На главную Карта сайта Обратная связь

Написать директору

Имя *
Телефон *
Суть обращения *
Поля, отмеченные *, являются обязательными для заполнения
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
//Система контроля качества

Система контроля качества

Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

ПРИКАЗ

от 01.07.2015 г. № 15

г. Москва

«Об утверждении Положения о системе контроля качества отчетов об оценке»

В соответствии с нормами Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года№ 135-ФЭ и Федеральным стандартами оценки: ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7, ФСО № 9, ФСО №10, утвержденные Приказами Министерства экономического развития Российской Федерации (Приказ от 20.05.2015 № 297, Приказ от 20.05.2015 № 298, Приказ от 20.05.2015 № 299, Приказ от 25.09.2014 № 611, Приказ от 01.06.2015 № 327; Приказ от 01.06.2015 № 328) являющимися обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности.


ПРИКАЗЫВАЮ:

  1. Утвердить Положение о системе контроля качества отчетов об оценке ООО «Московская экспертиза независимая» (Приложение № 1).
  2. Ознакомить оценщиков, состоящих в штате ООО «Московская экспертиза независимая», с данным Положением.
  3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

 

Генеральный директор
ООО «Московская экспертиза независимая»
Мусатов Э.А.


Приложение № 1 утверждено приказом
Генерального директора
ООО «Московская экспертиза независимая»
от 01.07.2015 г. № 15


ПОЛОЖЕНИЕ

о системе контроля качества отчетов об оценке.

1 Общие положения

Целью системы контроля качества отчетов об оценке стоимости имущества в Обществе с ограниченной ответственностью «Московская экспертиза независимая» (далее - Общество) является выполнение работ по оценке стоимости имущества в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации, а также обеспечение достоверности полученных результатов.

Разработанная и внедренная система контроля качества отчетов об оценке основана на следующих принципах:

  • Оценщики при осуществлении своих должностных обязанностей должны придерживаться принципов независимости, честности, объективности, конфиденциальности, норм профессионального поведения:
  • Оценщики должны владеть надлежащими навыками, профессиональной компетентностью, выполнять свои обязанности с должной тщательностью, участвовать во внешних программах профессионального обучения;
  • Руководство Общества должно создавать все необходимые условия для непрерывного повышения квалификации сотрудников, обеспечения их необходимой информацией;
  • Контроль качества отчетов об оценке производиться, исходя из разумной уверенности в том, что выполненные работы соответствуют надлежащему уровню качества;
  • Со стороны руководства осуществляется наблюдение за адекватностью и эффективностью принципов и процедур внутреннего контроля качества отчетов об оценке.

Система контроля качества отчетов об оценке предполагает, что все работы по подготовке отчета об оценке с момента заключения договора на оказание услуг по оценке и до утверждения руководством готового отчета, подлежат обязательному контролю ответственными лицами. Принятая многоступенчатая система контроля качества выполненных отчетов об оценке направлена на осуществление комплексной проверки организации работ и результатов оценки. Условно процесс контроля можно разделить на несколько этапов: предварительный контроль, промежуточный контроль, итоговый контроль. Дополнительным этапом является постконтроль со стороны Заказчика, включающий в себя соблюдение сроков выполнения работы, оценка качества взаимодействия со стороны оценочной компании с Заказчиком, отзывы на работу оценочной организации.

2 Предварительный контроль.

На данном этапе контроля ответственное лицо осуществляет:

  • проверку и анализ представленной Заказчиком документации на полноту и достоверность, в том числе анализ технической документации, анализ правоустанавливающей документации, анализ прочей документации;
  • согласование сроков проведения работ, а именно определение даты осмотра объекта оценки и плана-графика оказания услуг;
  • выявление целей оценки и сферы применения оценки и отчета;
  • выявление потенциальных и ограничительных условий, на которых основывается оценка;
  • назначение ответственного лица за проведение оценочных работ;
  • определение методологии оценки для данного конкретного объекта.

3 Промежуточный контроль.

На промежуточном этапе контроля оценщик, выполняющий оценку конкретного объекта совместно с ведущим оценщиком, ответственным за контроль качества отчетов осуществляют:

  • анализ соблюдения сроков выполнения работы;
  • проверку точности описания объекта оценки;
  • анализ полноты собранной информации;
  • анализ полученных предварительных расчетов;
  • проверку математических расчетов на наличие случайных ошибок:
  • согласование правильности применения основных подходов, правильности выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов, назначении удельных весов при согласовании результатов.

4 Итоговый контроль.

Содержание итогового контроля заключается в детальной проверке отчета об оценке и полученной величины стоимости объекта оценки. Ответственный за контроль качества отчетов на данном этапе проводит проверку на:

  • соответствие отчета требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЭ. Федеральными стандартами оценки: ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7, ФСО № 9, ФСО №10, утвержденные Приказами Министерства экономического развития Российской Федерации (Приказ от 20.05.2015 № 297, Приказ от 20.05.2015 № 298, Приказ от 20.05.2015 № 299, Приказ от 25.09.2014 № 611, Приказ от 01.06.2015 № 327; Приказ от 01.06.2015 № 328) являющимися обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности. Стандартами и правилами осуществления оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет». Некоммерческого партнерства СРО «Деловой союз оценщиков» и Международными стандартами оценки Международного комитета по стандартам оценки имущества (The International Assets Values Standards Committee);
  • соответствие подготовленного отчета об оценке требованиям финансово-­кредитного учреждения, для которого выполняется отчет;
  • сопоставимость результатов физического осмотра объекта оценки с описанием оцениваемого имущества и данными технической документации;
  • правильность применения затратного, сравнительного и доходного подходов, а также правильность выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов, обоснование их использования (отказ их использования), обоснование сделанных допущений;
  • соответствие вида рассчитанной стоимости, виду стоимости указанному в задании на оценку;
  • адекватность подбора аналогов, достоверность источников информации, указанных в отчете, правильность (обоснованность) внесения корректировок;
  • правильность и точность расчетов, выполненных в отчете об оценке;

отсутствие в отчете об оценке опечаток, соответствие полноты и последовательности расположения разделов в отчете, наличие подписей.

При необходимости отчет отправляется на доработку, после которой проверяется повторно.

5 Уровни проверки отчетов об оценке

Подготовленный отчет об оценке проходит многоуровневую проверку, которая включает в себя:

  • 1й уровень - самостоятельная проверка Оценщиком выполненной работы;
  • 2й уровень - перекрестная проверка работы другим Оценщиком: Волнухиным С.Л.
  • 3й уровень - проверка отчета ведущим оценщиком, ответственным за контроль качества отчетов: Орловым В.А.
  • 4й уровень - проверка отчетов генеральным директором Общества Мусатовым Э.А.
certificate certificate
В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.
Альт
Аккредитация в Сбербанке.
Альт
Альт
Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО "НК Роснефть". Рейтинг Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.
Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.
Альт
Альт
Основание компании. Цель - делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.
Альт
Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.