Система контроля качества

г. Москва

«Об утверждении Положения о системе контроля качества отчетов об оценке»

В соответствии с нормами Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года№ 135-ФЭ и Федеральным стандартами оценки: ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7, ФСО № 9, ФСО №10, утвержденные Приказами Министерства экономического развития Российской Федерации (Приказ от 20.05.2015 № 297, Приказ от 20.05.2015 № 298, Приказ от 20.05.2015 № 299, Приказ от 25.09.2014 № 611, Приказ от 01.06.2015 № 327; Приказ от 01.06.2015 № 328) являющимися обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности.

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Положение о системе контроля качества отчетов об оценке ООО «Московская экспертиза независимая» (Приложение № 1).
2. Ознакомить оценщиков, состоящих в штате ООО «Московская экспертиза независимая», с данным Положением.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Приложение № 1 утверждено приказом
Генерального директора
ООО «Московская экспертиза независимая»
от 01.07.2015 г. № 15

1 Общие положения

Целью системы контроля качества отчетов об оценке стоимости имущества в Обществе с ограниченной ответственностью «Московская экспертиза независимая» (далее - Общество) является выполнение работ по оценке стоимости имущества в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации, а также обеспечение достоверности полученных результатов.

Разработанная и внедренная система контроля качества отчетов об оценке основана на следующих принципах:

• Оценщики при осуществлении своих должностных обязанностей должны придерживаться принципов независимости, честности, объективности, конфиденциальности, норм профессионального поведения:
• Оценщики должны владеть надлежащими навыками, профессиональной компетентностью, выполнять свои обязанности с должной тщательностью, участвовать во внешних программах профессионального обучения;
• Руководство Общества должно создавать все необходимые условия для непрерывного повышения квалификации сотрудников, обеспечения их необходимой информацией;
• Контроль качества отчетов об оценке производиться, исходя из разумной уверенности в том, что выполненные работы соответствуют надлежащему уровню качества;
• Со стороны руководства осуществляется наблюдение за адекватностью и эффективностью принципов и процедур внутреннего контроля качества отчетов об оценке.

Система контроля качества отчетов об оценке предполагает, что все работы по подготовке отчета об оценке с момента заключения договора на оказание услуг по оценке и до утверждения руководством готового отчета, подлежат обязательному контролю ответственными лицами. Принятая многоступенчатая система контроля качества выполненных отчетов об оценке направлена на осуществление комплексной проверки организации работ и результатов оценки. Условно процесс контроля можно разделить на несколько этапов: предварительный контроль, промежуточный контроль, итоговый контроль. Дополнительным этапом является постконтроль со стороны Заказчика, включающий в себя соблюдение сроков выполнения работы, оценка качества взаимодействия со стороны оценочной компании с Заказчиком, отзывы на работу оценочной организации.

2 Предварительный контроль.

На данном этапе контроля ответственное лицо осуществляет:

• проверку и анализ представленной Заказчиком документации на полноту и достоверность, в том числе анализ технической документации, анализ правоустанавливающей документации, анализ прочей документации;
• согласование сроков проведения работ, а именно определение даты осмотра объекта оценки и плана-графика оказания услуг;
• выявление целей оценки и сферы применения оценки и отчета;
• выявление потенциальных и ограничительных условий, на которых основывается оценка;
• назначение ответственного лица за проведение оценочных работ;
• определение методологии оценки для данного конкретного объекта.

3 Промежуточный контроль.

На промежуточном этапе контроля оценщик, выполняющий оценку конкретного объекта совместно с ведущим оценщиком, ответственным за контроль качества отчетов осуществляют:

• анализ соблюдения сроков выполнения работы;
• проверку точности описания объекта оценки;
• анализ полноты собранной информации;
• анализ полученных предварительных расчетов;
• проверку математических расчетов на наличие случайных ошибок:
• согласование правильности применения основных подходов, правильности выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов, назначении удельных весов при согласовании результатов.

4 Итоговый контроль.

Содержание итогового контроля заключается в детальной проверке отчета об оценке и полученной величины стоимости объекта оценки. Ответственный за контроль качества отчетов на данном этапе проводит проверку на:

• соответствие отчета требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЭ. Федеральными стандартами оценки: ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7, ФСО № 9, ФСО №10, утвержденные Приказами Министерства экономического развития Российской Федерации (Приказ от 20.05.2015 № 297, Приказ от 20.05.2015 № 298, Приказ от 20.05.2015 № 299, Приказ от 25.09.2014 № 611, Приказ от 01.06.2015 № 327; Приказ от 01.06.2015 № 328) являющимися обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности. Стандартами и правилами осуществления оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет». Некоммерческого партнерства СРО «Деловой союз оценщиков» и Международными стандартами оценки Международного комитета по стандартам оценки имущества (The International Assets Values Standards Committee);
• соответствие подготовленного отчета об оценке требованиям финансово-­кредитного учреждения, для которого выполняется отчет;
• сопоставимость результатов физического осмотра объекта оценки с описанием оцениваемого имущества и данными технической документации;
• правильность применения затратного, сравнительного и доходного подходов, а также правильность выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов, обоснование их использования (отказ их использования), обоснование сделанных допущений;
• соответствие вида рассчитанной стоимости, виду стоимости указанному в задании на оценку;
• адекватность подбора аналогов, достоверность источников информации, указанных в отчете, правильность (обоснованность) внесения корректировок;
• правильность и точность расчетов, выполненных в отчете об оценке;

отсутствие в отчете об оценке опечаток, соответствие полноты и последовательности расположения разделов в отчете, наличие подписей.

При необходимости отчет отправляется на доработку, после которой проверяется повторно.

5 Уровни проверки отчетов об оценке

Подготовленный отчет об оценке проходит многоуровневую проверку, которая включает в себя:

• 1й уровень - самостоятельная проверка Оценщиком выполненной работы;
• 2й уровень - перекрестная проверка работы другим Оценщиком: Волнухиным С.Л.
• 3й уровень - проверка отчета ведущим оценщиком, ответственным за контроль качества отчетов: Орловым В.А.
• 4й уровень - проверка отчетов генеральным директором Общества Мусатовым Э.А.