Независимая оценка для банка: особенности услуги

Оценка для банка является обязательной банковской операцией, необходимой при оформлении кредитов частными лицами и субъектами предпринимательства. Оценка, выполненная независимыми экспертами – это гарантия защиты интересов всех сторон, участвующих в соглашении, поскольку она обеспечивает договорным отношениям максимальную прозрачность и доступность, а также способствует снижению рисков.

Проведением независимой экспертизы имеют право заниматься только аккредитованные оценочные организации, в число которых входит и наша компания. Наши высококвалифицированные специалисты всегда руководствуются установленными оценочными стандартами и строго соблюдают требования действующего российского законодательства. Результаты оценочной экспертизы отражаются в отчете, который и будет являться своеобразной отправной точкой для проведения банком финансовых операций.

Помимо итоговой оценочной стоимости объектов залогового имущества, наши специалисты, при необходимости, высчитают их ликвидационную стоимость, а также определят, как изменится стоимость этих объектов в будущем.

Зачем нужна оценка для банка?

Одной из сторон, заинтересованных в данной услуге, являются клиенты банковских учреждений, планирующие получить кредит на определенные цели. При оформлении крупных сделок банки требуют от заемщика предоставления залога, который будет выступать гарантией возврата кредитных средств. В качестве залогового обеспечения может выступать, как и движимое и недвижимое имущество, которым уже владеет заемщик, например, квартира, загородный дом или незастроенный участок, автомобиль, сельскохозяйственное и промышленное оборудование и т.д., так и материальные активы, которые он приобретет на полученные кредитные средства.

Независимая оценка для банка необходима и самим финансовым учреждениям перед проведением следующих операций:

· различные формы перекредитования физических и юридических лиц под залог их собственности (размер кредита рассчитывается, исходя из оценочной стоимости имущества, предоставляемого в залог);

· слияние, поглощение либо ликвидация юридических структур (в этих случаях оцениваются собственные активы учреждения);

· ипотечное кредитование граждан (независимая экспертиза проводится с целью определения фактической рыночной стоимости недвижимости, берущейся в ипотечный кредит);

· инвестирование в бизнес-проекты (чтобы выяснить, целесообразно ли вкладывать средства в предлагаемые вкладчиками бизнес-проекты, по инициативе банка проводится их независимая узкоспециализированная экспертиза, в ходе которой оцениваются возможные риски, предполагаемая прибыль и прочие факторы, говорящие в пользу или против инвестирования средств в конкретный проект).

Сколько стоит независимая оценка для банка?

Общая стоимость услуги оценки для банковских учреждений формируется на основании таких критериев, как специфика объекта, цели и задачи оценки, сложность и объем оценочных мероприятий, а также срочность заказа. Каждый из этих пунктов предварительно согласуется с Заказчиком и, если у него нет возражений и замечаний, с ним подписывается договор с указанием стоимости оценки.

Особенности оценки для банков

Наша компания имеет внушительный опыт сотрудничества с такими финансовыми учреждениями, как Сбербанк, банк «Возрождение», Абсолют Банк, Газпромбанк, Связь Банк, Россельхозбанк, ВТБ, АИЖК, Металлинвестбанк, банк «Открытие», DeltaCredit, МДМ Банк, Уралсиббанк и многие другие. При расчете стоимости залога и составлении отчета об оценке мы обязательно учитываем требования конкретного банка, так как в каждом из них условия могут иметь значительные отличия.

Помимо этого, оценка для банка любого имущества, выполненная нашими экспертами, максимально точна, объективна и учитывает всевозможные риски. Мы в полной мере осознаем важность этой процедуры и очень ответственно подходим к каждому этапу оценочных мероприятий.

Согласно Федеральному Закону «О залоге», банковские структуры имеют право принимать в залог любое имущество, которое может быть отчуждено в случае невозвращения долга. Главной задачей профессионального оценщика является определение максимально точной стоимости залогового имущества с учетом эффективности его использования и возможности реализации.

Независимая оценка для банка предполагает определение следующих показателей:

· степени значимости закладного имущества либо оцениваемых активов для собственника, его личных потребностей либо бизнеса;

· фактической стоимости залогового имущества или активов;

· ликвидности предмета оценки;

· прогнозируемых изменений активов и их цены в течение кредитного периода и после его окончания;

· необходимой суммы издержек, которые может понести банк в случае взыскания залогового имущества в принудительном порядке.

В ходе оценочных мероприятий наши специалисты обязательно учитывают такие важные факторы, как:

· допустимость поэтапной продажи залогового имущества либо его быструю реализацию в полном объеме;

· объективные условия, способствующие снижению стоимости залога, например, его моральный или физический износ, повреждения и прочие причины;

· способы и методы, с помощью которых может быть реализовано залоговое имущество и которые бы способствовали не только эффективному покрытию понесенных банком убытков, но и получению им максимальной прибыли. 

Заказ услуги оценка для банка

Для проведения процедуры оценки различных типов частной и коммерческой недвижимости для банков заказчик должен написать заявление и предоставить пакет документов, включающий копии:

· договоров долевого участия и переуступки права требования, включая приложения, и договора ЖСК;

· акта приема-передачи недвижимости;

· поэтажного плана, а также экспликации из техпаспорта;

· кадастрового паспорта либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости;

· паспорта основного заемщика.

Следует учесть, что пакеты документов на разные виды имущества имеют некоторые различия, поэтому точный перечень необходимой документации наши специалисты формируют в индивидуальном порядке для каждого клиента.

Стоимость, детали и график предстоящих оценочных работ обязательно согласуются с клиентом. После того, как в распоряжении эксперта будут все документы на оцениваемый объект, он выезжает по месту для его визуального осмотра. На основании результатов технического обследования имущества и анализа информационных данных, специалист выполняет комплексные расчеты и составляет официальный отчет о стоимости объекта. Заказать в нашей компании оценку для банка можно любым удобным способом: по телефонам, на сайте либо при личном посещении.