На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка имущества предприятия

Оценка имущества предприятия осуществляется для соблюдения прав и интересов юридических и физических лиц, прямо или косвенно участвующих в деятельности компании, имеющим долю в уставном капитале организации. Основные фонды подвергаются переоценке для сбора объективных данных о рыночной стоимости фирмы или для уточнения ликвидационной стоимости бизнеса.

Оценка имущества предприятия - стоимость и условия заказа

Оценка имущества предприятия – итог аналитических действий эксперта по определению стоимости принадлежащих компании имущественных активов с учетом прямого и косвенного влияния на рассматриваемые объекты внешних факторов. Оценочные мероприятия могут проводиться в отношении уставного капитала, оборотных активов, основных фондов и НМА, то есть оценочное суждение формируется по всему имущественному комплексу, задействованному в предпринимательской деятельности.

Оценка и переоценка активов используется в качестве инструмента управления капиталом предприятия. Этот прием позволяет увеличивать инвестиционную привлекательность бизнеса, но одновременно с этим возрастает и амортизационная база. Сведения из отчета оценщика отражают рыночную стоимость активов предприятия, владение такой информацией дает возможность объективно обозначить перспективы развития бизнес-проекта и выделить текущую потребность в инвестициях, обновлении основных фондов или модернизации производства.

Независимую оценку имущества должны проводить только аккредитованные эксперты. Специалисты ООО «МЭН» обладают достаточной квалификацией для реализации оценочных мероприятий и составления отчетов. Чтобы заказать услуги оценщика, достаточно заключить договор на проведение экспертной проверки и предоставить специалисту комплект необходимой документации – отчетность, данные бухгалтерского учета, правоустанавливающие формуляры.

В каких случаях нужна независимая оценка имущества предприятия

Экспертная оценка имущества предприятий производится добровольно, в некоторых случаях процедура носит обязательный характер – например, при банкротстве арбитражный управляющий привлекает к оценке независимого лицензированного эксперта, это требование озвучено в ст. 130 Закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ. Обязательная оценка имущества требуется в случаях, перечисленных в ст. 8 Закона от 29.07.1988 г. № 135-ФЗ – речь идет о сделках с активами, принадлежащими государственным или муниципальным предприятиям, при национализации имущества или его изъятии для государственных нужд.

Когда нужна независимая экспертная оценка имущества предприятия:

  • оформление кредита под залог основных фондов;
  • корректное определение стоимости актива, полученного безвозмездно, при постановке его на балансовый учет;
  • проведение реорганизации компании путем поглощения, слияния, разделения;
  • реализация процедуры банкротства для определения объема средств, которые можно выручить от продажи активов компании и направить на покрытие кредиторской задолженности;
  • ликвидация фирмы для расчета долей капитала, подлежащих выдаче учредителям;
  • оформление наследства в виде доли в капитале, вступление в наследство после истечения сроков наследования;
  • продажа акционером своих акций;
  • дополнительная эмиссия ценных бумаг;
  • заключение договора страхования для расчета размера страхового взноса и определения величины страхового возмещения в результате порчи основных средств фирмы (после пожара, залива, умышленно нанесенного ущерба);
  • сдача имущества в аренду и определение размера арендной платы;
  • разрешение имущественных споров;
  • отчуждение компанией имущества или его части путем выкупа третьими лицами;
  • подготовка пакета документов в рамках процедуры переуступки обязательств или прав требования;
  • проведение аукционов и торгов;
  • внесение учредителями взносов в форме материальных активов;
  • составление бизнес-плана или инвестиционных предложений;
  • заключение договора доверительного управления, в том числе на государственное имущество;
  • реализация сделок купли-продажи имущества или бизнеса с выведением оптимальной торговой наценки;
  • чтобы определить величину компенсации при конфискации имущества предприятия, принадлежащего ему на праве собственности;
  • создание доказательной базы, когда юридическое лицо намерено оспорить в суде необъективную кадастровую оценку, которая повлекла завышение величины имущественного налога;
  • обеспечение принципа равноценности при реализации договора мены;
  • выведение реальной стоимости незавершенного строительства;
  • раздел имущества супругами;
  • судебная строительно-техническая экспертиза.

Отчет о стоимости имущества при сделках купли-продажи представляет интерес для продавца, покупателя, арендатора и арендодателя, так как наличие экспертных выводов позволяет установить справедливую цену на отчуждаемые активы. Услуги оценщика актуальны и в случаях, когда надо убедить кредитора в возможности предприятия погасить оформляемый займ.

Методы оценки имущества предприятия

Экспертиза осуществляется с учетом требований РСБУ и МСФО. Для определения объективной стоимости активов могут использоваться следующие методики:

  • затратный подход, основывающийся на ценообразовании путем подсчета суммы расходов, понесенных собственником при приобретении актива или при его создании (за основу берется первоначальная стоимость);
  • доходный подход подразумевает, что основным ценообразующим фактором выступает величина потенциальных доходов, которые владелец может получить от бизнеса;
  • методика сравнительного анализа.

Эксперт формирует свое оценочное суждение по всему имущественному комплексу на основании систематизированных данных о стоимости недвижимости предприятия, земельных участков, автомобилей и других машин, оборудования, материальных запасов, по размеру финансовых вложений и находящихся в собственности фирмы нематериальных активов (товарные знаки, патенты, бренд, программы). При подсчете стоимости объектов интеллектуальной собственности учитывается коммерческий эффект их использования.

При оценке недвижимого имущества (земли и объектов инфраструктуры, капитальных строений, сооружений) учитываются данные бухгалтерского учета и качественные характеристики исследуемых активов – месторасположение здания, баланс спроса и предложения на рынке недвижимости в регионе, природные условия и целевое назначение земли (например, земли сельскохозяйственного назначения дешевле земель под ИЖС). При выведении цены транспортных средств учитывается стоимость их приобретения, год выпуска машины и ее исправность, километраж пробега, тип ТС – автомобильный, морской, железнодорожный, речной, воздушный.

Документы, необходимые для оценки стоимости имущества предприятия

Оценщик начинает работу над заданием после заключения договора. Клиент представляет эксперту копии учредительной документации, бухгалтерской отчетности за последний год (или за несколько лет), правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, регистры бухгалтерского и налогового учета. Специалист запросит выписку из ЕГРН и ЕГРЮЛ. Для составления договора и отчета о стоимости имущества заказчику надо предъявить документы, удостоверяющие его личность.