта. Она фиксируется в виде замеров, а также фото- и видеоматериалов.

Второй источник сведений о дачном участке – комплект документов, предоставленный заказчиком оценочной услуги. В его состав обычно входят:

  • паспорт заказчика услуг;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на дачный участок;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • другие документы, в которых содержатся различные сведения об объекте оценки – картографические, изыскательские и т.д.;
  • документы о действующих обременениях, наложенных на участок;
  • технические паспорта или планы БТИ на расположенные на дачном участке постройки;
  • другие документы, которые передаются специалисту в случае дополнительного запроса.

Итоговый результат оценки определяется с учетом различных факторов. Наибольшее значение для стоимости дачного участка имеют: площадь и местоположение надела земли, возможность подведения коммуникаций и, прежде всего, газа, электричества и водопровода, а также качество подъездных путей к даче. Специалисты компании «МЭН» проведут всесторонний анализ объекта оценки и предоставят клиенту грамотный и точный экспертный отчет не только оперативно, но и по разумной цене.