Оценка для банка является обязательной банковской операцией, необходимой при оформлении кредитов частными лицами и субъектами предпринимательства. Оценка, выполненная независимыми экспертами – это гарантия защиты интересов всех сторон, участвующих в соглашении, поскольку она обеспечивает договорным отношениям максимальную прозрачность и доступность, а также способствует снижению рисков.
Проведением независимой экспертизы имеют право заниматься только аккредитованные оценочные организации, в число которых входит и наша компания. Наши высококвалифицированные специалисты всегда руководствуются установленными оценочными стандартами и строго соблюдают требования действующего российского законодательства. Результаты оценочной экспертизы отражаются в отчете, который и будет являться своеобразной отправной точкой для проведения банком финансовых операций.
Помимо итоговой оценочной стоимости объектов залогового имущества, наши специалисты, при необходимости, высчитают их ликвидационную стоимость, а также определят, как изменится стоимость этих объектов в будущем.
Независимая оценка для банка
Зачем нужна оценка для банка?
Одной из сторон, заинтересованных в данной услуге, являются клиенты банковских учреждений, планирующие получить кредит на определенные цели. При оформлении крупных сделок банки требуют от заемщика предоставления залога, который будет выступать гарантией возврата кредитных средств. В качестве залогового обеспечения может выступать, как и движимое и недвижимое имущество, которым уже владеет заемщик, например, квартира, загородный дом или незастроенный участок, автомобиль, сельскохозяйственное и промышленное оборудование и т.д., так и материальные активы, которые он приобретет на полученные кредитные средства.
Независимая оценка для банка необходима и самим финансовым учреждениям перед проведением следующих операций:
· различные формы перекредитования физических и юридических лиц под залог их собственности (размер кредита рассчитывается, исходя из оценочной стоимости имущества, предоставляемого в залог);
· слияние, поглощение либо ликвидация юридических структур (в этих случаях оцениваются собственные активы учреждения);
· ипотечное кредитование граждан (независимая экспертиза проводится с целью определения фактической рыночной стоимости недвижимости, берущейся в ипотечный кредит);
· инвестирование в бизнес-проекты (чтобы выяснить, целесообразно ли вкладывать средства в предлагаемые вкладчиками бизнес-проекты, по инициативе банка проводится их независимая узкоспециализированная экспертиза, в ходе которой оцениваются возможные риски, предполагаемая прибыль и прочие факторы, говорящие в пользу или против инвестирования средств в конкретный проект).
Независимая оценка для банка необходима перед проведением нескольких операций
Сколько стоит независимая оценка для банка?
Общая стоимость услуги оценки для банковских учреждений формируется на основании таких критериев, как специфика объекта, цели и задачи оценки, сложность и объем оценочных мероприятий, а также срочность заказа. Каждый из этих пунктов предварительно согласуется с Заказчиком и, если у него нет возражений и замечаний, с ним подписывается договор с указанием стоимости оценки.
Общая стоимость услуги оценки для банка формируется на основании нескольких критериев
Особенности оценки для банков
Наша компания имеет внушительный опыт сотрудничества с такими финансовыми учреждениями, как Сбербанк, банк «Возрождение», Абсолют Банк, Газпромбанк, Связь Банк, Россельхозбанк, ВТБ, АИЖК, Металлинвестбанк, банк «Открытие», DeltaCredit, МДМ Банк, Уралсиббанк и многие другие. При расчете стоимости залога и составлении отчета об оценке мы обязательно учитываем требования конкретного банка, так как в каждом из них условия могут иметь значительные отличия.
Помимо этого, оценка для банка любого имущества, выполненная нашими экспертами, максимально точна, объективна и учитывает всевозможные риски. Мы в полной мере осознаем важность этой процедуры и очень ответственно подходим к каждому этапу оценочных мероприятий.
Согласно Федеральному Закону «О залоге», банковские структуры имеют право принимать в залог любое имущество, которое может быть отчуждено в случае невозвращения долга. Главной задачей профессионального оценщика является определение максимально точной стоимости залогового имущества с учетом эффективности его использования и возможности реализации.
Независимая оценка для банка предполагает определение следующих показателей:
· степени значимости закладного имущества либо оцениваемых активов для собственника, его личных потребностей либо бизнеса;
· фактической стоимости залогового имущества или активов;
· ликвидности предмета оценки;
· прогнозируемых изменений активов и их цены в течение кредитного периода и после его окончания;
· необходимой суммы издержек, которые может понести банк в случае взыскания залогового имущества в принудительном порядке.
В ходе оценочных мероприятий наши специалисты обязательно учитывают такие важные факторы, как:
· допустимость поэтапной продажи залогового имущества либо его быструю реализацию в полном объеме;
· объективные условия, способствующие снижению стоимости залога, например, его моральный или физический износ, повреждения и прочие причины;
· способы и методы, с помощью которых может быть реализовано залоговое имущество и которые бы способствовали не только эффективному покрытию понесенных банком убытков, но и получению им максимальной прибыли.
Независимая оценка для банка предполагает наличие некоторых особенностей
Заказ услуги оценка для банка
Для проведения процедуры оценки различных типов частной и коммерческой недвижимости для банков заказчик должен написать заявление и предоставить пакет документов, включающий копии:
· договоров долевого участия и переуступки права требования, включая приложения, и договора ЖСК;
· акта приема-передачи недвижимости;
· поэтажного плана, а также экспликации из техпаспорта;
· кадастрового паспорта либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости;
· паспорта основного заемщика.
Следует учесть, что пакеты документов на разные виды имущества имеют некоторые различия, поэтому точный перечень необходимой документации наши специалисты формируют в индивидуальном порядке для каждого клиента.
Стоимость, детали и график предстоящих оценочных работ обязательно согласуются с клиентом. После того, как в распоряжении эксперта будут все документы на оцениваемый объект, он выезжает по месту для его визуального осмотра. На основании результатов технического обследования имущества и анализа информационных данных, специалист выполняет комплексные расчеты и составляет официальный отчет о стоимости объекта. Заказать в нашей компании оценку для банка можно любым удобным способом: по телефонам, на сайте либо при личном посещении.
Расчет услуги оценки для банка
