На главную Карта сайта Обратная связь

 
8 (985) 899-00-05 (круглосуточно)

Адрес:   М.  Шоссе Энтузиастов, ул. Электродная, д. 2, стр. 13, офис 310
Время работы офиса: Понедельник - Суббота с 10 до 19 ч.


Мы аккредитованы:

Я зарегистрирован на Портале Поставщиков Портал поставщиков правительства Москвы
Портал поставщиков правительства Москвы
Аккредитованы при ОАО Сбербанк России
Аккредитованы при ОАО «Сбербанк России»
Аккредитованы при ОАО Газпромбанк
Аккредитованы при ОАО «Газпромбанк»
Аккредитованы при ДельтаКредит
Аккредитованы при ЗАО АКБ «ДельтаКредит»
Аккредитованы при ОАО МДМ Банк
Аккредитованы при ОАО «МДМ Банк»
Аккредитованы при ОАО АКБ Связь-Банк
Аккредитованы при ОАО АКБ  «Связь-Банк»
Аккредитованы при ОАО АКБ Связь-Банк
Аккредитованы при ФК «УралСиб»
Аккредитованы при Абсолют Банк
Аккредитованы при ПАО «Абсолют Банк»
Аккредитованы при АО Россельхозбанк
Аккредитованы при АО «Россельхозбанк»
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка загородной недвижимости

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Получаете отчет
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 1300 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк


Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Финансовые операции с загородной недвижимостью в Подмосковье сегодня являются одним из наиболее перспективных направлений на рынке недвижимости. Все большее количество городских жителей стремятся быть поближе к природе, поэтому популярность загородных домов, дач, коттеджей и просто земельных участков неуклонно растет. Покупка такой недвижимости – это, безусловно, выгодное капиталовложение, продажа – это весьма существенный вклад в домашнюю «казну», а сдача дома или дачи в аренду – это возможность постоянного пополнения семейного бюджета. Но любая из этих операций упирается в стоимость объекта. Покупатель заинтересован в том, чтобы выгодно купить и не переплатить за понравившуюся загородную недвижимость, а продавец боится продешевить, продавая свое имущество. Аналогичные проблемы волнуют арендодателя и арендатора. Поэтому самым оптимальным решением данных задач является независимая оценка загородной недвижимости.

Специалисты независимого оценочного бюро Московская Экспертиза Независимая оказывают квалифицированные оценочные услуги в сфере загородной недвижимости, расположенной на всей территории Подмосковья. Обращаясь в нашу компанию, Заказчик гарантированно получит объективный и обоснованный результат, который сможет удовлетворить обе стороны, участвующие в сделке.

Тип имущества

Единица измерения

Стоимость услуг за единицу, рублей

Сроки выполнения работ, рабочих дней

Садовый дом с земельным участком

объект

от 7 000

2 - 3

Частное домовладение

объект

от 9 000

2 - 3

Коттедж

объект

от 10000

2 - 3

Коттедж со строениями

объект

от 15 000

2 - 3

Кстати, оценка загородной недвижимости может потребоваться не только в вышеназванных случаях. Не обойтись без профессиональной оценки и при совершении многих других операций, например:

  • при оформлении банковского кредита под залог недвижимости – ее стоимость будет непосредственно влиять на условия и сроки предоставления займа;
  • при страховании – расчет величины страховой суммы производится от стоимости объекта страхования;
  • при решении имущественных споров – например, стоимость является обязательным пунктом в судебных разбирательствах, связанных с разделом имущества и т.д., а также при оформлении или получении наследства;
  • при возмещении ущерба – размер страхового возмещения непосредственно зависит от оценочной стоимости;
  • при процессе приватизации и т.д..

Факторы, влияющие на стоимость объектов загородной недвижимости

Данный вид оценки считается одним из наиболее сложных, т.к. каждый конкретный объект обладает своими уникальными особенностями, поэтому найти аналоги становится практически невозможно. От оценщика, в данном случае, требуются не только опыт и профессиональное мастерство, но еще и скрупулезность, терпение и огромное внимание к мелочам. В процессе оценки эксперт анализирует неимоверное количество деталей, из которых, в итоге, складывается общая характеристика объекта и его действительная стоимость.

К таким важным деталям относятся:

Территориальные факторы:

  • местоположение объекта;
  • уровень престижности района;
  • наличие поблизости лесов, рек, озер;
  • экологическая ситуация в данном районе.

