Оценка недвижимости для наследства

Оценка недвижимости для наследства проводится для решения двух основных задач. Первая из них является обязательной и связана с определением размера государственной пошлины, которая уплачивается за осуществление нотариальных действий после подачи заявления на получение имущественных прав наследуемой собственности. В соответствии с действующим налоговым кодексом величина выплаты рассчитывается в процентах от полученной в результате оценки фактической цены при открытии наследства.

Вторая задача, для решения которой проводится независимая оценка недвижимости для наследства, касается установления реальной стоимости имущества. Данная информация позволяет получить объективное представление о его реальной ценности с учетом текущего состояния рынка.

Оценка недвижимости для наследства

Оценка недвижимости для наследства – стоимость и условия заказа

Важно отметить, что речь может идти об определение фактической цены различных видов недвижимости, включая жилую (квартира, дом – загородный, дачный или садовый, комната), коммерческую (офисы, торговые или складские помещения, заведения общепита и т.д.), производственную (цеха, предприятия), вспомогательную (хозяйственные постройки, баня, гараж и т.д.), объекты незавершенного строительства и земельные участки. При необходимости оценивать сразу несколько различных по функциональному назначению объектов на первый план выходит профессионализм и опыт привлекаемых экспертов.

Именно поэтому к подбору специализированной компании для проведения стоимостной экспертизы недвижимости для наследства следует подходить взвешенно и ответственно. Это позволит свести к минимуму расходы, необходимые для оформления законных прав на наследуемое недвижимое имущество.

Наша компания предлагает полный комплекс оценочных услуг, что означает наличие в штате специалистов, способных профессионально провести оценку имущества (движимого, недвижимого) и определить его стоимость. Сотрудничество с ООО «МЭН» обеспечивает клиентам получение грамотно составленного и оформленного экспертного заключения при минимальном уровне необходимых для этого финансовых и временных затрат.

Расчет стоимости услуги оценки недвижимости для наследства

Итоговая цена предоставления услуг определяется в согласии с заказчиком до подписания договора и начала работ. При расчете стоимости, по которой проводится оценка недвижимости для наследства, учитывается несколько факторов. К их числу относятся:

• срочность оформления экспертного отчета;
• количество и характеристики оцениваемых объектов;
• месторасположение недвижимости, включенной в наследство;
• средства и методы определения рыночной стоимости имущества и т.д.

Высокий уровень квалификации и большой опыт практической работы позволяет специалистам компании «МЭН» грамотно подбирать и эффективно использовать применяемые сегодня методики оценки. Наиболее востребованными считаются три способа определения фактической стоимости недвижимости – доходный, сравнительный и затратный. Достаточно часто – при необходимости произвести оценку разных по функциональному назначению объектов, включенных в наследство – используется разные методики расчета рыночной цены или их комбинации.

Для чего необходима оценка недвижимости для наследства

Главная цель проведения независимой оценки недвижимости для наследства – это получение базы для расчета величины госпошлины, которая уплачивается за нотариальное оформление прав собственности наследника. Такой порядок предусмотрен Налоговым кодексом РФ, который был принят 31 июля 1998 года после подписания Президентом страны №146-ФЗ.

Результаты профессионально проведенной стоимостной экспертизы недвижимости для нотариуса могут быть использованы не только в ходе реализации процедуры вступления в права наследования, но и при совершении других сделок с недвижимым имуществом. Речь в данном случае идет о следующих операциях:

• купля-продажа объектов недвижимости, полученных в наследство;
• внесение недвижимости в виде взноса в учредительный фонд ООО;
• определение фактической стоимости предприятия или доли в нем;
• гражданские имущественные споры между наследниками, которые могут происходить как в судебных органах, так и досудебном порядке;
• оформление кредита – обычного или ипотечного, когда недвижимость предоставляется банку в качестве залогового имущества;
• дарение или обмен объекта недвижимости;
• определение размера страхового взноса при страховании имущества;
• расчет величины арендных платежей при предоставлении недвижимости во временное пользование третьим лицам;
• разработка бизнес-планов по развитию бизнеса;
• разработка проектной документации на возведение нового здания на наследуемом земельном участке или достройки незавершенного объекта, включенного в наследство.

Главная цель проведения оценки недвижимости для наследства – получение базы для расчета госпошлины

Документы, необходимые для оценки недвижимости для наследства

Перечень документов, которые потребуются для работы эксперта и должны быть предоставлены заказчиком услуги, определяется с учетом вида недвижимости и количества объектов, включенных в наследство. Стандартный комплект документации включает в себя:

• документы о клиенте (паспорт) и наследодателе (справка о смерти);
• завещание, свидетельство о праве на наследство и другие документы, доказывающие законность прав наследника;
• документы, которые официально подтверждают права наследодателя на недвижимость, включенную в наследство (свидетельства о госрегистрации, выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи, мены или дарения и т.д.);
• документы, в которых содержатся сведения об оцениваемых объектах недвижимости, влияющие на их итоговую стоимость (паспорт БТИ, другие виды паспортов – технический, кадастровый, план земельного участка, межевое дело, документы о разрешенной категории землепользования, поэтажные планы, проектная документация и другие подобные документы).

Документы, необходимые для оценки недвижимости для наследства

На окончательную стоимость оцениваемых объектов оказывает влияние большое число разнообразных факторов, начиная с функционального назначения недвижимости и заканчивая текущим состоянием здания или сооружения. Для получения объективного и точного результата от эксперта-оценщика требуется высокий уровень профессионализма, которым в полной мере обладают сотрудники нашей компании. В сочетании с доступной стоимостью оказания услуг это делает сотрудничество с ООО «МЭН» привлекательным и выгодным для потенциального клиента.

Войдите в ряды наших клиентов: