Оценка квартиры для ипотеки Россельхозбанка может осуществляться как его партнерами, так и любыми организациями-оценщиками или индивидуальными предпринимателями, работающими в сфере оценки недвижимости на законных основаниях. Тем не менее, партнерство с банком имеет значение как для оценочных компаний, самого банка, так и для заемщиков, которые заинтересованы, чтобы оценка была произведена быстро и в полном соответствии с требованиями Россельхозбанка.
Статус партнера присваивается оценочным компаниям, прошедшим строгий отбор по критериям, изложенным в «Правилах сотрудничества АО «Россельхозбанк» с Партнерами», опубликованными на сайте банка. Там же помещается список аккредитованных независимых оценщиков, который носит рекомендательный характер.
Правила оговаривают требования:
- к оценщикам и оценочным компаниям;
- к договорам на оценку;
- к отчетам о проведенной оценке.
Партнерство с банком призвано выполнять две основные функции:
- защиты имущественных интересов клиентов и самого банка;
- создание базы данных оценочных организаций и независимых оценщиков.
Защищая интересы заемщика, банк оговаривает важное условие – стоимость оценочных работ не должна выражаться в процентном отношении к рассчитанной сумме стоимости объекта.
АО «Россельхозбанк» не просто проверяет документы банка на момент подачи заявления о сотрудничестве, но и постоянно осуществляет мониторинг деятельности своих партнеров:
- проводит экспертизу отчетов;
- проверяет, не появилась ли негативная информация о партнере (судебные решения не в пользу оценщика, возбужденные против него или его экспертов уголовные дела, наложенные на них претензии и дисциплинарные взыскания).
Оценка квартиры для ипотеки Россельхозбанка компанией-партнеромг оворит о безупречной репутации независимой экспертной организации, ее сотрудников, об их опыте и квалификации. Одной из таких оценочных компаний является «Московская экспертиза независимая» – МЭН, которая аккредитована для оценки различных видов недвижимости, задействованной в ипотечных программах.
Особенности ипотечного кредитования в Россельхозбанке
Ипотека Россельхозбанка пользуется популярностью по нескольким причинам:
- благодаря широкому выбору ипотечных продуктов;
- из-за невысоких первоначальных взносов;
- благодаря доступным тарифам по жилищным займам;
- потому что через банк осуществляется господдержка заёмщиков, относящихся к целевым социальным группам;
- из-за отсутствия комиссий;
- благодаря возможности выбрать схему погашения кредита (аннуитетную или дифференцированную)
и другим явным преимуществам.
АО «Россельхозбанк» входит в число ведущих финансовых организаций страны и пяти банков с государственным капиталом, что многократно повышает его надежность. Он давно занимается жилищным кредитованием, которое охватывает все возможные сектора ипотечного рынка.
Через ипотеку Россельхозбанка можно оформить в собственность приобретение:
- квартиры в готовой многоэтажной новостройке;
- жилой недвижимости в строящемся доме;
- объекта недвижимости на вторичном рынке;
- таунхауса;
- апартаментов;
- жилого дом с участком;
- земельного участка под строительство.
Ипотечные кредиты выдаются под залог приобретенного или построенного на заемные средства объекта жилой недвижимости или имеющегося ранее жилья. Закладная на недвижимость является гарантией погашения ипотечного кредита в случае финансовых проблем у заемщика. Страхование приобретенного недвижимого имущества гарантирует возврат средств банку в случае повреждения или уничтожения объекта в результате пожара, затопления, взрыва, стихийного бедствия или злого умысла.
В обоих случаях необходима независимая оценка квартиры для ипотеки Россельхозбанка. В первом случае (для банка) нужна рыночная и ликвидационная стоимость, а для страховщика – восстановительная, рассчитанная затратным методом.
Росслельхозбанк предлагает на выбор одну из программ для получения жилищного кредита:
- ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости;
- ипотеку по 2-м документам;
- нецелевой кредит с залогом недвижимости;
- ипотеку под залог уже имеющегося жилья;
- военную ипотеку;
- ипотеку для молодой семьи;
- ипотеку с участием материнского капитала;
- программу рефинансирования ипотечных кредитов других банков.
По всем этим продуктам предоставляются льготы для зарплатных клиентов банка, его постоянных надежных клиентов, работников бюджетных организаций и тех, кто заключает договоры страхования жизни и здоровья.
Если все программы предназначены исключительно для купли жилья, то по нецелевому кредиту заемные средства могут быть потрачены, чтобы приобрести жилье, коммерческую недвижимость, а также на любые другие цели. В этом случае залогом может выступать только имеющаяся недвижимость.
Оценка квартиры для ипотеки Россельхозбанка - стоимость и условия заказа
Для получения любого из жилищных кредитов Россельхозбанка требуется оценка залоговой недвижимости. Для всех видов залога московская оценочная компания независимой экспертизы МЭН разработала свои программы оценки. Ознакомиться с ними можно в разделах сайта:
- оценка жилой недвижимости;
- оценка загородной недвижимости;
- оценка незавершенного строительства;
- оценка земли;
- оценка квартир для банка.
В этих же разделах можно найти таблицы, в которых приведены ориентировочные стоимости оценки частных домовладений, коттеджей с хозяйственными строениями и без них, земельных участков, однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартир, квартир-студий, комнат.
Ниже приводится сводная таблица стоимости работ по оценке разных видов недвижимости для Россельхозбанка в зависимости от срока выполнения.
Окончательную цену по договору до его оформления называет эксперт компании после предварительных консультаций и после рассмотрения пакета документов. Их перечень зависит от того, приобретается ли готовое жилье или доля в незавершенном строительстве. Консультация назначается после того, как клиент оставляет заявку на сайте, делает звонок или приходит в МЭН лично.
Документы необходимые для оценки квартиры для ипотеки Россельхозбанка
Для проведения процедуры оценки новостройки, купленной по договору долевого участия, понадобятся:
- ДДУ или договор о переуступке прав требования;
- приёмо-передаточный акт (если дом сдан в эксплуатацию);
- техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
Для оценки готового жилья нужен договор купли-продажи и один из документов, в котором есть технические характеристики объекта:
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт;
- выписка из БТИ.
Если была произведена перепланировка имеющегося жилья, необходим документ о ее регистрации.В любом случае понадобится паспорт заказчика.
