Оценка имущественного комплекса предприятия

• при анализе инвестиционного проекта такие сведения нужны потенциальным вкладчикам для определения уровня рентабельности бизнеса и сроков окупаемости вложений, для выявления реального финансового положения компании и выделения перспектив ее развития в долгосрочном периоде;
• при заключении договора аренды, в котором сумма регулярных арендных платежей привязана к размеру рыночной стоимости сдаваемого актива;
• при проверке и оспаривании налоговой базы, определяемой по кадастровой стоимости имущественных объектов, для снижения фискальной нагрузки;
• при оформлении кредита под залог недвижимости;
• при изъятии активов или их инвентаризации;
• при реорганизации путем выделения или разделения для определения долей владения имуществом правопреемниками и составления передаточного акта;
• при внесении учредителем взноса в капитал предприятия имущественными активами, при безвозмездном получении от сторонних лиц, в этих ситуациях постановка принимаемого на баланс имущества должна производиться по стоимости, определенной независимым оценщиком;
• оценка имущественного комплекса нужна при передаче его в лизинг;
• стоимость имущества может потребоваться при оформлении страхового полиса на недвижимость;
• при определении стартовой цены на имущество, выставляемое на торги или на аукцион с учетом актуальных ставок и уровня развитости рынка недвижимости;
• для обоснования позиции по материальным претензиям при проведении судебного разбирательства;
• при определении суммы страхового платежа и возмещения при страховании автомобиля;
• осуществление переоценки стоимости коммерческой недвижимости, офисного имущества для пересмотра клиентом данных бухгалтерского учета.

Оценщику для подготовки расчета стоимости понадобятся данные бухгалтерской отчетности, ведомости основных фондов, комплект правоустанавливающих свидетельств и прочих документов (в том числе технический паспорт БТИ), расшифровки по расходам компании, учредительная документация. Для анализа нужна будет детализация сведений о размере текущей дебиторской и кредиторской задолженности, имеющихся у компании нематериальных активов. Аналитика составляется с учетом условий действующих договоров, затрагивающих условия содержания имущества и обеспечения его сохранности.

• Звонок клиента
• Получение первичной документации
• Подписание договора
• Проведение исследования
• Формирование отчета и обоснования