Среди таких аккредитованных при АО «КБ ДельтаКредит» оценочных компаний свое место в перечне занимает «Московская экспертиза независимая» (МЭН). Это говорит о надежности компании, квалификации ее специалистов, достаточном опыте работы и соответствии отчетов требованиям банка.
DeltaCreditспециализируется на ипотечном жилищном кредитовании, поэтому точная независимая экспертиза стоимости недвижимости и других активов является ключевой для определения рыночной цены предмета ипотеки или иного залога.
Аккредитация при банке означает, что оценочная компания отвечает требованиям банка:
- не является банкротом, ее деятельность не приостановлена в административном порядке, она не находится в стадии ликвидации или реорганизации;
- она является зарегистрированным юридическим лицом;
- работает на рынке оценки РФ не менее 3-х лет;
- в штате компании постоянно трудятся не менее 2-х опытных оценщиков;
- ответственность независимой экспертной организации перед третьими лицами застрахована не менее чем на 5 миллионов рублей;
- компания-оценщик никак не связана с риэлтерской, брокерской деятельностью, страховой деятельностью и не оказывает соответствующих услуг;
- между руководством компании и сотрудниками-оценщиками нет близких родственных связей;
- у компании и ее руководства должна быть позитивная репутация в открытых источниках.
К состоящим в штате оценщикам предъявляются требования, которые должны подтверждаться документально:
- оценщики оформлены по трудовым договорам, являются членами СРО;
- их профессиональная ответственность застрахована не менее чем на 300 тысяч рублей;
- они имеют профильное образование и регулярно повышают квалификацию;
- имеют опыт оценочной деятельности не менее года и Квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости».
«Московская экспертиза независимая» (МЭН) отвечает всем предъявляемым банком требованиям. Кроме того, банк, до представления компании-оценщику аккредитации, проверяет комплект документов экспертной организации. Он состоит из 11 документов, отражающих все стороны деятельности компании и ее оценщиков.
Если клиент представляет отчет, выполненный не аккредитованным оценщиком, то сотрудникам банка приходится дополнительно проверять компанию и ее штатных оценщиков на соответствие требованиям законодательства, а отчет – на соответствие федеральным стандартам оценки.
Ипотечные программы банка ДельтаКредит
Ипотечный коммерческий банк «ДельтаКредит» является первым в России банком, специализирующимся в области жилищного кредитования и стабильно входит в пятерку лидеров в этой сфере банковской деятельности. Банк выдает ипотечные кредиты и является участником программы помощи заемщикам, получившим кредит в банках-партнерах АИЖК. В обоих случаях независимая оценка недвижимости является неотъемлемым этапом процесса предоставления кредита.
Общие условия кредитования в банке «ДельтаКредит» предусматривают приложение к пакету документов по передаваемой в залог недвижимости отчета об ее оценке. Он прилагается практически ко всем заявкам на получение кредита на покупку:
- квартиры в многоквартирных домах, доли в квартире;
- жилья в новостройках;
- недвижимости для предпринимателей;
- готового жилого городского дома или строящегося коттеджа, жилого загородного дома с земельным участком или без;
- квартиры в строящемся здании;
- комнаты;
- апартаментов;
- гаража или машино-места;
- земельного участка для возведения жилого дома.
Отчет независимой экспертизы требуется при получении кредита:
- на улучшение жилищных условий;
- на рефинансирование других ипотечных кредитов;
- на целевую ипотеку.
Специальные ипотечные продукты позволяют на особых условиях получить кредит гражданам с детьми, семьям с материнским капиталом, сотрудниками фирм-партнеров банка, молодежи, предпринимателям. Под залог недвижимости можно получить потребительский кредит, ипотеку без первого взноса. Банк, в отличие от других финансовых учреждений, предоставляет ипотеку на комнату или долю в квартире.
Ряд ипотечных программ, таких, как кредит на улучшение жилищных условий, на целевую ипотеку, на кредитование без первоначального взноса предполагают независимую экспертную оценку двух объектов недвижимости:
- имеющегося жилья, которое выступает предметом залога до приобретения нового;
- покупаемого или строящегося жилья, которое станет предметом залога после оформления на него прав собственности.
Без залога ипотечный кредит может предоставляться индивидуальным предпринимателям при наличии положительной налоговой и бухгалтерской отчетности и созаемщиков или поручителей. В ипотеке для предпринимателей решающим считается срок существования бизнеса.В остальных случаях залог и его оценка являются обязательными.
На их основании оформляется закладная на предмет ипотеки для защиты интересов банка в случае невозврата кредита. С подробностями оценки отдельных видов недвижимости можно ознакомиться на официальном сайте компании МЭН. Там же можно заказать необходимую услугу, оставив заявку в электронной форме.
Независимая оценка для банка ДельтаКредит- стоимость и условия заказа
Стоимости услуг по оценке объекта залога при кредитовании в банке «ДельтаКредит» в зависимости от сроков и вида недвижимости приведены в таблице.
Сколько окончательно будет стоить оценка объекта, зависит от места его расположения, нетиповых особенностей планировки, размеров недвижимости и ряда других факторов, которые выясняются в процессе предварительной консультации со специалистом компании-оценщика.
Документы необходимые для независимой оценки для банка ДельтаКредит
Для определения стоимости объекта эксперту представляются необходимые документы:
- выписка из ЕГРН с данными о собственниках и техническими характеристиками;
- технический или кадастровый паспорт.
Какой именно из этих документов может представить заемщик, зависит от того, в каком году проводилась государственная регистрация недвижимого имущества.
Независимая оценка для банка «ДельтаКредит»аккредитованной компанией гарантирует точность в расчете рыночной цены, а, следовательно, ведет к определению оптимальной суммы займа и страховой суммы при оформлении полиса страхования предмета залога от рисков уничтожения и ущерба.
