Выигранное дело по установлению кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной через суд

ООО «Форпост-Л» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра», в котором просит суд:

1. Признать с момента внесения в Государственный кадастр недвижимости несоответствующей рыночной стоимости кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером, общая площадь 4 260 кв. м, адрес объекта: г. Люберцы, Московской области. Признать с момента внесения в Государственный кадастр недвижимости несоответствующим рыночной стоимости 1 (одного) кв.м удельный показатель кадастровой стоимости 1 (одного) кв.м земельного, составляющий 4 389,60 руб. за 1 кв.м.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об экономических характеристиках удельного показателя кадастровой стоимости в размере 4 389,60 руб. за 1 кв. м и рассчитанной по этому показателю общей кадастровой стоимости земельного участка, общая площадь 4 260 кв. м, адрес объекта: г. Люберцы, Московской области.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав с 29 ноября 2013 г. в качестве новой кадастровой стоимости рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером в размере 8 850 000 (Восемь миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, и, указав с 29 ноября 2013 г. в качестве нового удельного показателя кадастровой стоимости - рыночную стоимость 1 (одного) квадратного метра земельного участка в размере 2 077,46 рублей.

Истец уточнил исковые требования. Просит суд: Признать кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2013 года равной рыночной в размере 9 271 000 рублей.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Истец считает возможной корректировку кадастровой стоимости земельного участка на основании отчета об его рыночной стоимости по состоянию на дату предыдущей государственной кадастровой оценки земель, находит представленный отчет о рыночной стоимости земельного участка соответствующим требованиям законодательства об оценочной деятельности и полагает, что установление кадастровой стоимости земельного участка на уровне его рыночной стоимости по состоянию на предыдущий период может служить основанием для пересчета арендной платы (налоговых платежей) за пользование данными участками. Таким образом, одним из допустимых доказательств по данным спорам является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия его нормам Закона об оценочной деятельности и правилам федеральных стандартов оценки.

Оценив экспертное заключение на отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, согласно которому рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2013г. составила 9 271 000 рублей.

Суд приходит к выводу о несоответствии содержащихся в ГКН сведений о кадастровой стоимости принадлежащего истцу земельного участка его рыночной стоимости. Заключение эксперта соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о доказанности истцом рыночной стоимости земельного участка в заявленном размере.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке, в том числе отчет об оценке, суд приходит к выводу, что вместе с иными документами данный отчет следует принять за основу при определении рыночной стоимости спорного земельного участка, и сведения о данной стоимости орган кадастрового учета должен внести в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта, в случае, если после даты, на которую был проведен отчет об оценке, не была установлена новая кадастровая стоимость, которая не оспорена в рамках настоящего дела.

Арбитражный суд решил:

Признать кадастровую стоимость земельного по состоянию на 01.01.2013 г. равной рыночной в размере 9 271 000 рублей.

Взыскать с ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в пользу ООО "Форпост-Л" 4 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.