Система контроля качества
ПРИКАЗ
от 01.07.2015 г. № 15
г. Москва
«Об утверждении Положения о системе контроля качества отчетов об оценке»
В соответствии с нормами Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года№
135-ФЭ и Федеральным стандартами оценки: ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7, ФСО № 9, ФСО №10, утвержденные
Приказами Министерства экономического развития Российской Федерации (Приказ от 20.05.2015 № 297, Приказ от
20.05.2015 № 298, Приказ от 20.05.2015 № 299, Приказ от 25.09.2014 № 611, Приказ от 01.06.2015 № 327; Приказ от
01.06.2015 № 328) являющимися обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности.
ПРИКАЗЫВАЮ:
- Утвердить Положение о системе контроля качества отчетов об оценке ООО «Московская экспертиза независимая»
(Приложение № 1).
- Ознакомить оценщиков, состоящих в штате ООО «Московская экспертиза независимая», с данным Положением.
- Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Генеральный директор
ООО «Московская экспертиза независимая» |
Мусатов Э.А. |
Приложение № 1 утверждено приказом
Генерального директора
ООО «Московская экспертиза независимая»
от 01.07.2015 г. № 15
ПОЛОЖЕНИЕ
о системе контроля качества отчетов об оценке.
1 Общие положения
Целью системы контроля качества отчетов об оценке стоимости имущества в Обществе с ограниченной ответственностью
«Московская экспертиза независимая» (далее - Общество) является выполнение работ по оценке стоимости имущества в
соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации, а также обеспечение
достоверности полученных результатов.
Разработанная и внедренная система контроля качества отчетов об оценке основана на следующих принципах:
- Оценщики при осуществлении своих должностных обязанностей должны придерживаться принципов независимости,
честности, объективности, конфиденциальности, норм профессионального поведения:
- Оценщики должны владеть надлежащими навыками, профессиональной компетентностью, выполнять свои обязанности с
должной тщательностью, участвовать во внешних программах профессионального обучения;
- Руководство Общества должно создавать все необходимые условия для непрерывного повышения квалификации
сотрудников, обеспечения их необходимой информацией;
- Контроль качества отчетов об оценке производиться, исходя из разумной уверенности в том, что выполненные работы
соответствуют надлежащему уровню качества;
- Со стороны руководства осуществляется наблюдение за адекватностью и эффективностью принципов и процедур
внутреннего контроля качества отчетов об оценке.
Система контроля качества отчетов об оценке предполагает, что все работы по подготовке отчета об оценке с момента
заключения договора на оказание услуг по оценке и до утверждения руководством готового отчета, подлежат
обязательному контролю ответственными лицами. Принятая многоступенчатая система контроля качества выполненных
отчетов об оценке направлена на осуществление комплексной проверки организации работ и результатов оценки. Условно
процесс контроля можно разделить на несколько этапов: предварительный контроль, промежуточный контроль, итоговый
контроль. Дополнительным этапом является постконтроль со стороны Заказчика, включающий в себя соблюдение сроков
выполнения работы, оценка качества взаимодействия со стороны оценочной компании с Заказчиком, отзывы на работу
оценочной организации.
2 Предварительный контроль.
На данном этапе контроля ответственное лицо осуществляет:
- проверку и анализ представленной Заказчиком документации на полноту и достоверность, в том числе анализ
технической документации, анализ правоустанавливающей документации, анализ прочей документации;
- согласование сроков проведения работ, а именно определение даты осмотра объекта оценки и плана-графика оказания
услуг;
- выявление целей оценки и сферы применения оценки и отчета;
- выявление потенциальных и ограничительных условий, на которых основывается оценка;
- назначение ответственного лица за проведение оценочных работ;
- определение методологии оценки для данного конкретного объекта.
3 Промежуточный контроль.
На промежуточном этапе контроля оценщик, выполняющий оценку конкретного объекта совместно с ведущим оценщиком,
ответственным за контроль качества отчетов осуществляют:
- анализ соблюдения сроков выполнения работы;
- проверку точности описания объекта оценки;
- анализ полноты собранной информации;
- анализ полученных предварительных расчетов;
- проверку математических расчетов на наличие случайных ошибок:
- согласование правильности применения основных подходов, правильности выбора и применения методов оценки в рамках
каждого из подходов, назначении удельных весов при согласовании результатов.
4 Итоговый контроль.
Содержание итогового контроля заключается в детальной проверке отчета об оценке и полученной величины стоимости
объекта оценки. Ответственный за контроль качества отчетов на данном этапе проводит проверку на:
- соответствие отчета требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от
29.07.1998 г. № 135-ФЭ. Федеральными стандартами оценки: ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7, ФСО № 9, ФСО №10,
утвержденные Приказами Министерства экономического развития Российской Федерации (Приказ от 20.05.2015 № 297,
Приказ от 20.05.2015 № 298, Приказ от 20.05.2015 № 299, Приказ от 25.09.2014 № 611, Приказ от 01.06.2015 № 327;
Приказ от 01.06.2015 № 328) являющимися обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности.
Стандартами и правилами осуществления оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая
организация оценщиков «Экспертный совет». Некоммерческого партнерства СРО «Деловой союз оценщиков» и
Международными стандартами оценки Международного комитета по стандартам оценки имущества (The International
Assets Values Standards Committee);
- соответствие подготовленного отчета об оценке требованиям финансово-кредитного учреждения, для которого
выполняется отчет;
- сопоставимость результатов физического осмотра объекта оценки с описанием оцениваемого имущества и данными
технической документации;
- правильность применения затратного, сравнительного и доходного подходов, а также правильность выбора и
применения методов оценки в рамках каждого из подходов, обоснование их использования (отказ их использования),
обоснование сделанных допущений;
- соответствие вида рассчитанной стоимости, виду стоимости указанному в задании на оценку;
- адекватность подбора аналогов, достоверность источников информации, указанных в отчете, правильность
(обоснованность) внесения корректировок;
- правильность и точность расчетов, выполненных в отчете об оценке;
отсутствие в отчете об оценке опечаток, соответствие полноты и последовательности расположения разделов в отчете,
наличие подписей.
При необходимости отчет отправляется на доработку, после которой проверяется повторно.
5 Уровни проверки отчетов об оценке
Подготовленный отчет об оценке проходит многоуровневую проверку, которая включает в себя:
- 1й уровень - самостоятельная проверка Оценщиком выполненной работы;
- 2й уровень - перекрестная проверка работы другим Оценщиком: Волнухиным С.Л.
- 3й уровень - проверка отчета ведущим оценщиком, ответственным за контроль качества отчетов: Орловым В.А.
- 4й уровень - проверка отчетов генеральным директором Общества Мусатовым Э.А.