Выигранное дело по спаривание кадастровой стоимости нежилых помещений в Арбитражном суде г. Москве

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Центральный» (далее - ООО «ТД «Центральный») обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Москве с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, Смольная, д. 24а, кадастровый номер 77:09:0001010:3839 равной рыночной стоимости в размере 71 086 000 руб. по состоянию на 01.01.2013, кадастровый номер 77:09:0001010:3844 равной рыночной стоимости в размере 69 793 000 руб. по состоянию на 01.01.2013, кадастровый номер 77:09:0001010:3845 равной рыночной стоимости в размере 70 244 000 руб. по состоянию на 01.01.2013, кадастровый номер 77:09:0001010:3846 равной рыночной стоимости в размере 67 904 000 руб. по состоянию на 01.01.2013, кадастровый номер 77:09:0001010:3848 равной рыночной стоимости в размере 67 947 000 руб. по состоянию на 01.01.2013, кадастровый номер 77:09:0001010:3852 равной рыночной стоимости в размере 68 767 000 руб. по состоянию на 01.01.2013, кадастровый номер 77:09:0001010:3853 равной рыночной стоимости в размере 70 419 000 руб. по состоянию на 01.01.2013, кадастровый номер 77:09:0001010:3854 равной рыночной стоимости в размере 68 704 000 руб. по состоянию на 01.01.2013, кадастровый номер 77:09:0001010:3855 равной рыночной стоимости в размере 68 198 000 руб. по состоянию на 01.01.2013, кадастровый номер 77:09:0001010:3856 равной рыночной стоимости в размере 68 395 000 руб. по состоянию на 01.01.2013, кадастровый номер 77:09:0001010:3849 равной рыночной стоимости в размере 105 417 000 руб. по состоянию на 01.01.2013. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление Росреестра по Москве), Департамент городского имущества города Москвы, Управление Федеральной налоговой службы по городу Москве (далее – УФНС России по Москве).

Явившиеся в судебное заседание суда представитель ООО «ТД «Центральный», представитель УФНС России по Москве заявили, что не возражают против рассмотрения искового заявления в отсутствие представителя других лиц, участвующих в деле.

Поскольку эти лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, препятствий для рассмотрения искового заявления в данном судебном заседании не имелось.

В судебном заседании представитель ООО «ТД «Центральный» поддержал заявленные требования.

Представитель УФНС России по Москве объяснил, что возражает против доводов, содержащихся в исковом заявлении, поскольку эти доводы несостоятельны.

Как следует из материалов дела, ООО «Торговый дом «Центральный» является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:09:0001010:3839, 77:09:0001010:3844, 77:09:0001010:3845, 77:09:0001010:3846, 77:09:0001010:3848, 77:09:0001010:3849, 77:09:0001010:3852, 77:09:0001010:3853, 77:09:0001010:3854, 77:09:0001010:3855, 77:09:0001010:3856, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером 77:09:0001010:1081 по адресу: 125445, г.Москва, р-н Ховрино, ул. Смольная, д.24а, площадью 23676,4 кв.м.

Для уточнения рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2013 истец обратился к независимому оценщику - ООО «Московская экспертиза независимая» (ООО «МЭН»).

По результатам проведенной ООО «МЭН» оценки оценщиком Савельевым Владиславом Викторовичем, являющимся членом Некоммерческого партнерства СРО «Деловой союз оценщиков» (реестровый номер оценщика 695) был подготовлен отчет № 465010-Н, дата оценки - 01.01.2013, согласно которого рыночная стоимость нежилых помещений составила: 77:09:0001010:3849 - 105 417 000 руб., 77:09:0001010:3839 - 71 086 000 руб., 77:09:0001010:3855 - 68 198 000 руб., 77:09:0001010:3845 - 70 244 000 руб., 77:09:0001010:3844 - 69 793 000 руб., 77:09:0001010:3848 - 67 947 000 руб., 77:09:0001010:3853 - 70 419 000 руб., 77:09:0001010:3854 - 68 704 000 руб., 77:09:0001010:3856 - 68 395 000 руб., 77:09:0001010:3852 - 68 767 000 руб., 77:09:0001010:3846 - 67 904 000 руб., что, по мнению истца, является обоснованным.

Положительным экспертным заключением от 28.04.2014 № 575/04/14, подготовленным членом Экспертного совета Саморегулируемой организации оценщиков Некоммерческого партнерства «Деловой союз оценщиков» подтверждены выводы, установленные оценщиком в отчете. Также подтверждено, что отчет, выполненный оценщиком ООО «МЭН» соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Истец посчитав, что кадастровая стоимость Объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость, обратился с исковым заявлением в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца, третьего лица, явившихся в судебное заседание, оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к следующим выводам:

Установить кадастровую стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, Смольная, д. 24а, кадастровый номер 77:09:0001010:3839 равной рыночной стоимости в размере 71 086 000 руб. по состоянию на 01.01.2013, кадастровый номер 77:09:0001010:3844 равной рыночной стоимости в размере 69 793 000 руб. по состоянию на 01.01.2013, кадастровый номер 77:09:0001010:3845 равной рыночной стоимости в размере 70 244 000 руб. по состоянию на 01.01.2013, кадастровый номер 77:09:0001010:3846 равной рыночной стоимости в размере 67 904 000 руб. по состоянию на 01.01.2013, кадастровый номер 77:09:0001010:3848 равной рыночной стоимости в размере 67 947 000 руб. по состоянию на 01.01.2013, кадастровый номер 77:09:0001010:3852 равной рыночной стоимости в размере 68 767 000 руб. по состоянию на 01.01.2013, кадастровый номер 77:09:0001010:3853 равной рыночной стоимости в размере 70 419 000 руб. по состоянию на 01.01.2013, кадастровый номер 77:09:0001010:3854 равной рыночной стоимости в размере 68 704 000 руб. по состоянию на 01.01.2013, кадастровый номер 77:09:0001010:3855 равной рыночной стоимости в размере 68 198 000 руб. по состоянию на 01.01.2013, кадастровый номер 77:09:0001010:3856 равной рыночной стоимости в размере 68 395 000 руб. по состоянию на 01.01.2013, кадастровый номер 77:09:0001010:3849 равной рыночной стоимости в размере 105 417 000 руб. по состоянию на 01.01.2013.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Москве (г. Москва, ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Центральный» (г. Нижний Новгород, ОГРН 1025202391389, ИНН 5257053966) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.