Местная инфраструктура:

  • транспортная доступность;
  • наличие торговых точек, аптек, мест отдыха, объектов сферы бытового обслуживания и пр.;
  • удаленность от основных служб быстрого реагирования (скорой помощи, милиции, МЧС);
  • наличие подъездных путей и охраны;
  • наличие необходимых коммуникаций в населенном пункте (газ, вода, электричество).

Характеристики объекта недвижимости:

  • размер земельного участка;
  • тип здания, архитектурное решение, использованные строительные материалы;
  • год постройки;
  • планировка, количество комнат и этажей;
  • внешняя и внутренняя отделка;
  • капитальный или косметический ремонт;
  • инженерное оснащение, наличие собственной скважины;
  • наличие телекоммуникаций;
  • вид из окон;
  • обустройство придомовой территории;
  • ландшафтный дизайн;
  • наличие санитарных условий;
  • наличие гаража и хозяйственных построек;
  • наличие и состояние фруктового сада и огорода;
  • наличие надежного ограждения и ворот и т.д.

При расчете стоимости объекта загородной недвижимости эксперт также учитывает наличие обременений и земельные правоотношения (т.е. оценивается не только строение, но и земельный участок, на котором оно расположено).

Документы, требуемые для оценки загородной недвижимости

  • Правоустанавливающие документы на строение (свидетельство права собственности, договор аренды или пр.);
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство права собственности, договор аренды или др.);
  • Кадастровый план участка;
  • Технический паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией;
  • Данные обо всех видах хозяйственных сооружений, расположенных на территории участка;
  • Паспорт и ИИН Заказчика оценки, являющегося собственником недвижимости, или аналогичные документы и доверенность, если оценку заказывает доверенное лицо;
  • Сведения о различных улучшениях, имеющихся на приусадебной территории;
  • Сведения о физических границах оцениваемого объекта (геодезический план или карта с обозначением местоположения объекта);
  • Данные об обременениях (залоги, долговые обязательства, аренда, специальные налоговые обложения и т.д.).

Все документы подаются в виде заверенных копий. Данный перечень не является окончательным и может быть расширен по просьбе эксперта после его ознакомления с первичной документацией и целью оценки.

Особенности оценки загородной недвижимости

Очевидно, что по сравнению с оценкой городских квартир, стоимость загородного владения определяют всевозможные дополнительные ценообразующие параметры и, следовательно, непосредственный процесс оценки становится более сложным и менее однозначным. Так, например, эксперт обязательно учитывает индивидуальность конкретного архитектурного ансамбля. Сегодня очень популярны оригинальные авторские проекты строений с особой планировкой и оформлением, что, безусловно, приводит к существенному увеличению рыночной стоимости объекта.

Загородная недвижимость, в зависимости от целей оценки, может иметь инвестиционную, рыночную, залоговую или иную стоимость, и высокопрофессиональные эксперты компании «МЭН» помогут точно установить необходимый вид стоимости. Иногда требуется оценка загородной недвижимости сразу по нескольким направлениям. К примеру, Заказчик хочет застраховать свое домовладение и выставить его в качестве залогового имущества. В таком случае экспертиза проводится одна, но результаты ее будут различны. Эксперт рассчитает два вида стоимости – рыночную и ликвидационную.

При оценке загородной недвижимости эксперты применяют три классических метода: затратный, сравнительный и доходный.

  • Затратным методом определяются затраты на приобретение аналогичного земельного участка и на строительство точно такого же здания. Полученные результаты сравниваются со стоимостью оцениваемого объекта с учетом его износа. Предполагается, что стоимость имеющейся недвижимости не будет превышать стоимости строительства нового дома.
  • Сравнительный метод основан на анализе и сравнении рыночных цен на аналогичные объекты, что дает возможность определиться с актуальной стоимостью на настоящий момент.
  • Доходный метод направлен на определение окупаемости объекта, т.е. вычисляется прибыль, которую он может принести владельцу за определенное время, например, в результате сдачи загородной недвижимости в аренду.

Оценка объектов загородной недвижимости является процессом непростым, но, несомненно, очень полезным. Это целая наука, имеющая свои законы, правила и принципы. Наши профессиональные эксперты не только строго придерживаются определенных стандартов и критериев, но еще умеют мыслить широко и всегда подходят к своим обязанностям творчески, превращая формальную процедуру в настоящее искусство. Только при этих условиях конечный результат оценки будет максимально объективным и справедливым.

По всем вопросам оценки загородной недвижимости наши постоянные и потенциальные клиенты могут обратиться к специалистам ООО «МЭН» по телефонам, указанным на сайте компании.

Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа